Решение от 21 октября 2014 года №А14-7527/2014

 
 
Арбитражный суд Воронежской области
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Воронеж                                                                                             Дело №А14-7527/2014
 
 
    «21» октября 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2014 г.
 
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2014 г.
 
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Лукавенко В.И.                                      
при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.В.,                                           
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело                                                                                
 
    по иску акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), г.Москва (ОГРН 1027739179160 ИНН 7725039953)
 
    к открытому акционерному обществу «Связьстрой-1», г.Воронеж (ОГРН 1023601610009 ИНН 3662020981)
 
    о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Семенов А.А., доверенность от 19.06.2014,
 
    от ответчика: Орлов А.В., доверенность от 06.10.2014,
 
    установил:
 
    акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) (далее – истец, ОАО «МИнБ») обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Связьстрой-1» (далее – ответчик, ОАО «Связьстрой-1») о взыскании задолженности по кредитному договору №145 от 11.09.2013 в размере 43608452 руб. 05 коп., в том числе 43500000 руб. основного долга, 108452 руб. 05 коп. процентов за июль 2014; обращении взыскания на принадлежащее ОАО «Связьстрой-1» и заложенное по договоруипотеки (залога недвижимости) №101/145 от 11.09.2013 имущество (с учетом принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений).
 
    В судебном заседании 09.10.2014 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №145 от 11.09.2013 в размере 43500000 руб. основного долга; обратить взыскание на принадлежащее ОАО «Связьстрой-1» и заложенное по договоруипотеки (залога недвижимости) №101/145 от 11.09.2013 имущество.
 
    На основании ст.49 АПК РФ судом приняты уточненные требования истца.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал, письменный отзыв не представил.
 
    Как следует из материалов дела, 11.09.2013 между ОАО «МИНБ» (Банк) и ОАО «Связьстрой-1» (заемщик) заключен кредитный договор №145, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 10000000 руб., с увеличением лимита выдачи до 43500000 в срок до 31.12.2013 (увеличение лимита выдачи осуществляется Банком на основании письменных заявок заёмщика), для предоставления кредитных ресурсов на следующие цели: осуществление затрат, связанных с основной деятельностью, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых (п.1.1. кредитного договора).
 
    Согласно п.1.2. кредитного договора кредит подлежит возврату в следующие сроки: 11.08.2014 – 10000000 руб.; 10.09.2014 – 33500000 руб.
 
    В соответствии с п.2.1. кредитного договора кредит по настоящему договору предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика №40702810900390000054, открытый в Банке. Выдача кредитных средств осуществляется траншами в рамках действующего лимита кредитной линии на основании письменного заявления заемщика с учетом условий, оговоренных в п.1.1. Сроки действия траншей не должны превышать сроков возврата кредита, оговоренных в п.1.2.
 
    Днем возврата кредита считается день зачисления денежных средств на соответствующий ссудный счет заемщика, открытый в Банке, с которого ранее был выдан кредит (п.2.2. кредитного договора).
 
    Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства в размере 43500000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика№40702810900390000054.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком с заемщиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №101/145 от 11.09.2013.
 
    Начиная с 30.04.2014, заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению кредита.
 
    В соответствии с п.4.1.2. кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или предъявить требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов и обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: не целевого использования кредита; нарушения заемщиком своих обязательств по настоящему договору; возбуждения или проведения в отношении заемщика процедур, которые могут привести к невозможности заемщиком своих обязательств по настоящему договору, в том числе предъявления заявления о банкротстве либо иных требований, взыскание налоговым либо иным государственным органом крупных сумм недоимок, штрафов, пени и т.д.
 
    Учитывая ненадлежащее исполнение ОАО «Связьстрой-1»условий кредитного договора, истцом в адрес ответчика направлено требование от 11.04.2014 №39-02-1-13/1502 о досрочном возврате кредита в срок до 30.04.2014.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Отношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается представленными по делу доказательствами.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается нарушение заемщиком условий кредитного договора, суд считает правомерным требование банка о досрочном исполнении ответчиком кредитных обязательств.
 
    Доказательства погашения кредита ответчиком не представлено.
 
    Наличие задолженности в размере 43500000 руб. основного долга подтверждено представленными доказательствами, в связи с чем, требования ОАО «МИнБ» в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, истец заявил требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) №101/145 от 11.09.2013, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере его залоговой стоимости.
 
    В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору подтвержден материалами дела,требование ОАО «МИнБ»об обращении взыскания на имущество, заложенное по договоруипотеки (залога недвижимости) №101/145 от 11.09.2013, является правомерно заявленным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее – Закон об ипотеке)имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно пп.1, 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
 
    Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке).
 
    Истец просил установить начальную продажную цену предметов залога, исходя из их залоговой стоимости: производственная база, назначение: нежилое. Площадь: общая 4316, 9 кв.м. Литер: А,А1подА1,А2,подА2,А3,а,а1,а2,а3,а4,а5,Б,Б1,В,Д,Д1,Д2, д,I,II,III,1,2,3. Этажность: 1, 2. Адрес (местоположение): Липецкая область, г. Липецк, ул. Ковалева, д. 105. Кадастровый (или условный) номер 48:20:02  75  02:0016:335  ПР\01, в размере 17000000руб.; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 18 087 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Ковалева, д. 105, кадастровый (или условный) номер 48:20:02  75  02:0016, в размере 6500000руб.
 
    При отсутствии документально обоснованных возражений ответчика, суд считает правомерным установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере его залоговой стоимости.
 
    В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
 
    Сумма госпошлины по делу составляет 204000 руб., при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 10000 руб., в связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу истца 10000 руб. расходов по госпошлине, в доход федерального бюджета – 194000 руб.госпошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать соткрытого акционерного общества «Связьстрой-1», г.Воронеж (ОГРН 1023601610009 ИНН 3662020981) в пользуакционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), г.Москва (ОГРН 1027739179160 ИНН 7725039953) задолженность по кредитному договору №145 от 11.09.2013 в размере 43500000 руб. основного долга, 10000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
 
    Обратить взыскание в пользу акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), г.Москва (ОГРН 1027739179160 ИНН 7725039953) в пределах задолженности по кредитному договору №145 от 11.09.2013 в размере 43500000 руб. на принадлежащееоткрытому акционерному обществу «Связьстрой-1», г.Воронеж (ОГРН 1023601610009 ИНН 3662020981) имущество, заложенное по договоруипотеки (залога недвижимости) №101/145 от 11.09.2013:
 
    1. Производственная база, назначение: нежилое. Площадь: общая 4316, 9 кв.м. Литер: А,А1подА1,А2,подА2,А3,а,а1,а2,а3,а4,а5,Б,Б1,В,Д,Д1,Д2, д,I,II,III,1,2,3. Этажность: 1, 2. Адрес (местоположение): Липецкая область, г. Липецк, ул. Ковалева, д. 105. Кадастровый (или условный) номер 48:20:02  75  02:0016:335  ПР\01, с установлением начальной продажной цены, равной его залоговой стоимости, в размере 17000000руб. 
 
    2. Право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 18 087 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Ковалева, д. 105, кадастровый (или условный) номер 48:20:02  75  02:0016, с установлением начальной продажной цены, равной его залоговой стоимости, в размере 6500000руб. 
 
    Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Связьстрой-1», г.Воронеж (ОГРН 1023601610009 ИНН 3662020981) в доход федерального бюджета 194000 руб. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                                   В.И. Лукавенко