Определение от 14 июля 2014 года №А15-2702/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Махачкала  
 
    14 июля 2014 года                                                                                Дело № А15-2702/2010                                  
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена  09 июля 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  14 июля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Магомедовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании заявление Махмуддиновой Назият Абдулмеджидовны на неправомерные действия конкурсного управляющего ИП Загирова Ф.З. Тавлуевой А.М. и обязать конкурсного управляющего ИП Загирова Ф.З. Тавлуеву А.М. восстановить ее законное право на трехкомнатную квартиру за №37 (49), расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, пер. Чапаева,35., с участием: от заявителя - Махмудинова А.М. (доверенность), конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. (паспорт),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Федеральная налоговая служба России в лице Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Дагестан (далее - УФНС России по РД) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании банкротом индивидуального предпринимателя Загирова Феликса Загировича.
 
    Определением Арбитражного суда РД от 21.01.2011 по делу № А15-2702/2010 требования заявителя признаны обоснованными и  в отношении должника введена  процедура банкротства – наблюдение,  временным управляющим  утверждена Тавлуева А.М.
 
    Решением арбитражного суда от 16.06.2011 индивидуальный предприниматель Загиров Феликс Загирович признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 08.12.2011, конкурсным управляющим утверждена Тавлуева А.М.
 
    Определением суда от 18.03.2014 срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Загирова Ф.З. продлен до 30.05.2014, рассмотрение отчета конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. назначено на 30.05.2014.
 
    08.04.2014 Махмуддинова Назият Абдулмеджидовна обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с жалобой на неправомерные действия конкурсного управляющего ИП Загирова Ф.З. Тавлуевой А.М. и обязанть конкурсного управляющего ИП Загирова Ф.З. Тавлуеву А.М. восстановить ее законное право на трехкомнатную квартиру за №37 (49), расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, пер. Чапаева,35. Ответчиком также указан Будаев Шабан Рамазанович.
 
    Определением суда от 14.04.2014 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 14.05.2014.
 
    Определением суда от 15.05.2014 в отношении должника ИП Загирова Ф.З. (застройщика) применены правила, предусмотренные параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Определением суда от 14.05.2014 рассмотрение заявления отложено на 09.07.2014.
 
    Всем лицам, участвующим в деле и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru. В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по доводам изложенным в заявлении, и просил суд его удовлетворить.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий Тавлуева А.М. возразила против заявления Махмуддиновой Н.А. и просила суд в удовлетворении заявления отказать.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении заявления следует отказать по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела между председателем ТСЖ «Феникс» Загировым Ф.З. и Махмуддиновой Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилья  от 17.07.2006. Согласно указанному договору член товарищества принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Дербент, пер. Чапаева, а ТСЖ обязуется передать члену товарищества после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру на четвертом этаже за №37. Во исполнение указанного договора Махмуддинова Н.А. оплатила в кассу ТСЖ «Феникс» 1010200 руб.
 
    По утверждению заявителя, первоначально (на момент заключения договора) дом планировался пятиэтажным на 40 (сорок) квартир. Председатель ТСЖ Загиров Ф.З. в момент заключения договора и в дальнейшем на стадии строительства указывал заявителю на принадлежащую в дальнейшем ей квартиру. В 2010-м году решено было застроить мансарду (6- ой этаж), соответственно число квартир составило 48. (В постановлении об аресте также этот дом указывается именно как 48-квартирный. Однако впоследствии кв. №19 на 5-м этаже 2-го подъезда и кв.№29 на 5-м этаже 3-го подъезда разделили на две квартиры каждую, добавили путем раздела еще 4 (четыре)квартиры на мансарде. В итоге дом №35 по ул. Чапаева г. Дербента стал состоять из 54-х квартир, на основании чего и была сделана соответствующая нумерация квартир Дербентским БТИ 20.09.2010.  
 
