Дата принятия: 21 ноября 2013г.
Номер документа: А16-1268/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
679016, ЕАО, г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 10
E-mail:info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, факс (42622) 2-37-98
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Биробиджан Дело № А16-1268/2013
19 ноября 2013 г.
Резолютивная часть решения оглашена 12.11.2013.
В полном объеме решение изготовлено 19.11.2013.
Арбитражный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Баловой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарём судебного заседания Фогель Е.А.,
при участии представителей:
истца – Еременко А.С.; ответчика – Гулевича С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный остров» (г. Биробиджан Еврейской автономной области)
к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (п. Приамурский Смидовичского района Еврейской автономной области)
об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по строительству жилых домов №№ 10а, 10б по ул. Бумагина в г. Биробиджане Еврейской автономной области по надлежащему устройству водостоков и выноса кровли, в соответствии с действующими техническими стандартами,
у с т а н о в и л:
товарищество собственников жилья «Солнечный остров» (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском, уточненным в порядке статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (далее – Общество, застройщик) об обязании безвозмездно устранить недостатки в строительстве дома № 10а по ул. Бумагина в г. Биробиджане Еврейской автономной области, а именно: установить водостоки (стояки 1 и 4) у подъездов 1 и 2, произвести увеличение выноса кровли; дома № 10б по ул. Бумагина в г. Биробиджане Еврейской автономной области, а именно: установить водостоки и произвести увеличение выноса кровли в соответствии с СНиП 31-01-2003.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в процессе эксплуатации жилых домов с 2009 по 2013 гг. жильцами выявлены недостатки, связанные с ненадлежащим качеством выполненных ответчиком строительных работ, а именно, в домах отсутствуют водосточные желоба, козырьки, водосточные трубы, водосборные воронки, т.е. элементы организованного водостока, в части периметра крыши (над закрытыми лоджиями), что приводит к прямому стеканию дождевой и талой воды по стенам и сквозному промоканию. Указанный недостаток строительства способствует постоянному напитыванию водой стен лоджий и жилых помещений (в местах примыкания мокрой стены) с пятого по первый этажи, образованию грибковых и плесневых образований, отслоению штукатурки.
В отзыве на иск ответчик не признал исковые требования полностью, ссылаясь на отсутствие у истца доказательств недостатков строительства и необходимость оставления иска без рассмотрения в части устранения недостатков в доме 10а по ул. Бумагина в г. Биробиджане, поскольку аналогичный иск был заявлен в суд общей юрисдикции, производство по делу прекращено.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении
исковых требований, с учетом уточнений, и пояснил, что водостоки №№ 2, 3 в доме № 10а жильцы установили собственными силами.
По ходатайству истца в судебном заседании допрошен свидетель Еремкин В.А., который пояснил, что приобрел квартиру на пятом (последнем) этаже в доме № 10б по ул. Бумагина в г. Биробиджане. Ввиду отсутствия водостоков и выноса кровли над лоджиями, стены обеих лоджий его квартиры во время дождя намокают, что привело к образованию грибка не только на лоджиях, а и в кухне. По этой же причине намокает стена квартиры и стена на входе в подъезд, что приводит к разрушению дома.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон судебного процесса, свидетеля, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений пункта 1 статьи 755Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ТСЖ создано 15.01.2009 и, в соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в жилых домах №№ 10а и 10б по ул. Бумагина 29.12.2008 (в редакции от 24.03.2011), является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах по указанным адресам, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
В соответствии со статьей 138ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В процессе эксплуатации жилья в период с 2009 по 2013 гг. жильцами указанных домов были обнаружены недостатки строительства домов, выразившиеся в отсутствии организованного водостока, что приводит к постоянному намоканию стен и разрушению несущих конструкций зданий.
Застройщиком домов являлось Общество, что подтверждается следующими документами, выданными застройщику мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО: разрешением на строительство № 1057900040912-195 сроком действия до 05.09.2009; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 79301000-5 от 12.01.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно пункту 6 статьи 7Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, который не может составлять менее чем пять лет.
