Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А14-3012/2014
Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-3012/2014
«28» октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена «21» октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено «28» октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кривотуловой Т.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ледовским К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1023601570904 ИНН 3666057069)
к индивидуальному предпринимателю Сейфуллаеву Натигу Солтанага оглы (ОГРН 304366218000033, ИНН 366500278354)
третье лицо 1: Турбина Надежда Владимировна, г.Воронеж
третье лицо 2: Черненький Александр Иванович, г.Воронеж
о взыскании задолженности по договору аренды №2315-03-09/мз от 30.06.2003г. за период с 04.04.2012г. по 31.12.2013г. в размере 216 535 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2012г. по 22.11.2013г. в размере 19 102 руб. 93 коп. с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности ответчиком, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного акта.
при участии:
от истца – Литвиновой О.И., представителя по доверенности №92 от 03.06.2014г.,
от ответчика – Сейфуллаев Н.С. оглы, индивидуального предпринимателя,
от третьих лица: не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сейфуллаеву Натигу Солтанага оглы о взыскании 132 411 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №2315-03-09/мз от 30.06.2003г. за период с 04.04.2012г. по 31.12.2013г., 11 311 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2012г. по 22.11.2013г. с начислением их по день фактической уплаты задолженности ответчиком (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).
Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик иск не признал, сославшись на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, о котором он не был извещен.
В судебном заседании объявлялся перерыв по 21.10.2014г.
Из материалов дела следует.
Между Администрацией г.Воронежа и ОАО "ТПФ "Колос" был заключен договор аренды земельного участка №2315-03-09/мз от 30.06.2003г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4079 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Вл.Невского, 1.
Договор заключен сроком до 18.06.2052г.
Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.
Размер ежегодной арендной платы был установлен в сумме 157 572 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004г.), арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов (пункты 3.2, 3.3. договора).
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа по договору с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации.
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.08.2003г.
По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.
На основании договоров перенайма от 28.12.2003г., 22.03.2004г., 16.02.2012г. права и обязанности арендатора перешли к ООО "ТД "Весна", ООО "Траст", а затем к Турбиной Н.В., Черненькому А.И., Сейфуллаеву Н.С.
Актом приема-передачи от 16.02.2012г. земельный участок передан Турбиной Н.В., Черненькому А.И., Сейфуллаеву Н.С.оглы.
В соответствии с постановлением администрации Воронежской области №514 от 29.06.2006г. "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений" и указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.
Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является надлежащим истцом по делу.
Ссылаясь на неуплату ответчиком арендных платежей соразмерно занимаемой площади, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В силу абз.2 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В силу статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п.3 ст.65 ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.
Однако, данный порядок подлежит применению после уведомления арендатора о таком изменении, что предусмотрено пунктом 3.3. договора.
Истцом не представлены доказательства направления ответчику уведомления об изменении размера арендной платы.
Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
При этом судом учитывается, что ответчик представил в материалы дела платежные поручения об уплате задолженности в спорном периоде соразмерно занимаемой площади, исходя из размера арендной платы 157 572 руб.
При таких обстоятельствах, истцом не доказан факт уведомления ответчика об изменении размера арендной платы, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
Аналогичное решение об отказе в иске Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области к Черненькому А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по этому же земельному участку принято Советским районным судом г.Воронежа 21.11.2013г., оставленным без изменения определением Воронежского областного суда от 04.03.2014г.
Расходы по оплате государственной пошлины согласно положениям ст. 110 АПК РФ относятся на истца, однако взысканию не подлежат, т.к. он в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Т.И. Кривотулова