    О банкротстве ИП Загирова Ф.З. заявителю сообщил уполномоченный конкурсного управляющего Тавлуевой А.М. Гаджиев Асад из г. Дербента 10.12.2012. В связи с этим 13.12.2012 Махмудиннова Н.А. представила ему 17.12.2012 для передачи конкурсному управляющему Тавлуевой Айтман Махмудовне свои правоустанавливающие документы на 3 комнатную квартиру за №37 на 4-м этаже в пятиэтажном доме по ул. Чапаева, 35 г. Дербента.
 
    В последующем заявителю стало известно, что  трехкомнатная квартира за №37 на 4-м этаже в пятиэтажном доме по ул. Чапаева, 35 г. Дербента зарегистрирована за Будаевым Ш.Р.
 
    Заявитель указывает, что при встрече с Тавлуевой А.М. 17.12.2012она открыто заявила, что выделила кв. №37 (49) Будаеву Ш.Р., так как он подошел первым, считая указанные действия незаконными и нарушающими ее права и законные интересы Махмуддинова Н.А. обратилась в суд с заявлением на неправомерные действия конкурсного управляющего ИП Загирова Ф.З. Тавлуевой А.М. и обязать конкурсного управляющего ИП Загирова Ф.З. Тавлуеву А.М. восстановить ее законное право на трехкомнатную квартиру за №37 (49).
 
    В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе:
 
    о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
 
    о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.
 
    При заключении договора участия в долевом строительстве его стороны - застройщик и дольщик руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
 
    Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.
 
    Кроме того, каждый дольщик вправе претендовать только на ту квартиру, которая указана в его договоре участия в долевом строительстве.
 
    Судом установлено, что ТСЖ «Феникс», в лице председателя Загирова Феликса Загировича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшие ТСЖ, с одной стороны, и гр. Будаев Шабан Рамазанович, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Член товарищества», с другой стороны, заключили договор о долевом участии в строительстве жилья №49 от 20 сентября 2005 г. Согласно п. 1.1 договора Член товарищества принимает участие в инвестировани строительства жилья дома по адресу: г.Дербент, пер.Чапаева 35, а ТСЖ обязуется передать Члену товарищества после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру на четвертом этаже, общей полезной площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м. Согласно п.2.1 Член товарищества уплачивает за указанную квартиру 600 000 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 6 000 рублей.
 
    Апелляционным определением  судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 29.10.2013 по делу №23-3706/2013 иск Будаева Шабана Рамазановича к ТСЖ «Феникс», Загирову Феликсу Загировичу о  признании права собственности на квартиру и гараж  удовлетворен.
 
    За Будаевым Шабаном Рамазановичем признано право собственности на квартиру №49 и гараж №13 в доме №35 по переулку Чапаева в г.Дербенте.
 
    Указанное определение вступило в законную силу и не отменено.
 
    Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 АПК РФ).
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу определением  судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 29.10.2013   по делу №23-3706/2013, носят преюдициальный характер для настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.
 
    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2014 квартира №49, расположенная по адресу: г. Дербент, пер. Чапаева, дом №35, кадастровый номер 82-401-00000069445-39680, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Будаевым Шабаном Рамазановичем на основании договора об инвестировании строительства жилья №49 от 20.09.2005.
 
    Законодательство не предусматривает возможности признания права собственности на имущество за двумя лицами. Исключение составляют случаи возникновения общей собственности, однако по данному делу оснований для признания общей собственности на спорную квартиру не имеется (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявителем также не указано, каким образом конкурсный управляющий должна восстановить ее законное право на трехкомнатную квартиру за №37 (49) расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, пер. Чапаева,35, которая является собственностью Будаева Ш.Р.
 
    Кроме того Махмуддинова М.А. в установленном законом порядке не обратилась в суд с заявлением о включении ее реестр требований кредиторов ИП Загирова Ф.З.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 201.6, 201.8 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьями 156, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    в удовлетворении заявления Махмуддиновой Назият Абдулмеджидовны. отказать .
 
 
    Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
 
 
 
    Судья                                                                                                              Ф.С.Лачинов