Дата принятия: 21 октября 2014г.
Номер документа: А14-9199/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-9199/2014
«21» октября 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГОРН 1023601570904, ИНН 3666057069)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн», г. Воронеж (ОГРН 1113668041816, ИНН 3663088630)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4711-05-09/мз от 03.08.2005 г. за период с 24.01.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере 324 683,92 руб.; пени за период с 26.03.2012 г. по 03.06.2014 г. в размере 41 800,53 руб.
с участием в заседании
от истца: Шулекина Т.В., представитель, доверенность №63 от 18.04.2014,
от ответчика: не явились, надлежаще извещены,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (далее - истец) обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн», г. Воронеж (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4711-05-09/мз от 03.08.2005 г. за период с 24.01.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере 324 683,92 руб.; пени за период с 26.03.2012 г. по 03.06.2014 г. в размере 41 800,53 руб.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайствовал о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРП и сведений с сайта Управления Росреестра по Воронежской области, пояснив, что объект недвижимости находится в собственности у ответчика.
Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.
Из материалов дела следует, что 03.08.2005г. между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и Глазуновым М.А. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №4711-05-09/мз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 854 кв.м., расположенный по адресу: Ленинский район, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 109 (п. 1.1. договора).
Договор заключен сроком до 08.07.2054г. (п.3.1 договора).
Договора аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №36-36-01/120/2005-530 от 30.09.2005.
Дополнительным соглашением от 21.05.2009 арендодатель заменен на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, уточнен кадастровый номер земельного участка 36:34:04 04 065:15 и разрешенное использование – для использования под нежилые здания.
Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения размер ежегодной арендной платы с 01.01.2006 составляет 148473,54 руб.
В силу п.3.3. дополнительного соглашения размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.
Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (п.3.4. дополнительного соглашения).
На основании действующего законодательства и соглашения от 16.04.2007, заключенного между Администрацией городского округа город Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей Арендодателя по Договору Главному управлению государственного имущества Воронежской области.
В силу указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.
13.12.2011 М.А. было передано ООО «Титан» по договору купли-продажи отдельно стоящее здание площадью 415,4 кв.м., инвентарный номер 3439/5, литер 3, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 109.
Согласно выписке из ЕГРП от 10.09.2014г. собственником объекта недвижимости с 24.01.2012г. стало ООО «Сатурн».
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление-предупреждение №52-17-7939з от 16.06.2014 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени в добровольном порядке в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.1-3.4. договора аренды и дополнительным соглашением.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Сатурн» своих обязательств по договору аренды земельного участка № 4711-05-09/мз от 03.08.2005г. в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» задолженности по арендной плате за период с 24.01.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере 324683,92 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 26.03.2012 г. по 03.06.2014 г. в размере 41800,53 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом п.3.6. дополнительного соглашения предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании неустойки также является обоснованным.
Истец расчет задолженности и пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4711-05-09/мз от 03.08.2005 г. за период с 24.01.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере 324 683,92 руб.; пени за период с 26.03.2012 г. по 03.06.2014 г. в размере 41 800,53 рубИстец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 24 664 руб. 84 коп.относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», г. Воронеж (ОГРН 1113668041816, ИНН 3663088630) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4711-05-09/мз от 03.08.2005 г. за период с 24.01.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере 324 683,92 руб.; пени за период с 26.03.2012 г. по 03.06.2014 г. в размере 41 800,53 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», г. Воронеж (ОГРН 1113668041816, ИНН 3663088630) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 24 664 руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.
Судья И.В. Мироненко
