Дата принятия: 12 декабря 2013г.
Номер документа: А16-1425/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан
Дело №
А16-1425/2013
«
12
»
декабря
2013 г. Резолютивная часть объявлена 09.12.2013
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи
Шишкина Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Антипенко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску - Мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области
К
Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хорохорину Виктору Петровичу
Обязать ответчика своими силами и за собственные средства снести три ленточных фундамента, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а при невыполнении этого требования снос произвести силами истца за счет средств ответчика
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования – Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «ТАФИ-диагностика»
об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7 и
Обязать ответчика своими силами и за собственные средства снести три ленточных фундамента, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а при невыполнении этого требования снос произвести силами истца за счет средств ответчика
при участии:
от истца
Кытман В.М. - представителя по доверенности,
от ответчика
Хорохорина В.П.- Глава крестьянского (фермерского) хозяйства,
от третьего лица
Копцевой М.Г. – представителя по доверенности,
установил:
В своих исковых заявлениях истец и третье лицо просят Арбитражный суд Еврейской автономной области обязать ответчика своими силами и за собственные средства снести три ленточных фундамента, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а при невыполнении этого требования снос произвести силами истца или третьего лица за счет средств ответчика
Суд, изучив имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения сторон, установил следующее.
ТОО «Полимер», учредителем и директором, которого был ответчик, по договору купли-продажи от 20.03.1995 (л.д. 106) приобрел у ТОО «Веста» здания и сооружения, относящиеся к детскому саду, по адресу: ул. Ленина, 12, в том числе: здание овощехранилища, душ летний, кухня летняя, прачечная, летние навесы для отдыха в количестве 4 шт.
По договору от 27.03.2006 Комитет по управлению муниципальным имуществом передал гражданам Хорохорину Станиславу Викторовичу и Хорохорину Кириллу Викторовичу во временное владение и пользование сроком по 26.02.2007 земельный участок, по адресу: ул. Ленина, 12, с кадастровым номером 79:01:03 00 003:0014, площадью 3187 кв. м., для эксплуатации нежилого здания и размещения предприятия «Агровита» по благоустройству и озеленению города.
В связи с ликвидацией предприятия - ТОО «Полимер», не реализованное имущество: здание овощехранилища, душ летний, кухня летняя, летние навесы для отдыха в количестве 4 шт., приобретенное по договору купли-продажи от 20.03.1995, ликвидатором, по акту от 15.02.2012 (л.д. 100) передано учредителю или ответчику – Хорохорину Виктору Петровичу.
По заявлению третьего лица были выполнены кадастровые работы и изготовлен кадастровый паспорт от 22.03.2013 (л.д. 17-18) на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Калинина, 7, площадью 4245 кв.м. с кадастровым номером 79:01:0300003:33, который по договору от 30.05.2013 (л.д. 11-16) истцом передан третьему лицу в аренду.
При выборе земельного участка и проведения кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300003:33 был свободен от временных и капитальных зданий и сооружений.
Во время начала производства строительных работ третьим лицом были обнаружены три ленточных фундамента, что отражено в актах от 08.08.2013 от 23.08.2013 (л.д. 19-23), собственником которых считает себя ответчик.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.08.2013 № 841 с требованием в срок до 15.09.2013 освободить земельный участок, демонтировать самовольные постройки и привести его в первоначальное состояние.
В связи с тем, что претензия истца ответчиком письмом от 04.09.2013 оставлена без удовлетворения истец и обратился в суд с настоящим иском.
Суд, рассмотрев доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что предъявленные иски подлежат удовлетворению.
Одним их способов защиты гражданских прав, предусмотренных законодателем в ст. 12 ГК РФ, является - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Право истца распоряжения спорным земельным участком и право третьего лица владеть и пользоваться спорным земельным участком подтверждается доказательствами, имеющимися в деле.
В установленном, действующим законодательством, порядке произведен выбор земельного участка, выполнены кадастровые работы, изготовлен кадастровый паспорт, осуществлен кадастровый учет и по договору от 30.05.2013 (л.д. 11-16) истцом передан третьему лицу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ул. Калинина, 7, площадью 4245 кв.м. с кадастровым номером 79:01:0300003:33.
В силу прямого указания закона ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а так же, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, в данном конкретном случае – третьему лицу по настоящему делу, установлено ст. 305 ГК РФ, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" записано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Доводы ответчика о том, что он как учредитель предприятия - ТОО «Полимер», в связи с его ликвидацией, по акту от 15.02.2012 (л.д. 100) получил в собственность не реализованное недвижимое имущество не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что в нарушение требований ст. 131 ГК РФ, ответчиком не представлено документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество.
Кроме этого, из справки от 22.08.2013 № 1851 (л.д. 101) следует, что инвентарные дела на летние навесы лит. Е, лит. Ж, лит. К, отсутствуют. Данным объектам был присвоен литер только на схеме расположения на земельном участке, технические паспорта на данные объекты не оформлялись, т.к. они не являлись объектами капитального строительства.
Письмом от 13.11.2013 № 01-01/2406 (л.д. 102-103) сообщается, что заявителю отказано о внесении сведений (навесы летние) как о ранее учтенных объектах недвижимости.
Не соответствует фактическим обстоятельствам дела утверждение ответчика о том, что спорным земельным участком пользуются физические лица Хорохорин Станислав Викторович и Хорохорин Кирилл Викторович по договору об аренде земельного участка от 27.03.2006 года.
По указанному договору был передан физическим лицам во временное владение и пользование сроком менее года земельный участок, по адресу: ул. Ленина, 12, с кадастровым номером 79:01:03 00 003:0014, площадью 3187 кв. м., с целевым назначением - для эксплуатации нежилого здания и размещения предприятия «Агровита» по благоустройству и озеленению города, а не для строительства.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, предусмотрено п. 47 указанного Постановления Пленума ВАС РФ, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
На основании изложенного, ст. ст.12, 131, 301, 304, 305 ГК РФ,ответчик обязансвоими силами и за собственные средства снести три ленточных фундамента, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец федеральным законом освобожден от уплаты государственной пошлины.
С суммы удовлетворенного иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 27, 28, 49, 110, 150, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск - Мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ответчику - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хорохорину Виктору Петровичу, удовлетворить.
Обязать ответчика - Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Хорохорина Виктора Петровича (проживающего по адресу: 679016, г. Биробиджан, ул. Индустриальная, 6; ИНН 790600053890, ОГРН 304790236200093) своими силами и за собственные средства снести три ленточных фундамента, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а при невыполнении этого требования снос произвести силами истца за счет средств ответчика.
Иск третьего лица, – Общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «ТАФИ-диагностика», заявившего самостоятельные требования
к ответчику - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хорохорину Виктору Петровичу, удовлетворить.
Обязать ответчика - Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Хорохорина Виктора Петровича (проживающего по адресу: 679016, г. Биробиджан, ул. Индустриальная, 6; ИНН 790600053890, ОГРН 304790236200093) своими силами и за собственные средства снести три ленточных фундамента, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300003:33 по ул. Калинина,7 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а при невыполнении этого требования снос произвести силами третьего лица, за счет средств ответчика.
Взыскать с ответчика – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хорохорина Виктора Петровича (проживающего по адресу: 679016, г. Биробиджан, ул. Индустриальная, 6; ИНН 790600053890, ОГРН 304790236200093) в доход федерального бюджета государственную пошлину по исковому заявлению в размере 4 000 руб.
Настоящее решение вступает в законную силу в течение месяца и в этот же срок может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.Н. Шишкин