В силу пункта 7 статьи 7Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Жильцы указанных домов неоднократно обращались к застройщику с заявлениями о необходимости устранения недостатков строительства, однако до настоящего времени недостатки не устранены.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с настоящим иском.
Отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорных объектах регулируются ЗакономРоссийской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно пункту 1 статьи 4названного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пункт 1 статьи 18Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Для определения причин намокания стен обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-сметное бюро», 26.06.2012, на основании письма жильца дома № 10а по ул. Бумагина г-на Кишкунова М.В., проведено обследование части фасада жилого здания по адресу: ул. Бумагина, 10а. В ходе обследования обнаружены следующие недостатки: наличие высолов на наружной и внутренней поверхности стен лоджий; отсутствие необходимого, согласно выбранной (неорганизованной) системы водоотведения, выноса кровли с лицевой и боковой поверхности лоджии; выполненные ранее козырьки из оцинкованной жести над каждой лоджией не обеспечивают в должной мере отвод дождевой влаги от стен ввиду недостаточного выноса и некачественного исполнения. По результатам обследования специалистами составлен акт от 26.06.2012. ООО «Проектно-сметное бюро» имеет допуск к определенному виду или видами работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством № 0051-2010-2722080707-П-97-4, выданным 07.09.2011 некоммерческим партнерством архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока.
Пунктом 4.1СНиП II-26-76. Кровли, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 31.12.1976 N 226 (ред. от 27.06.1979), удаление с кровель дождевых и талых вод следует предусматривать с учетом норм проектирования соответствующих зданий и сооружений и требований строительных норм по проектированию канализации и водостоков зданий.
Согласно пункту 4.5 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.
Пунктом 9.21 указанного СНиП предусмотрено, что крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.
Согласно подпункту 4.6.4.7 пункта 4.6.4 раздела 4.6 «Крыши» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.
В соответствии с подпунктом 8.1.1 пункта 8.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010), в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.
Из анализа приведенныхнормативных правовых актов следует, что застройщик обязан был предусмотреть при проектировании и строительстве пятиэтажных жилых домов наличие организованного водостока либо выноса карниза над балконами верхних этажей не менее 60 см.
Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 27.06.2008 по делу № А16-491/2008, вступившим в законную силу 07.07.2008, подтверждаются доводы истца о нарушении застройщиком пункта 5 статьи 49, пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку строительство жилых домов велось по проектно-сметной документации, не прошедшей государственную экспертизу. В судебном заседании установлено, что в домах №№ 10а, 10б по ул. Бумагина в г. Биробиджане, отсутствуют как система организованного водостока, так и вынос кровли над балконами верхних этажей. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе: заявлениями и претензиями жильцов, адресованными застройщику; определением мирового судьи Правобережного судебного участка г. Биробиджана от 13.05.2013 по делу № 2-467 по иску Кишкунова М.В. и других к ООО «Стройэлитцентр» о возмещении расходов, неустойки, штрафа и морального вреда. Не отрицал данное обстоятельство и представитель ответчика в судебном заседании.
Судом не принимаются доводы ответчика об идентичности исковых требований по данному делу с делом № 2-467, поскольку в указанных делах не совпадают как истцы, так и предмет исковых требований. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 4000 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 16.09.2013 № 93.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 174, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
исковые требованиятоварищества собственников жилья «Солнечный остров» удовлетворить полностью.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (ИНН 7903526326, ОГРН 1067907006310), расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Приамурский, ул. Промышленная, д. 9, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, безвозмездно устранить недостатки в строительстве:
1) дома № 10а по ул. Бумагина в г. Биробиджане Еврейской автономной области, а именно: установить водостоки (стояки 1 и 4) у подъездов 1 и 2, произвести увеличение выноса кровли;
2) дома № 10б по ул. Бумагина в г. Биробиджане Еврейской автономной области, а именно: установить водостоки и произвести увеличение выноса кровли в соответствии с СНиП 31-01-2003.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (ИНН 7903526326, ОГРН 1067907006310), расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Приамурский, ул. Промышленная, д. 9, в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный остров» 4000 (Четыре тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Если иное не предусмотрено АПК РФ, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья Е.В. Балова
