Решение от 21 октября 2014 года №А14-9333/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-9333/2014
 
    «21» октября  2014 года                                                                                     
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 14 октября  2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 21 октября   2014 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи  И.В. Мироненко,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой С.Н.,     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению 
 
    закрытого акционерного общества «АгроСвет», с. Каширское (ОГРН 1033600084803, ИНН 3663044287)
 
    к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Люлину А.М., с. Боево (ОГРН 304361619000010, ИНН 361300585239)
 
    о взыскании суммы субарендной платы по договору субаренды в размере 23 702,90 руб.; пени  в размере 71 580,04 руб.; суммы субарендной платы в связи с невозвратном земельных участков за период с 02.11.2013 г. по 31.05.2014 г.  в размере 18 172,86 руб.; об обязании возвратить часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:13:3100001:55, общей площадью 120 000 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером 36:13:3100002:10, площадью 10 га по акту приема- передачи
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Гречко А.А., представитель, доверенность б/н от 14.07.2014; 
 
    от ответчика: Критинина С.Д., представитель, ордер №20758 от 02.09.2014, Люлин А.М., паспорт,
 
установил:
 
    Закрытое акционерное общество «АгроСвет», с. Каширское (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Люлину А.М., с. Боево (далее - ответчик) о взыскании суммы субарендной платы по договору субаренды в размере 23 702,90 руб.; пени  в размере 71 580,04 руб.; суммы субарендной платы в связи с невозвратном земельных участков за период с 02.11.2013 г. по 31.05.2014 г.  в размере 18 172,86 руб.; об обязании возвратить часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:13:3100001:55, общей площадью 120 000 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером 36:13:3100002:10, площадью 10 га по акту приема -передачи.
 
    Истец поддержал исковые требования по заявленным основаниям.
 
    Ответчик требования не  признал, пояснив, что сумма субарендной платы фактически выплачена непосредственно собственникам паев, участок не возвращен, поскольку урожай еще не убран и в спорный период главой КФХ Люлиным А.М. были заключены договора аренды с тремя собственниками паев. Также ходатайствовал о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ до двойной ставки  рефинансирования.
 
    В судебном  заседании  объявлялся перерыв с 07.10. по 14.10.2014, 15 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено  с участием сторон. 
 
    Из материалов дела следует, что 29.12.2012 между закрытым акционерным обществом « АгроСвет» (Арендатор) и физическими лицами в количестве 54 человек , перечисленных в списке арендодателей – участников общей долевой собственности  на земельный участок заключен договор  аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка соответствующую площади  принадлежащих  арендодателям долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:13:0000000:273, расположенный по адресу:  Воронежская область, Кашисркий район, северо-западная часть Каширского кадастрового квартал, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, состоящую из: части земельного участка с учетным номером 36:13:3100001:54 площадью 1910 000 кв.м., части земельного участка с учетным номером 36:13:3100007:34 площадью 320000 кв.м.,  части земельного участка с учетным номером 36:13:3100001:55 площадью 120000 кв.м., части земельного участка с учетным номером 36:13:3100002:10 площадью 786161,7 кв.м. Границы указанных частей согласованы и указаны в Плане ( чертеже, схеме) земельного участка –приложение N4 к договору.
 
    Участки переданы арендатору  по акту  приема –передачи от 29.12.2012. Договор заключен сроком на 5 лет  и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2013.
 
    01.04.2013  между закрытым акционерным обществом « АгроСвет» (арендатор) и крестьянским ( фермерским) хозяйством, главой которого является Люлин Александр Митрофанович (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по которому арендатор  передает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:13:3100001:55, общей площадью 120 000 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером 36:13:3100002:10 площадью 10 га.  Передаваемые в субаренду части земельного участка входят в состав земельного участка с кадастровым номером 36:13:0000000:273 и общей площадью 11 928 100 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка , адрес ориентира: Воронежская область, Каширский район, северо-западная часть Каширского кадастрового района, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Границы передаваемых в субаренду частей земельного участка указаны в карте-схеме – приложение N1  к договору.
 
    Срок субаренды земельного участка устанавливается до 01.11.2013. Действие договора распространяется  на отношения  сторон, возникшие 01.01.2013.
 
    Субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату за весь срок субаренды из расчете 2 ( два) центнера фуражного зерна, 0,83 килограмма сахара-песка, 0,83 литра подсолнечного масла за 1 га площади земельного участка, а также компенсацию земельного налога взимаемого  за площадь земельного участка.
 
    Выплата субарендной платы осуществляется в  рублевом эквиваленте выраженном в стоимости зерна, сахара-песка, подсолнечного масла на дату выплаты субарендной платы, сложившейся  на территории муниципального района.
 
