Определение от 20 октября 2014 года №А14-5805/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
394030, г.Воронеж, ул.Среднемосковская, 77, официальный сайт http://voronej.arbitr.ru
 
тел. (473) 271-88-01, (473) 257-83-00 (доб. 55-36), факс (473) 252-47-09,
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
об установлении требования кредитора
 
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-5805/2014 « 20 » октября 2014г.
 
 
    Резолютивная часть определения вынесена 13 октября 2014 года.
 
    В полном объеме определение изготовлено 20 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Федосовой С.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление 
 
    общества с ограниченной ответственностью «Объединенная производственная компания» (ОГРН 1103601000337, ИНН 3621005536), п.Михайловский Панинского района Воронежской области,
 
    об установлении требований кредитора в размере 2 934 033 руб. 56 коп.,
 
    должник – общество с ограниченной ответственностью «Общество совместной эксплуатации земли» (ИНН 3621004758, ОГРН 1043668500776), п.Алое Панинского района Воронежской области,
 
    без привлечения лиц, участвующих в деле,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Общество совместной эксплуатации земли» (далее по тексту – ООО «СЭЗ», заявитель, должник) в лице ликвидатора Лушина Д.М. 21.05.2014 (согласно входящему штампу канцелярии) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника в связи с неспособностью удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам за период более трех месяцев.
 
    Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.06.2014 ООО «Общество совместной эксплуатации земли» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначена Семыкина Елена Николаевна.
 
    Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника   опубликовано  в газете «Коммерсантъ» от 05.07.2014 № 115.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная производственная компания» (далее – заявитель, кредитор, ООО «Объединенная производственная компания») 04.08.2014 направило в арбитражный суд посредством почтовой связи заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «СЭЗ» требования в размере 2 934 033 руб. 56 коп.
 
    Определением от 12.09.2014, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления настоящего заявления без движения, оно было принято к производству Арбитражного суда Воронежской области, заявителю, конкурсному управляющему должника  предложено в срок до 10.10.2014 представить дополнительные документы, одновременно на 13.10.2014 судом назначено судебное заседание по рассмотрению данного требования без привлечения лиц, участвующих в деле, (в случае отсутствия возражений).
 
    Возражения относительно настоящего требования в порядке пункта 2 статьи 71, статьи 225 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в установленный срок не поступили.
 
    В представленном 26.09.2014 отзыве конкурсный управляющий не возражал против установления заявленного требования.
 
    Учитывая отсутствие возражений требование, требование рассматривалось судом в судебном заседании 13.10.2014 в порядке пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве, без привлечения лиц, участвующих в деле.
 
    Из материалов дела следует, что 01.11.2011 между ООО «Объединенная производственная компания» (арендодатель) и ООО «СЭЗ» (арендатор) заключен договор субаренды №011111/1 (Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду 8 земельных участков в границах бывшего АО «Рассвет», 2 земельных участка в границах бывшего АО «Калининское», 6 земельных участков в границах бывшего СХА «Михайловский», общей площадью 4 049 647 кв.м; разрешенное использование участков – для сельскохозяйственного производства; целевое назначение земельных участков – сельскохозяйственное производство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1 Договора).
 
    Земельные участки были переданы арендодателем арендатору в субаренду на основании акта приема-передачи от 01.11.2011.
 
    Дополнительным соглашением от 25.12.2011 предусмотрено, что арендная плата будет производиться в денежном выражении в следующем размере: 4 квартал 2011 – 115 509 руб. 89 коп., 2 квартал 2012 – 230 045 руб. 05 коп., 3 квартал 2012 – 428 522 руб. 54 коп., 4 квартал 2012 – 428 522 руб. 53 коп.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 28.12.2012 размер арендной платы за период с 28.12.2012 по 28.02.2013 составляет 285 681 руб. 69 коп.
 
    07.11.2011 между ООО «Объединенная производственная компания» (арендодатель) и ООО «СЭЗ» (арендатор) заключен договор №071111 (Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 11 земельных участков в границах бывшего АО «Ивановское», разрешенное использование участков – для сельскохозяйственного производства; целевое назначение земельных участков – сельскохозяйственное производство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1 Договора).
 
    Земельные участки были переданы арендодателем арендатору в аренду на основании акта приема-передачи от 07.11.2011.
 
    Дополнительным соглашением от 25.12.2011 предусмотрено, что арендная плата будет производиться в денежном выражении в следующем размере: 2 квартал 2012 – 163 620 руб., 3 квартал 2012 – 247 910 руб., 4 квартал 2012 – 247 910 руб.
 
