Решение от 05 сентября 2014 года №А15-1861/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Махачкала
 
    05 сентября 2014 года                                                                                    Дело № А15-1861/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Республики Дагестан Ахмедов ДА., при ведении протокола судебного заседания секретарем Магомедовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации городского округа «город Дербент» (ИНН 0542009356, ОГРН 1020502003356, г.Дербент, пл. Свободы,2) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Г.Казимова» (ИНН 0542027740, ОГРН 1050542003148, г.Дербент, ул. Н.Крупской,7) и муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» (ИНН 0542033052, ОГРН 1100542000569, г.Дербент, ул.Гасанова, 5 «а») о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.08.2008 №71,
 
    с участием в судебном заседании:
 
    от истца- не явились, извещен,
 
    от ответчика (кооператива)-  не явились, извещен,
 
    от ответчика (учреждения)- не явились, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрация городского округа «город Дербент» (далее- администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Г.Казимова» (далее- кооператив) и муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» (далее- учреждение) о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.08.2008 №71.
 
    Определением суда от 16.05.2014 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное разбирательство по делу назначено на 17.06.2014.
 
    Определением суда от 17.06.2014   в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее- Росреестр, Управление Росреестра по РД). Судебное разбирательство отложено на 17.07.2014 в связи с неявкой ответчиков и непредставлением отзывов на иск и истребованных документов.
 
    Предварительные слушания по делу  определением суда от 14.07.2014 завершены и судебное разбирательство по делу назначено на  06.08.2014.
 
    Судебное разбирательство по делу определением суда от 06.08.2014 по ходатайству истца отложено на 03.09.2014.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, какие-либо заявления и ходатайства не поступили.
 
    Ответчик (кооператив) в отзыве требование истца не признали, ссылаясь на необоснованность  заявленного истцом требования и наличие факта государственной регистрации договора аренды от 01.08.2008 №71.
 
    Ответчик (учреждение) отзыв на иск и истребованные документы не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.   
 
    Третье лицо (Росреестр) отзыв на иск не представил, однако 07.08.2014 направил в суд выписку из ЕГРП по состоянию на 05.08.2014 по вопросу о государственной регистрации 03.10.2008 договора аренды от 01.08.2008 №71.
 
    По правилам статьи 156 АПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчиков и третьего лица  по имеющимся в деле доказательствам.  
 
    Суд, исследовав и оценив в совокупности все материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 01.08.2008 между Комитетом по управлению имуществом города Дербента (арендодатель, ныне- правопреемник казенное учреждение)  и СПК «колхоз им.Г.Казимова» (арендатор) заключен договор аренды №71, согласно которому арендодателем предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью 138600 кв.м в кадастровом квартале №71 на 49 лет для целей сельскохозяйственного назначения.
 
    Основанием для заключения договора аренды в договоре указано постановление главы администрации г.Дербента от 18.07.2008 №48/3.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от 27.06.2014 №03/002/2014-850, представленной кооперативом с отзывом на иск, указанный договор аренды со сроком действия с 01.08.2008 по 15.07.2057 зарегистрирован 03.10.2008.
 
    Истец, полагая, что договор аренды от  01.08.2008 №71 арендатором в установленном порядке не зарегистрирован, а потому является незаключенным, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым  иском.
 
    Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005  № 3668/05).
 
    В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1Vнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
 
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).
 
    В силу прямого указания частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
 
    Суд считает, что вышеизложенные требования законодательства к договору аренды земельного участка от  01.08.2008 №71, заключенный на срок 49 лет, ответчиками соблюдены.
 
    Данная сделка в установленном порядке  03.10.2008 прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД, о чем свидетельствуют представленные ответчиком и третьим лицом в материалы дела  выписки из ЕГРП от 27.06.2014 и от 05.08.2014, запись регистрации №05-05-08/021/2008-844 о земельном участке площадью 134516 кв.м, с видом обременения: аренда в пользу СПК «колхоз им.Г.Казимова». Основанием государственной регистрации указан договор аренды земельного участка от 01.08.2008 №71.
 
    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком в обоснование своего требования в материалы дела не представлены доказательства отсутствия государственной регистрации указанного договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах, истцу в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    истцу в удовлетворении заявленного требования отказать.
 
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый  арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Д.А.Ахмедов