    Субарендная плата вносится субарендатором не позднее 01.09.2013 в безналичном порядке  путем перечисления  на расчетный  счет арендатора или  наличными денежными средствами  путем внесения в кассу  арендатора.
 
    За нарушение срока внесения субарендной платы  субарендатор выплачивает арендатору пеню из расчета 1% от размера невнесенной субарендной платы за каждый день просрочки.
 
    По акту приема-передачи от 01.04.2013 земельный участок был передан ответчику.
 
    Уведомлением N 253 от 25.07.2013 истец сообщил ответчику об истечении срока аренды  земельных участков  01.11.2013,  нежелании заключить договор на новый срок и необходимости освободить земельные участки в срок, установленный договором и в надлежащем состоянии.
 
    Письмом N 138 от 29.05.2014  общество  уведомило  предпринимателя о наличии  задолженности в сумме 234 684 руб. 90 коп. и повторно просило возвратить  занимаемые участки.
 
    Неисполнение  ответчиком принятых обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей  сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Отношения сторон урегулированы договором аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные Договором сроки в согласованной сумме.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.1., 3.2.,3.3. договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    На основании пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    Ссылка на  ответчика на оплату аренды  непосредственно собственникам долей в рамках договора  аренды земельного участка от 18.09.2013, заключенного между гр. Люлиным А.М. , гр. Ижокиным Н.П., гр. Недиковой В.П. , гр.Поповой З.П.  судом не принимаются, поскольку  вступившими в законную силу решениями Каширского районного суда от  31.03.2014 и от 26.03.2014 признаны недействительными сделки по выделу Духаниной А.Н., Поповой З.П. в счет принадлежащих им земельных долей, земельного участка площадью 109600 кв.м., договор от 18.09.2013, заключенный между Духаниной А.Н., Поповой З.П. и Люлиным А.М. об аренде  земельного участка  площадью 109 600 кв.м. с кадастровым номером 36:13:3100001:107, местоположение: Воронежская область, Каширский район, бывшие угодья совхоза « Пионер» , восточная часть IV поля первого севооборота, восточная часть кадастрового квартала 36:13:3100001, сделка по выделу Недиковой В.П. земельного участка в счет принадлежащей ей земельной  доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, договор  от 18.09.2013 между Недиковой В.П., Люлиным А.М. об аренде земельного участка с кадастровым номером 36:13:3100002:43, площадью 56 000 кв.м., местоположение Воронежская область, Каширский район, бывшие угодья совхоза «Пионер», западная часть Х поля первого полевого севооборота  с прилегающими пастбищами западная часть кадастрового квартала 36613:3100002, выделенного Недиковой В.П. в счет своей земельной доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).
 
    Поскольку договор субаренды прекратил свое действие по истечении указанного в нем срока, земельные участки ответчиком не возращены, заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени  в размере 71 580 ,04 руб. с 02.09.2013 по 30.06.2014.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Наличие просрочки уплаты арендных платежей в спорный период  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Ответчиком  заявлено  об уменьшении  размера неустойки в соответствии   со ст. 333 ГК РФ, по мнению последнего размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    С учетом разъяснений, приведенных в пунктах 2 и 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17 от 14.07.1997 г. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент; значительное превышение суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Учитывая, что предъявленная к взысканию неустойка в размере 1 % составляет 365% годовых, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 16,5 % годовых  или 0,046 % за каждый день просрочки, определив ее в сумме 3 248,28  руб. за период с 02.09.2013 по  30.06.2014.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Люлина Александра Митрофановича, с. Боево (ОГРН 304361619000010, ИНН 361300585239) в пользу Закрытого акционерного общества «АгроСвет», с. Каширское (ОГРН 1033600084803, ИНН 3663044287) субарендную плату по договору субаренды в размере 23 702,90 руб.; пени  в размере 3248,28 руб.; сумму субарендной платы в связи с невозвратном земельных участков за период с 02.11.2013 г. по 31.05.2014 г.  в размере 18 172,86 руб.  и расходы по уплате государственной пошлине в сумме 8403 руб. 68 коп.
 
    Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Люлина А.М., с. Боево (ОГРН 304361619000010, ИНН 361300585239) возвратить закрытому акционерному обществу «АгроСвет», с. Каширское (ОГРН 1033600084803, ИНН 3663044287) часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:13:3100001:55, общей площадью 120 000 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером 36:13:3100002:10, площадью 10 га по акту приема- передачи.
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
    Решение  может  быть  обжаловано  в месячный   срок  в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда  Центрального округа  в двухмесячный срок со дня вступления  решения, постановления в законную силу  посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.  
 
    Судья                                                                                           И.В. Мироненко