Дата принятия: 07 ноября 2014г.
Номер документа: А14-12074/2014
Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-12074/2014
"7" ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена "5" ноября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено "7" ноября 2014 года
Судья Арбитражного суда Воронежской области Кривотулова Т.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ледовским К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, г.Семилуки (ОГРН 1023601314550 ИНН 3628002326)
к ООО "Воронежстекло", Воронежская область, пгт.Латная (ОГРН 1083668036891 ИНН 3628013938)
о расторжении договора
при участии в заседании:
от истца – Сальковой Е.Е., представителя по доверенности от 25.03.2014г.,
от ответчика – не явился, извещен.
установил:
Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Воронежстекло" о расторжении договора аренды земельного участка №52 от 26.05.2009г.
Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
В судебном заседании объявлялся перерыв по 05.11.2014г.
Из материалов дела следует.
Между сторонами 26.05.2009г. заключен договор аренды земельного участка №52 по условиям которого арендатор (ответчик по делу) принял в аренду земельные участки: площадью 328900 кв.м. с кадастровым номером 36:28:8400011:129 с адресным ориентиром: Воронежская область, Семилукский район, в границах СХА им.Октябрьской революции, в 580 м. на юго-запад от дома №5 по ул.Строителей п.Латная и площадью 53000 кв.м. с кадастровым номером 36:28:8400011:130 с адресным ориентиром: Воронежская область, Семилукский район, в границах СХА им.Октябрьской революции, в 1100 м. на юго-запад от дома №5 по ул.Строителей п.Латная.
Срок действия договора установлен по 25.05.2012г.
Размер арендной платы определен сторонами в 318 285 руб. 10 коп. в год (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2010г.).
Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя досрочного расторжения договора при использовании участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, при непредставлении лицами, указанным в договоре, копий платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и нарушения других условий договора.
Актом приема-передачи от 26.05.2009г. подтверждена передача арендатору земельных участков.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.06.2009г.
По окончании срока действия договора арендатор земельные участки не возвратил.
Ввиду наличия задолженности в размере 624 694 руб. 07 коп., истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды от 26.05.2009г. №52 и его расторжении по истечении 3 месяцев в момента получения уведомления.
Ссылаясь на невнесение арендных платежей, истец обратился с иском о расторжении договора на основании ст.610 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Размер и сроки внесения арендных платежей установлены пунктами 3.1., 3.2. договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 12.04.2010г.).
Договор заключен на срок по 25.05.2012г. Однако, по окончании срока его действия, ответчик не возвратил земельные участки, в связи с чем, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях на основании ст.621 ГК РФ.
В силу п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 4.1.1. с учетом п.6.2. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств.
Условий одностороннего отказа от договора спорный договор не содержит.
Письмом №193 от 15.01.2014г. истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления на основании ст.ст.610,621 ГК РФ. Одновременно сообщил об имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 624 697 руб. 07 коп.
Уведомление получено представителем ответчика 21.01.2014г., о чем имеется отметка в уведомлении о вручении.
Таким образом, истец требования ст.610 ГК РФ, связанные с отказом от договора выполнил.
В силу п.3 с.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка №52 от 26.05.2009г. считается расторгнутым сторонами с 21.04.2014г., в связи с чем, требования истца о его расторжении в судебном порядке удовлетворению не подлежат.
Расходы по оплате государственной пошлины согласно положениям ст. 110 АПК РФ относятся на истца, однако взысканию не подлежат, т.к. он в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Т.И. Кривотулова