    01.04.2013 между ООО «Объединенная производственная компания» (арендодатель) и ООО «СЭЗ» (арендатор) заключен договор №010413 (Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 11 земельных участков в границах бывшего АО «Ивановское», разрешенное использование участков – для сельскохозяйственного производства; целевое назначение земельных участков – сельскохозяйственное производство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1 Договора).
 
    Земельные участки были переданы арендодателем арендатору в аренду на основании акта приема-передачи от 01.04.2013.
 
    Дополнительным соглашением от 01.04.2013 предусмотрено, что арендная плата будет производиться в денежном выражении в следующем размере: 1 квартал 2013 – 173 908 руб. 14 коп., 2 квартал 2013 – 173 908 руб. 14 коп., 3 квартал 2013 – 173 908 руб. 14 коп., январь-февраль 2014 – 115 938 руб. 76 коп.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2014 размер арендной платы за период с 01.03.2014 по 31.03.2014 составляет 57 969 руб. 38 коп.
 
    01.04.2013 между ООО «Объединенная производственная компания» (арендодатель) и ООО «СЭЗ» (арендатор) заключен договор субаренды №010413/15 (Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду 8 земельных участков в границах бывшего АО «Рассвет», 2 земельных участка в границах бывшего АО «Калининское», 6 земельных участков в границах бывшего СХА «Михайловский», разрешенное использование участков – для сельскохозяйственного производства; целевое назначение земельных участков – сельскохозяйственное производство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1 Договора).
 
    Земельные участки были переданы арендодателем арендатору в субаренду на основании акта приема-передачи от 01.04.2013.
 
    Дополнительным соглашением от 01.04.2013 предусмотрено, что арендная плата будет производиться в денежном выражении в следующем размере: 1 квартал 2013 – 288 682 руб. 88 коп., 2 квартал 2013 – 288 682 руб. 88 коп., 3 квартал 2013 – 288 682 руб. 88 коп., январь-февраль 2014 – 192 455 руб. 25 коп.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2014 размер арендной платы за период с 01.03.2014 по 31.03.2014 составляет 96 227 руб. 63 коп.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей, заявитель обратился в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с настоящим требованием.
 
    Рассмотрев представленные по делу материалы, арбитражный суд находит требование заявителя подлежащим установлению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются арбитражным управляющим в реестр на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 225 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве предъявленные для целей участия в первом собрании кредиторов требования к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
 
    Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
 
    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к ним, в частности, относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    Исходя из имеющихся материалов дела, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ о договоре аренды, общие положения Кодекса о договоре, обязательствах и сделках, а также соответствующие нормы Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Исходя из статьи 26 Земельного кодекса, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации
 
    В силу пункта 2 статьи 615 арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
 
    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 2,  пунктом 4 статьи 134, пунктом 1 статьи 137 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по денежным обязательствам подлежат удовлетворению в третью очередь.
 
    Как установлено судом, в рамках договоров от 01.11.2011 №011111/1, от 07.11.2011 №071111, от 01.04.2013 №010413, от 01.04.2013 №010413/15 заявителем 01.11.2011, 07.11.2011, 01.04.2013 и 01.04.2013, соответственно, были переданы должнику в аренду (субаренду) земельные участки в соответствии с условиями данных договоров.
 
    С учетом частичной оплаты аренды (субаренды) задолженность ООО «СЭЗ» перед ООО «Объединенная производственная компания» по названным договорам составила 2 934 033 руб. 56 коп.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, регистрами бухгалтерского учета должника, представленными конкурсным управляющим.
 
    Доказательства погашения задолженности суду не представлены.
 
    Таким образом, в силу вышеприведенных норм, требование ООО «Объединенная производственная компания» к ООО «СЭЗ» в сумме 2 934 033 руб. 56 коп. основного долга следует признать правомерным, подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «СЭЗ» и удовлетворению в третью очередь.
 
    Руководствуясь ст.ст.2, 4, 32, 71, 134, 137, 225 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ,
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Установить требование общества с ограниченной ответственностью «Объединенная производственная компания» (ОГРН 1103601000337, ИНН 3621005536) к обществу с ограниченной ответственностью «Общество совместной эксплуатации земли» (ОГРН 1043668500776, ИНН 3621004758) в сумме 2 934 033 руб. 56 коп. основного долга, признать его подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника и удовлетворению в третью очередь.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в десятидневный срок через Арбитражный суд Воронежской области.
 
 
 
    Судья                                                                                     С.С. Федосова