Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А14-12694/2014
Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-12694/2014
"5" ноября 2014 года
Судья Арбитражного суда Воронежской области Кривотулова Т.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ледовским К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО "Межрегиональная производственная группа", Воронежская область, п.Алое Поле (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283)
к ООО "Фонд доверительного управления", Воронежская область, с.Верхняя Катуховка (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593)
о расторжении договора
при участии в заседании:
от истца, ответчика – не явился, извещен.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная производственная группа" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд доверительного управления"о расторжении договора аренды №151210/4 от 15.12.2010г.
Стороны в судебное заседание не явились. Заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.
От истца поступило ходатайство об уточнении иска, в котором он просил расторгнуть договор субаренды №151210/4 от 15.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8200001:63; площадью 489755 кв.м., местоположение: Воронежская область, Панинский район, с/пос.Ивановское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:21:8200001.
В порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято судом к рассмотрению.
Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Из материалов дела следует.
Между сторонами 15.12.2010г. заключен договор №151210/4 по условиям которого арендатор (ответчик по делу) принял в субаренду земельный участок с кадастровым номером 36:21:8200001:63; площадью 489755 кв.м., местоположение: Воронежская область, Панинский район, с/пос.Ивановское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:21:8200001.
Актом приема-передачи от 15.12.2010г. подтверждена передача арендатору земельного участка.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата включает 7210 кг. зерна фуражного 72,1 л. масла подсолнечного ежегодно, не позднее 30 декабря компенсацию арендодателю оплаченного земельного налога в течение 5 рабочих дней с даты оплаты, в т.ч. НДС.
Кроме выдачи продукции в натуральном выражении, арендодатель раз в год может обратиться к арендатору за предоставлением услуг по вспашке огорода до 2,89 га и подвозом угля в пределах Панинского района, но не более 8 раз в год до 40 км. Если арендатором оказываются услуги, то их оказание является арендной платой. Компенсация в случае не обращения за оказанием услуг не производится. В этом случае совокупный размер арендной платы, подлежащей передаче арендодателю, предусмотренный п.2.1. договора, уменьшается на 36,05 кг., в т.ч. НДС (пункт 2.1. договора).
Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения.
Стороны заключили соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы за 2011г. составил 23 690 руб., за 2012г.- 122 148 руб. 40 коп., за 2013г.- 92 853 руб. 50 коп.
В соответствии с пунктом 7.1. договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора.
Ответчиком арендные платежи за период с 2011г. по 2013г. не вносились, задолженность составила 159 204 руб. 30 коп., что подтверждено подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.
14.01.2014г., 20.02.2014г. ответчику вручены претензии с требованием об оплате арендных платежей и последующим расторжением договора.
Согласия ответчика на добровольное расторжение договора получено не было.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Согласно п. 3 1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт наличия задолженности ответчика по договору №151210/4 от 15.12.2010г. за период с 2011г. по 2013г. в размере 159 204 руб. 30 коп. доказан материалами дела, признан ответчиком в акте сверки взаимных расчетов.
Статья 619 ГК РФ устанавливает право арендодателя в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вручив ответчику 14.01.2014г. и 20.02.2014г. претензии, истец данное условие о досрочном расторжении договора №151210/4 от 15.12.2010г. и положения ст.ст.450,452 ГК РФ выполнил.
В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. относятся на ответчика.
Поскольку при подаче иска платежным поручением от 24.09.2014г. истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор субаренды, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональная производственная группа", Воронежская область, п.Алое Поле (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283) и обществом с ограниченной ответственностью "Фонд доверительного управления", Воронежская область, с.Верхняя Катуховка (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593)№151210/4 от 15.12.2010г. на земельный участок с кадастровым номером: 36:21:8200001:63; площадью 489755 кв.м., местоположение: Воронежская область, Панинский район, с/пос.Ивановское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:21:8200001.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фонд доверительного управления", Воронежская область, с.Верхняя Катуховка (ОГРН 1103601000304, ИНН 3621006593) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная производственная группа", Воронежская область, п.Алое Поле (ОГРН 1073668010569, ИНН 3664087283) 4 000 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Т.И. Кривотулова
