Решение от 03 декабря 2013 года №А16-1486/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
 
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru,  сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2013.
 
В полном объеме решение изготовлено 04.12.2013.
 
 
    г. Биробиджан
 
    Дело №
 
    А16-1486/2013
 
 
«
 
04
 
»
 
декабря
 
    2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
 
    судьи
 
    Шишкина Н.Н.
 
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем Антипенко Е.Г.,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области «Грузовое автотранспортное предприятие»
 
 
    к открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Еврейского регионального филиала
 
 
    о признании ипотеки прекращенной,
 
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Сташковой А.А., представителя по доверенности;
 
    от ответчика – Семенова А.Н., представителя по доверенности;
 
    от третьего лица – не прибыл.
 
 
    установил:
 
 
    Истец в исковом заявлении от 14.11.2013 № 137 просит суд:
 
 
    Прекратить ипотеку в отношении имущества:
 
    1. Нежилого здания – гаража, литер А, общей площадью 744,1 кв. м, двухэтажного, инв. № 7, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый номер 79-27-09/020/2006-097 и права аренды земельного участка под данным зданием с кадастровым номером 79:06:3200025:36 общей площадью 1077 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1;
 
 
    2. Нежилого здания – котельной, литер Б-Б1, общей площадью 317,7 кв. м, одноэтажного, инв. № 7, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый номер 79-27-09/020/2006-098 и права аренды земельного участка под данным зданием с кадастровым номером 79:06:3200025:35, общей площадью 850 кв.м, находящийся примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира – здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1.
 
 
    Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и о месте рассмотрения искового заявления в суде, однако не прибыло в судебное заседание, не заявило ходатайств по процессуальным вопросам.
 
 
    Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия третьего лица в судебном заседании.
 
 
    В своем выступлении истец настаивает на удовлетворении поданного искового заявления и считает, что наличие ипотеки создает препятствия в реализации права хозяйственного ведения истца относительно перечисленного имущества, в отношении которого она установлена, и прав арендатора земельных участков под объектами недвижимого имущества.
 
 
    В судебном заседании ответчик не возражает против заявленных требований, однако просит суд оставить исковое заявление истца без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.
 
 
    Суд, изучив имеющиеся в деле и дополнительно представленные документы, заслушав объяснения сторон, установил следующее.
 
 
    По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 21.07.2009                      № 092900/0041-7, который был подписан ответчиком и истцом, в качестве обеспечения выполнения взятых на себя обязательств об открытии кредитной линии, истец передал в залог недвижимое имущество и имущественные права:
 
    п. 3.1.5  Нежилое здание, Гараж, литер А, общей площадью 744,1 кв. м, 2-этажный, инв. № 7, расположенное по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2006-097, стоимостью 6 130 000 руб. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: земли населенных пунктов, общая площадь 1077 кв. м, кадастровый номер 79:06:3200025:36, принадлежащем истцу на праве аренды сроком до «30» октября 2016 года на основании договора аренды земельного участка № 08-7 от 31 октября 2008 года, заключенного между комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и истцом;
 
 
    п. 3.1.6 Нежилое здание, Котельная, литер Б-Б1, общей площадью 317,7 кв. м, 1-этажное, инв. № 7, расположенное по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2006-098, стоимостью 1 800 000 руб. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: земли населенных пунктов,  общая площадь  850 кв.м, кадастровый номер 79:06:3200025:35, принадлежащем истцу на праве аренды сроком до «30» октября 2008 года, заключенного между комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и истцом.
 
 
    Постановлением Правительства Еврейской автономной области от 18.12.2012    № 728-пп истец – государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области «Грузовое автотранспортное предприятие» ликвидировано.
 
 
    В производстве Биробиджанского межрайонного специализированного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Еврейской автономной области находится исполнительное производство № 89/13/07/79 от 14.01.2013 по исполнительному листу серии АС № 003374191 от 20.08.2012, выданному Арбитражным судом ЕАО по делу А16-1127/2011 в отношении истца, взыскателем по которому является ответчик.
 
 
    По указанному исполнительному листу судебными приставами-исполнителями обращено взыскание на недвижимое имущество, которое является предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 21.07.2009  № 092900/0041-7.
 
