Решение от 28 октября 2014 года №А14-9378/2014

 
 
Арбитражный суд Воронежской области
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-9378/2014
 
    «28» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи  И.В. Мироненко,
 
    при ведении протокола помощником судьи Федоровой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению 
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Краснодар (ОГРН 1113668034974, ИНН 3663087844)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка № 2044-03-09/мз от 21.04.2003 г. за период с 25.09.2013 г. по 24.11.2013 г. в размере 113 392,35 руб.; пени за период с 26.09.2013 г. по 24.11.2013 г. в размере 669,20 руб.; процентов за период с 25.11.2013 г. по 03.06.2014 г. в размере 4 911,31 руб.
 
    с участием в заседании:
 
    от истца: Шулекина Т.В., представитель, доверенность N 63 от 18.04.2014, Калинина К.И., представитель, доверенность №93 от 03.06.2014;
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен;
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Изумруд" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка № 2044-03-09/мз от 21.04.2003 г. за период с 25.09.2013 г. по 24.11.2013 г. в размере 113 392,35 руб.; пени за период с 26.09.2013 г. по 24.11.2013 г. в размере 669,20 руб.; процентов за период с 25.11.2013 г. по 03.06.2014 г. в размере 4 911,31 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Определение от 23.09.2014 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания  в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
 
    Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайствовал о приобщении к материалам дела почтовой квитанции о направлении искового заявления ответчику.
 
    Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.
 
    Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.10.2014 по 20.10.2014 до 16 час. 20 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
 
    Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии почтового уведомления.
 
    Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.10.2014 по 21.10.2014 до 17 час. 00 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа город Воронеж и ЗАО "Воронежстройгаз" 21.04.2003г. заключен договор аренды земельного участка №2044-03-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 23935 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул.Дорожная, 36-б (п.1.1 договора).
 
    Договор заключается до 13.02.2052г. (п.3.1. договора).
 
    На основании договоров перенайма от 13.11.2003г., 04.06.2012г., 05.04.2013г., 30.05.2013г., 15.08.2013г. права и обязанности арендатора по договору №2044-03-09/мз от 21.04.2003г. перешли к ООО "Изумруд".
 
    Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2003г. сделана запись №36-34-134/2003-51.
 
    06.11.2013 г. между ООО «Изумруд» и ООО «Оплот» заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору №2044-03-09/мз от 21.04.2003г. перешли к ООО "Оплот», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2013г. сделана запись №36-36-01/219/2013-477.
 
    Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы в 2003 году составляет 887031,10 руб.
 
    Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора (п.3.3 договора).
 
    В силу дополнительного соглашения от 17.07.2013 размер годовой арендной платы с 18.06.2013г. составляет 684071,87 руб.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 25.07.2012г. арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
 
    В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление-предупреждение №52-17-7940з от 16.06.2014 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.
 
    Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами послужила основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.
 
    В силу абз.2 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
 
    В силу статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
 
    Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п.3 ст.65 ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.
 
    Расчет арендной платы истцом произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного  постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349, постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010г. №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».
 
    Размер заявленной ко взысканию арендной платы за период с 25.09.2013г. по 24.11.2013г.  составил 113392 руб. 35 коп.
 
    Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
 
    Ответчик заявленные требования не оспорил.
 
    Согласно п. 3 1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №2044-03-09/мз от 21.04.2003г. за период с 25.09.2013г. по 24.11.2013г. в размере 113 392 руб. 35 коп. доказан материалами дела, документально ответчиком не оспорен,  в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению за счет ответчика.
 
    В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ, невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки уплаты платежей. Такая ответственность предусмотрена пунктом 3.6. договора в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2012г.
 
    Размер пени, заявленный истцом ко взысканию, за период с 26.09.2013г. по 24.11.2014г. составил 669 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и пункт 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» дают право кредитору начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.
 
    Исходя из представленного истцом расчета проценты за пользование чужими денежными средствами начислены с учетом процентной ставки рефинансирования 8,25%. Процентная ставка рефинансирования Центрального Банка России на день предъявления иска составляет 8,25% (Указание Банка России от 14.09.2012 №2873-У).
 
    Применяя указанную норму, истец начислил проценты в сумме 4 911 руб. 31 коп. за период с 25.11.2013г. по 03.06.2014г.
 
    Расчет пени и процентов произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.
 
    Поскольку ответчик не исполнил денежное обязательство, не оплатил оказанные услуги, требования о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами следует считать правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика в указанном размере.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета в размере 4 569 руб. 19 коп., поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от уплаты госпошлины освобожден.
 
    Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 136,137, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Краснодар (ОГРН 1113668034974, ИНН 3663087844)  в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного  участка № 2044-03-09/мз от 21.04.2003 г. за период с 25.09.2013 г. по 24.11.2013 г. в размере 113 392,35 руб.; пени за период с 26.09.2013 г. по 24.11.2013 г. в размере 669,20 руб.; проценты за период с 25.11.2013 г. по 03.06.2014 г. в размере 4 911,31 руб. с начислением процентов по день фактической оплаты на сумму задолженности исходя  из  ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25%.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Краснодар (ОГРН 1113668034974, ИНН 3663087844)  в доход федерального бюджета  расходы по госпошлине  в сумме  4 569 руб. 19 коп.
 
    Решение  может  быть  обжаловано  в    месячный   срок  в   Девятнадцатый  арбитражный апелляционный  суд  со дня   принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда  Центрального округа  в двухмесячный срок со дня вступления  решения, постановления в законную силу  посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                                                 И.В. Мироненко