Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А14-12706/2014
Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-12706/2014
"5" ноября 2014 года
Судья Арбитражного суда Воронежской области Кривотулова Т.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ледовским К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО "Межрегиональная производственная группа", Воронежская область, п.Алое Поле (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283)
к ООО "Фонд доверительного управления", Воронежская область, с.Верхняя Катуховка (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593)
о расторжении договора
при участии в заседании:
от истца, ответчика – не явился, извещен.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная производственная группа" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд доверительного управления"о расторжении договора аренды №281210/24 от 28.12.2010г.
Стороны в судебное заседание не явились. Заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.
От истца поступило ходатайство об уточнении иска, в котором он просил расторгнуть договор субаренды №281210/24 от 28.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8400001:86; площадью 1742736кв.м., местоположение: Воронежская область, Панинский район, с/пос.Ивановское, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:21:8400001.
В порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято судом к рассмотрению.
Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Из материалов дела следует.
Между сторонами 28.12.2010г. заключен договор №281210/24 по условиям которого арендатор (ответчик по делу) принял в субаренду земельный участок с кадастровым номером 36:21:8400001:86; площадью 1742736кв.м., местоположение: Воронежская область, Панинский район, с/пос.Ивановское, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:21:8400001.
Актом приема-передачи от 28.12.2010г. подтверждена передача арендатору земельного участка.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата включает 37080кг. зерна фуражного ежегодно, не позднее 30 сентября компенсацию арендодателю оплаченного земельного налога в течение 5 рабочих дней с даты оплаты, в т.ч. НДС.
Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения.
Стороны заключили соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы за 2011г. составил 84 298 руб., за 2012г.- 434 650 руб. 82 коп., за 2013г.- 330 408 руб. 37 коп.
В соответствии с пунктом 7.1. договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора.
Ответчиком арендные платежи за период с 2011г. по 2013г. не вносились, задолженность составила 566 473 руб. 58 коп., что подтверждено подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.
14.01.2014г., 20.02.2014г. ответчику вручены претензии с требованием об оплате арендных платежей и последующим расторжением договора.
Согласия ответчика на добровольное расторжение договора получено не было.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Согласно п. 3 1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт наличия задолженности ответчика по договору №281210/24 от 28.12.2010г. за период с 2011г. по 2013г. в размере 566 473 руб. 58 коп. доказан материалами дела, признан ответчиком в акте сверки взаимных расчетов.
Статья 619 ГК РФ устанавливает право арендодателя в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вручив ответчику 14.01.2014г. и 20.02.2014г. претензии, истец данное условие о досрочном расторжении договора №281210/24 от 28.12.2010г. и положения ст.ст.450,452 ГК РФ выполнил.
В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. относятся на ответчика.
Поскольку при подаче иска платежным поручением от 24.09.2014г. истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор субаренды, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональная производственная группа", Воронежская область, п.Алое Поле (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283) и обществом с ограниченной ответственностью "Фонд доверительного управления", Воронежская область, с.Верхняя Катуховка (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593)№281210/24 от 28.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8400001:86; площадью 1742736кв.м., местоположение: Воронежская область, Панинский район, с/пос.Ивановское, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:21:8400001.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фонд доверительного управления", Воронежская область, с.Верхняя Катуховка (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная производственная группа", Воронежская область, п.Алое Поле (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283) 4 000 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Т.И. Кривотулова