 
    В рамках исполнительного производства 05.03.2013 на торги передано заложенное имущество по договору от 21.07.2009 № 092900/0041-7/1 об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Согласно решения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области торги, объявленные на 24.04.2013 не состоялись. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены на имущество, переданное на реализацию. Повторные торги, назначенные на 02.07.2013 не состоялись.
 
 
    В связи с тем, что ответчик не воспользовался в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися предоставленным ему законом правом оставить за собой предмет залога, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Суд, рассмотрев доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  удовлетворению.
 
 
    Заявленное в судебном заседании ходатайство ответчика об оставлении искового заявления истца без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора не подлежит удовлетворению.
 
 
    Из пункта 2 статьи 148Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом или договором, истец до обращения с иском в арбитражный суд обязан предпринять определенные действия по урегулированию спора во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства досудебный порядок урегулирования спора применяется лишь в тех случаях, когда таковой предусмотрен договором, заключенным сторонами, либо законом.
 
 
    Согласно части 5 статьи 4АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
 
 
    Исходя из анализа норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, обязательный досудебный порядок урегулирования спора по отношениям кредитования, поручительства и ипотеки не предусмотрен.
 
 
    Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 092900/0041-7 от 21.07.2009 обязательный претензионный порядок урегулирования споров не предусмотрен.
 
 
    Ссылка ответчика на наличие предусмотренного сторонами претензионного порядка урегулирования спора является безосновательной и не может быть принята судом.
 
 
    В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
 
    В пункте 4 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке»  от 16.07.1998 № 102-ФЗ указано, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить) за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой.
 
 
    В силу пункта 11 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
 
 
    Судебным приставом-исполнителем в адрес ответчика (взыскателя) направлялось предложение о принятии нереализованного имущества в счет погашения долга, а именно: 
 
    - Нежилое здание, Гараж, литер А, общей площадью 744,1 кв. м, 2-этажный, инв. № 7, расположенное по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2006-097, и права аренды земельного участка под данным зданием и права аренды земельного участка под данным зданием;
 
    - Нежилое здание, Котельная, литер Б-Б1, общей площадью 317,7 кв. м, 1-этажное, инв. № 7, расположенное по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2006-098 и права аренды земельного участка под данным зданием и права аренды земельного участка под данным зданием, по цене на двадцать пять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.
 
 
 
    В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (ч. 3 ст.92 Закона).
 
 
    В силу пункта 5 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течении месяца после объявления повторных публичных торгов не состоявшимися, ипотека прекращается.
 
 
    Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области от 28.10.2013 № 917 первичные и вторичные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.
 
 
    Поскольку ответчик (взыскатель) не воспользовался своим правом на оставление предмета залога за собой, ипотека, возникшая, на основании договора № 092900/0041-7 от 21.07.2009 в отношении указанного в нем имущества, прекратило свое действие.
 
 
    При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
 
    В таком случае, с суммы удовлетворенного иска государственная пошлина в размере 4 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 27, 28, 167-171, 180, 181 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Исковые требования Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области «Грузовое автотранспортное предприятие» удовлетворить.
 
 
    Прекратить залог недвижимого имущества по договору об ипотеке                          № 092900/0041-7 от 21.07.2009:
 
    - нежилого здания – гаража, литер А, общей площадью 744,1 кв. м, 2-этажное, инв. № 7, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый номер 79-27-09/020/2006-097 и права аренды земельного участка под данным зданием с кадастровым номером 79:06:3200025:36, площадью 1077 кв. м.;
 
    - нежилого здания – котельной, литер Б-Б1, общей площадью 317,7 кв. м, 1-этажное, инв. № 7, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый номер 79-27-09/020/2006-098 и права аренды земельного участка под данным зданием с кадастровым номером 79:06:3200025:35, площадью 850 кв. м.
 
 
    Взыскать с ответчика - открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Еврейского регионального филиала (юридический адрес: 119034, г. Москва, Гагаринский переулок, 3; ОГРН 1027700342890; ИНН 7725114488) в доход федерального бюджета государственную пошлину по исковому заявлению в сумме      4 000руб.
 
 
 
    Настоящее решение вступает в законную силу в течение месяца и в этот же срок может быть обжаловано в  Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                                      Н.Н. Шишкин