Определение от 06 ноября 2013 года №А16-1353/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
 
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru/, факс (42622) 2-37-98
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
     
 
    г. Биробиджан
 
Дело №
 
    А16-1353/2012
 
 
 
    Приложение № 14
 
 
    «
 
06
 
    »
 
ноября
 
    2013 г.
 
 
Резолютивная часть объявлена 31.10.2013
 
 
    Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
 
 
    судьи
 
    Кривощекова А.В.
 
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем Шальновой Ю.В.,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сельэлектро» Мазура Александра Васильевича
 
 
    обутверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Востоксельэлектросетьстрой»,
 
 
    по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «Сельэлектро» несостоятельным (банкротом)
 
 
    при участии
 
 
    от конкурсного управляющего:
 
    Мазура А.В.;
 
 
    от заинтересованного лица:
 
    не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    от уполномоченного органа:
 
    не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    от конкурсных кредиторов:
 
    не явились, извещены надлежащим образом,
 
    установил:
 
    Должник - общество с ограниченной ответственностью «Сельэлектро» 14.12.2012 обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 07.02.2013в отношении должника введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Мазур Александр Васильевич.
 
    Решением от 04.07.2013 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Мазур Александр Васильевич.
 
    В рамках настоящего дела конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением об утверждении начальной продажной цены следующего имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Востоксельэлектросетьстрой»:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 12926 кв. м, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская,               127-в – в размере 3 219 000 руб.;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 480 кв. м, инв. № 6426, лит. А, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан,              ул. Советская, 127-в, Лит. А – в размере 5 571 000 руб.
 
    Заинтересованное лицо, конкурсные кредиторы и уполномоченный орган, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий настаивал на удовлетворении заявления.
 
    Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения конкурсного управляющего, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1Федерального закона от 26.10.2002        № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138названного Закона.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58                        «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), согласно пункту 4 статьи 138Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8- 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111Закона.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Законао банкротстве.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» согласно определению суда от 03.06.2013 является конкурсным кредитором, требования которого в размере 2 115 015,94 руб. обеспечены залогом имущества должника:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 12926 кв. м, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская,               127-в;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 480 кв. м, инв. № 6426, лит. А, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан,              ул. Советская, 127-в, Лит. А.
 
    В пункте 11Постановления № 58 разъяснено, что, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Конкурсным управляющим для определения рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Сельэлектро» привлечен независимый оценщик –                         ООО «Дальневосточная оценочная компания», согласно отчету которого рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 23.09.2013 составляет:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 12926 кв. м, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская,               127-в – в размере 3 219 000 руб.;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 480 кв. м, инв. № 6426, лит. А, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан,              ул. Советская, 127-в, Лит. А – в размере 5 571 000 руб.
 
    Поскольку возражений по величине начальной продажной цены имущества должника от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд приходит к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 60, 61, 138 Федерального закона от 26.10.2002             № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сельэлектро» (ОГРН 1027900509449, ИНН 7901022066) Мазура Александра Васильевича удовлетворить.
 
    Утвердить начальную продажную цену следующего имущества общества с ограниченной ответственностью «Сельэлектро» (ОГРН 1027900509449,                   ИНН 7901022066), являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Востоксельэлектросетьстрой» (ОГРН 1022701403944, ИНН 2702011141):
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 12926 кв. м, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская,               127-в – в размере 3 219 000 руб.;
 
    - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 480 кв. м, инв. № 6426, лит. А, адрес объекта: Еврейская автономная область, г. Биробиджан,              ул. Советская, 127-в, Лит. А – в размере 5 571 000 руб.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в четырнадцатидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
 
 
    Судья                                                                                                          А.В. Кривощеков