Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А14-12746/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-12746/2014
«31» октября 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная производственная группа», пос. Алое поле Воронежской области (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд доверительного управления», с. В. Катуховка Воронежской области (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593)
о расторжении договора субаренды №171210/5 от 17.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8300002:27 площадью 1176000 кв.м., местоположение: обл. Воронежская, р-н Панинский, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала №36:21:8300002.
с участием в заседании
от истца: Смирнов Д.А., генеральный директор, решение единственного учредителя от 09.06.2014г.
от ответчика: Кабанов А.Н., генеральный директор, решение единственного участника от 01.11.2013г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная производственная группа» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд доверительного управления» (далее - ответчик) с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды №171210/5 от 17.12.2010г
Истец заявил об уточнении исковых требований, просил расторгнуть договор субаренды №171210/5 от 17.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8300002:27 площадью 1176000 кв.м., местоположение: обл. Воронежская, р-н Панинский, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала №36:21:8300002.
Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что признает наличие задолженности по арендной плате.
Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.10.2014 по 29.10.2014 до 15 час. 30 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.
Из материалов дела следует, что 17.12.2010г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная производственная группа» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд доверительного управления» (арендатор), заключен договор №171210/5, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду земельный участок кадастровый номер 36:21:8300002:27 площадью 1176000 кв.м., местоположение: обл. Воронежская, р-н Панинский, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала №36:21:8300002. Разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства. Целевое назначение земельного участка: сельскохозяйственное производство. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.1. договора).
По акту приема-передачи от 17.12.2010г. земельный участок передан арендатору.
Согласно п. 3.1. договор заключается с 17 декабря 2010г. по 17 декабря 2035г.
Договор аренды №171210/5 от 17.12.2010г. зарегистрирован в установленном законом порядке 11.01.2011г.
Арендная плата включает 21000 кг зерна фуражного ежегодно, не позднее 30 декабря, компенсацию арендодателю оплаченного земельного налога в течение 5 рабочих дней с даты оплаты в том числе НДС. Кроме выдачи продукции в натуральном выражении, арендодатель раз в год может обратиться к арендатору за предоставлением услуг по вспашке огорода до 8,4 га и подвозом угля в пределах Панинского района, но не более 21 раза в год до 40 км. Арендатор вправе оказывать вышеуказанные услуги на основании письменного заявления арендодателя. Если арендатором оказываются услуги, то их оказание является арендной платой. Компенсация в случае не обращения за оказанием услуг, не производится. В этом случае совокупный размер арендной платы подлежащий передаче арендодателю уменьшается на 105 кг в том числе НДС (п. 2.1 договора)
Согласно п. 7.1 договора изменение условий договора и его досрочное прекращение, допускаются по соглашению арендодателя и арендатора, либо в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора. Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в двухнедельный срок.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего претензию от 14.01.2014г. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в срок до 15 февраля текущего года.
20.02.2014г. арендодателем в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном расторжении договоров аренды.
Нарушение условий договора №171210/5 от 17.12.2010г. послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная производственная группа» в суд с настоящим иском.
Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден. Уведомление о необходимости погашения задолженности в конкретный срок и предупреждении ответчика о последствиях неисполнения данного требования и расторжении заключенного договора ответчиком получено.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором договора аренды земельного участка.
Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов №67 по состоянию на 13.01.2014г. задолженность за 2011-2013 год составила 382256 руб. 60 коп. Акт подписан сторонами, ответчиком не оспорен. В судебном заседании факт наличия задолженности в указанной сумме ответчиком признан, долг не погашен.
Поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными, договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. согласно платежному поручению №151 от 24.09.2014.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор субаренды №171210/5 от 17.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8300002:27 площадью 1176000 кв.м., местоположение: обл. Воронежская, р-н Панинский, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала №36:21:8300002.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фонд доверительного управления», с. В. Катуховка Воронежской области (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная производственная группа», пос. Алое поле Воронежской области (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283) расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления, посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.
Судья И.В. Мироненко
