Решение от 04 июля 2014 года №А15-970/2014

Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: А15-970/2014
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Махачкала                                                                                                               
 
    4 июля 2014 года                                                                                        Дело № А15-970/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  3 июля 2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено   4 июля 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Абдуллаева К.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Оруджевым Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А15-970/2014  по иску Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск"  к ООО "Лидер-1"  о взыскании 238192руб. 52 коп. арендной платы и пени,
 
    при участии представителей:
 
    от истца - Езибегова Э.Я., доверенность №5-266 от 15.04.2014, 
 
    от ответчика - Адилов З.Р., доверенность №1 от 10.01.2014,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд РД  с  исковым заявлением  к  ООО  "Лидер-1" (далее - ответчик, общество) о взыскании 238192руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за аренду офисных помещений и пени за просрочку оплаты аренды.
 
    Определением суда от 05.05.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал и пояснил, что договор аренды №9 от 21.05.2009 заключен на один год, он не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав, хотя должен быть зарегистрирован, а поэтому он юридической силы не имеет.
 
    По договору аренды №9 от 21.05.2009 истекли сроки исковой давности, предусмотренные статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), а поэтому взыскание арендной платы и пени по этому договору не правомерно.
 
    Управление имущественных отношений городского округа "город Каспийск" является не надлежащим истцом, так как договор аренды ООО "Лидер-1" заключило с МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа «город Каспийск», которое ликвидировано.
 
    По этим основаниям общество просит в иске отказать.
 
    В возражениях на отзыв общества на иск по делу №А15-969/2014 управление с доводами общества не согласилось и пояснило, что  согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2012 серии 05-АА № 600746 административное здание общей площадью 351,3 кв.м. принадлежит муниципальному образованию городского округа «город Каспийск».
 
    В соответствии с п. 1.2 Положения об Управлении имущественных отношений администрации городского округа «город Каспийск» (заверенная надлежащим образом копия Положения ранее была представлена в суд, имеется в деле), Управление является уполномоченным органом на осуществление функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа "город Каспийск".
 
    Исходя из п. 1.7 этого Положения Управление является юридическим лицом и от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, а согласно п. 2.1.6 Положения об Управлении задачей управления является защита имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования "город Каспийск".
 
    В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Договор  объектов муниципальной собственности №01 от 20.07.2010 расторгнут 30.12.2010, с этого дня трехгодичный срок исковой давности  не истек, а поэтому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования управления по основаниям указанным в исковом заявлении, возражениях на отзыв на иск  и просила взыскать с ООО "Лидер-1" в пользу управления заявленную истцом сумму арендной платы и пени.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы управления и общества, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск и возражениях на отзыв ООО "Лидер-1" на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления частично по следующим основаниям.
 
    В апреле  2009 года МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа "город Каспийск" опубликовало в газете "Трудовой Каспийск" извещение  о проведении аукциона по сдаче в аренду административного здания площадью 351,3 кв.м., находящегося в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск".
 
    Общество наряду с другими лицами подало 21.05.2009 заявку на участие  в аукционе, уплатило задаток и выиграло аукцион.
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа "город Каспийск" и общество,  как победитель аукциона, 21.05.2009 заключили договор №9 аренды объекта муниципальной собственности (далее-договор №9). Во исполнение этого договора управление передало,  а общество приняло в аренду нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Каспийск, ул. Халилова, 3-а, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 21.05.2009.
 
    Договор №9 заключен на срок до 20.12.2012 и его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 21.05.2009 (пункт 1.4 договора).
 
    Согласно пункту 4.1 договора №9 размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями установлен в сумме 76854 рублей в год без НДС, а сумма ежемесячных арендных платежей без НДС составляет 6404,5 руб.
 
    В силу пункта 4.2 договора №9 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 20 числа оплачиваемого месяца.
 
    Ответчик не производил оплату за пользование нежилыми помещениями за период с 1 января 2010 года по декабрь 2012 года, а поэтому управление  обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты.
 
    Исходя из положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Соглашением от 28.12.2012 стороны расторгли договор аренды №9 от 21.05.2009 и по акту приема-передачи имущества от 28.12.2012 арендованное имущество обществом возращено управлению.
 
    По расчету истца за  период с января 2010года по 28 декабря 2012 за ответчиком имеется задолженность в размере 238192руб. 52 коп., из которых 224515руб. 90 коп. основной долг по арендной плате и 13 676 руб. 62 коп. - пени.
 
    Приложенный к исковому заявлению истцом расчет арендной платы является правильным, он подтверждается представленными управлением  в материалы дела документами и основан на условиях договора №9.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Управление в исковом заявлении и возражениях на отзыв ООО "Лидер-1" на иск и прилагаемыми к ним документами и доказательствами обосновало свои исковые требования, ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.
 
    В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 224515,9 руб., которая подлежит взысканию с ООО "Лидер-1".
 
    До рассмотрения дела по существу спора ООО "Лидер-1" письменно и в судебном заседании его представитель устно заявили о применении срока исковой давности в отношении требований, заявленных истцом, в части взыскания основного долга и пени за спорный период
 
    В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 ст. 200 ГК РФ).
 
    Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Согласно  пункту 4.1 договора №9 размер арендной платы установлен в сумме 76854 рублей в год без НДС, а ежемесячная сумма - 6404,5 руб.
 
    Поскольку в силу пункта 4.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 20 числа оплачиваемого месяца, то сроки исковой давности начинаются течь со 21 числа  оплачиваемого месяца. Управлением исковое заявление в суд  подано 07.03.2014, ответчик заявил об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени по договору №9.
 
    В связи с этим в удовлетворении исковых требований управления в части взыскания задолженности по арендной плате за период с января 2010 года по февраль 2011 года в размере  83616,9 руб. следует отказать в связи с истечением сроков исковой давности.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании  с ответчика 13676,62 рубля неустойки за нарушение условий договора №9 о ежемесячном внесении арендной платы.
 
    В договоре №9 стороны в обеспечение исполнения обязательства предусмотрели пеню  в размере 0,2 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт  5.2.1).
 
    В соответствии частью 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора при просрочке оплаты нести договорную имущественную ответственность в размере неустойки.
 
    По  расчету  истца за просрочку внесения арендных платежей за период с января 2010 года по  31.12.2012 подлежат уплате пеня в размере 13676 руб. 62 коп.
 
    До принятия решения судом первой инстанции общество заявило о применении исковой давности.
 
    В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Предусмотренная договором ответственность за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей является дополнительным требованием по отношению к сумме указанных средств.
 
    Поскольку срок исковой давности на взыскание арендной платы в сумме  83616,9руб. истек, то истекли сроки исковой давности и по требованиям о взыскании пени за период с января 2010 года по февраль 2011 года, начисленной на указанную сумму задолженности. В связи с этим в удовлетворении исковых требований управления в части взыскания пени в размере 5068руб. 97 коп.  за период с января 2010 года по февраль 2011 года следует отказать.
 
    Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления о взыскании 140899 руб. задолженности по арендной плате и 8607 руб. 66 коп.  неустойки.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований   расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, так как управление   освобождено от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер-1" (ОГРН 1080545001789) в пользу Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск"  (ОГРН 1120545000630) 149506 руб. 66 коп., из которых 140899 руб. основного долга и 8607 руб. 66 коп.  пени за просрочку платежа.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер-1" (ОГРН 1080545001789)  в доход федерального бюджета 5485 руб. 20 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу.
 
    Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.
 
 
 
    Судья                                                                                                          К.И. Абдуллаев
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать