Решение от 29 октября 2014 года №А14-9942/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Воронеж
 
    «29» октября 2014                                                        Дело № А14-9942/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 октября   2014
 
 
    Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, с. Нижнедевицк, Нижнедевицкий район, Воронежская область (ОГРН  1023601313691, ИНН 3615001452)
 
    к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Думитраш Нине Ивановне, Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово (ОГРИП 309366814000195, ИНН 366190004791)    
 
    о возврате нежилых помещений
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Воронов Ю.А., по доверенности № 38 от 13.01.2014; Репрынцев В.И., по доверенности № 39 от 13.01.2014
 
    от ответчика – Думитраш Н.И. - паспорт
 
установил:
 
    Администрация Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Думитраш Нине Ивановне о возврате нежилых помещений: здания школы, расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, ул. Чапаева, д. 21, инвентарный номер 5560; литер 1А, 1Б, 1а,1б,1в, общей площадью 1 654, 9 кв.м. и здание котельной – общей площадью 135, 3 кв.м., инвентарный номер 5560, Литер: 2А, расположенная по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, ул. Чапаева, дом 21.
 
    Исследовав материалы дела суд установил следующее.
 
    По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества - зданий: школы и котельной       Муниципального       общеобразовательного      учреждения «Нижнетуровская общеобразовательная школа» по извещению № 191112/0801126/02 в соответствии с протоколом №2 от 15 января 2013 победителем признана ИП ГКФХ Думитраш Нина Ивановна.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 36- АВ 357284 Нижнетуровская СОШ адрес: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово. улица Чапаева, дом 21; площадь: 1654,9 кв.м., инвентарный  № 5560: литер: 1А,  1Б, 1а,  1б, 1 в,  принадлежало на праве собственности  Нижнедевицкому  муниципальному  району  Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2009 сделана запись регистрации № 36-36-16/001/2009-623.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 36- АВ 557285 котельная, расположенная по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, улица Чапаева, дом 21; площадь: 135,3 кв.м., инвентарный № 5560; литер: 2А принадлежало на праве собственности Нижнедевицкому муниципальному району Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2009 сделана запись регистрации № 36-36-16/001/2009-622.
 
    На основании договора купли- продажи № 2 от 5 февраля 2013 ИП ГКФХ Думитраш Нина Ивановна приобрела в собственность объекты недвижимости: здание школы- площадь 1654,9 кв.м., инвентарный № 5560; литер: 1А, 1Б, 1а, 16, 1в, и здание котельной- площадь 135,3 кв.м., инвентарный № 5560; литер: 2А, расположенные по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, улица Чапаева, дом 21.
 
    В соответствии с п. 2.1. Договора цена установлена в размере 716090 рублей .
 
    Думитраш Н.И. обязана была уплатить цену договора единовременно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт администрации, в безналичном порядке в течение 5 календарных дней от момента заключения договора купли-продажи, но не позднее 10 февраля 2013 (п. 2.2. Договора).
 
    Согласно п. 2.3. в счёт оплаты засчитывается сумма задатка, внесённого Думитраш Н.И. для участия в аукционе в размере 70900 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 665 от 14.12.2012.
 
    Платёжным поручением № 10884 от 02.04.2013 подтверждён перевод суммы в тридцать тысяч рублей, и платёжным поручением от 28.02.2013 на сумму двадцать тысяч рублей во исполнение договора купли-продажи №2 от 05.02.2013 .
 
    Всего Думитраш Н.И. было оплачено 120900 рублей .
 
    В соответствии с п. 4.2. договора от 5.02.2013 просрочка внесения средств по оплате объектов не может составлять более семи дней . Просрочка свыше семи дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по договору. Продавец в течение пяти дней с момента истечения допустимой просрочки, направляет Покупателю письменное уведомление, с даты направления которого договор считается расторгнутым.
 
    Также в п. 5.1. говорится, что договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при расторжении в предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях.
 
    В соответствии с ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 г. №44-ФЗ «0 контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.
 
    Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
 
    ИП ГКФХ Думитраш Н.И. свои обязательства не исполнила, оплату в полном объеме не произвела.
 
    Истец считает , что неполная оплата ИП ГКФХ Думитраш Нина Ивановна в размере 120900 руб. является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения по требованию продавца.
 
    Стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от  07 октября 2013, в котором, указано , что обязательства сторон по вышеназванному Договору прекращаются с момента подписания настоящего Соглашения о расторжении.
 
    Думитраш Н.И. истцом несколько раз было устно предложено освободить незаконно занимаемое помещение, на что она отвечала отказом.
 
    23.06.2014 ИП ГКФХ Думитраш Н.И. было направлено Уведомление № 1301 о том, что во исполнение соглашения от 7 октября 2013 о расторжении договора купли- продажи №2 от 5 февраля 2014 необходимо освободить занимаемое без законных оснований здание Нижнетуровской  СОШ и передать его по акту приема-передачи собственнику в срок до 30 июня 2014. Данное Уведомление было получено ответчиком , но не исполнено.
 
    2.07.2014 администрация Нижнедевицкого муниципального района обратилась в отдел МВД России по Нижнедевицкому району об оказании помощи в выселении ИП ГКФХ Думитраш Н.И. из здания Нижнетуровской СОШ и котельной, расположенных по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово. ул. Чапаева, д.21.
 
    Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд по настоящему делу.
 
    Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    По правилам пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.
 
    Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
    Стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от  07 октября 2013, в котором, указано , что обязательства сторон по вышеназванному Договору прекращаются с момента подписания настоящего Соглашения о расторжении.
 
    23.06.2014 истцом ИП ГКФХ Думитраш Н.И. было направлено Уведомление № 1301 о том, что во исполнение соглашения от 7 октября 2013 о расторжении договора купли- продажи №2 от 5 февраля 2014 необходимо освободить занимаемое без законных оснований здание Нижнетуровской  СОШ и передать его по акту приема-передачи собственнику в срок до 30 июня 2014. Данное Уведомление было получено ответчиком , но не исполнено.
 
    По правилам п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Стороны отказались от  договора купли-продажи №2 от 5 февраля 2014 в предусмотренном сторонами порядке, поэтому указанный договор считается расторгнутым с 7 октября 2013.
 
    Покупатель обязан передать  объекты недвижимости  по акту приема-передачи представителю продавца.
 
    До настоящего времени ответчик продолжает занимать вышеуказанные объекты  , данный факт не отрицается ответчиком.
 
    Поскольку произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, следует учитывать разъяснения данные в пункте 65 в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В этом случае продавец не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Согласно пункту 1 статьи 5 Федеральным законом от 22.07.08г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.
 
    Поскольку названная норма не содержит положений о порядке внесения платежей при выборе субъектом малого и среднего предпринимательства такого порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества как рассрочка, в этом случае подлежат применению пункты 3, 7 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон о приватизации).
 
    Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в постановлении от 06.07.2010 № 2468/10.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
 
    Аналогичные положения сформулированы и в пункте 6 статьи 35 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», при этом установлено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
 
    Право собственности на государственное или муниципальное имущество, приобретенное рассрочку, переходит в установленном законодательством порядке и на такие случаи требования пункта 3 статьи 32 Закона о приватизации, предусматривающие возможность перехода право после полной оплаты, не распространяются.
 
    При таких обстоятельствах право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода перешло ответчику , при этом до полной его оплаты в силу пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находится в залоге у публичного образования вследствие наступления обстоятельств, указанных в законодательстве о приватизации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом указанные последствия наступают на будущее время.
 
    С прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается залог, возникший на основании закона (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Положения пункта 4 статьи 453 и пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства (имущество), если встречное удовлетворение получившей их стороны не была предоставлена, и обязанность его представить отпала.
 
    Данная позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулирована в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении».
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Администрации Нижнедевицкого муниципального района  об обязании ответчика возвратить здание школы, расположенное по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, ул. Чапаева, д. 21, инвентарный номер 5560; литер 1А, 1Б, 1а,1б,1в, общей площадью 1 654, 9 кв.м. и здание котельной – общей площадью 135, 3 кв.м., инвентарный номер 5560, Литер: 2А, расположенной по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, ул. Чапаева, дом 21 обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом ,  требования по настоящему делу  должны быть удовлетворены.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ, в ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Думитраш Нине Ивановне, Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово (ОГРИП 309366814000195, ИНН 366190004791)     возвратить Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, с. Нижнедевицк, Нижнедевицкий район, Воронежская область (ОГРН  1023601313691, ИНН 3615001452) здание школы, расположенное по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, ул. Чапаева, д. 21, инвентарный номер 5560; литер 1А, 1Б, 1а,1б,1в, общей площадью 1 654, 9 кв.м. и здание котельной – общей площадью 135, 3 кв.м., инвентарный номер 5560, Литер: 2А, расположенной по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово, ул. Чапаева, дом 21 .
 
    Взыскать с предпринимателя Думитраш Нины Ивановны, Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнее Турово (ОГРИП 309366814000195, ИНН 366190004791)    в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  и  в  течение  двух  месяцев  со  дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Л.В.Романова