Определение от 23 октября 2014 года №А14-12039/2012

 
Арбитражный суд Воронежской области
 
394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, д. 77, http://www.voronej.arbitr.ru
 
тел.: (473) 252-47-44, факс: (473) 252-47-09
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об установлении требований кредитора
 
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-12039/2012
 
    «23» октября 2014 г.        
 
 
    Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,                        
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Савотиной С.В.,                        
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Назаровой Натальи Николаевны
 
    (г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 76, кв. 76)
 
    о передаче жилого помещения
 
    должник - общество с ограниченной ответственностью «Икс – Терра» (г. Воронеж, ул. Белинского, д. 19, ОГРН 1033600037118, ИНН 3664008524)
 
    при участии в судебном заседании:
 
    Назаровой Н.Н., документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;
 
    от  внешнего  управляющего – Гриневой О.В., представителя по доверенности от 01.07.2014, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;
 
    иные лица, участвующие в деле – не явились, надлежаще извещены,
 
 
установил:
 
    Дронов Павел Александрович обратился в Арбитражный суд Воронежской области 15.06.2012 с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра» (далее - общество, должник) несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной задолженности в размере 129 000 руб. и включении требования в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди удовлетворения требований кредиторов должника.
 
    Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2013 требования Дронова П.А к ООО «Икс-Терра» признаны обоснованными, в отношении ООО «Икс-Терра» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Богай Елена Александровна.
 
    Сообщение об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.02.2013 № 19 (77030714474).
 
    Назарова Наталья Николаевна 01.07.2013 (направлено почтой 27.06.2013) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче ей однокомнатной квартиры № 37 на 8 этаже, общей площадью 37 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна», секция У-1, позиция 19.
 
    Определением от 03.07.2013 требование принято подлежащим рассмотрению в порядке п. 7 ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2014 в отношении ООО «Икс-Терра» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен Горлачев Евгений Игоревич.
 
    Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 12.07.2014 № 120 (77031178527).
 
    Определением суда от 15.08.2014 требование заявителя принято к производству, срок для заявления возражений установлен до 22.09.2014.
 
    В представленном 01.09.2014 в канцелярию суда отзыве внешний управляющий должника не возражает против удовлетворения требования заявителя.
 
    Определением суда от 26.09.2014 судебное заседание по рассмотрению заявления Назаровой Н.Н. назначено на 20.10.2014.
 
    Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайство рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения ходатайства.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, в полном объеме.
 
    Представитель внешнего управляющего поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве.
 
    В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 20.10.2014 объявлялся перерыв до 23.10.2014. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.
 
    Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются арбитражным управляющим в реестр на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.
 
    Из материалов дела следует, что 03.12.2004 между ООО «Икс-Терра» (Застройщик) и Назаровой Натальей Николаевной (Дольщик) был заключен договор №55 о долевом участии в строительстве жилого дома.
 
    Согласно п. 1.1 указанного договора Застройщик, после ввода дома в эксплуатацию передает Дольщику однокомнатную квартиру №37 на восьмом этаже, общей площадью 37 кв.м. (согласно п.2.1.1. указанного договора) с типовой отделкой в соответствии с проектно-сметной документацией (обои, столярные изделия, сантехника, газ.плита, линолеум, половая плитка, электротехнические изделия российского производства) в жилом доме по адресу: г.Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна» секция У-1 (поз. 19), в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома №55 от 03.12.2004.
 
    Согласно п.2.2.1. Дольщик обязан произвести оплату приобретаемой квартиры. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 370 000 рублей, из расчета 10 000 рублей за кв.м.
 
    Предполагаемый срок окончания строительства 2 полугодие 2006г. (п. 2.1.3. договора №55 от 03.12.2004 долевого участия в строительстве жилого дома).
 
    Заявитель произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя Центрально-Черноземного Банка СБ РФ на сумму 370 000 рублей от 03.12.2004.
 
    В связи с не исполнением ООО «Икс-Терра» обязательств по договору, а также введением в отношении ООО «Икс-Терра» наблюдения, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
 
    В соответствии со ст. 4. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Таким образом, при оплате участником стоимости объекта долевого строительства, у застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого строительства указанного объекта.
 
    В соответствии с п.2 ч.1 ст. 201.1 закона о банкротстве участник строительства -физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    В силу ст. 201.4 закона о банкротстве участник строительства вправе предъявить требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования, которые подлежат учету в определенных реестрах: реестре требований кредиторов и реестре требований о передаче жилых помещений.
 
    Пунктом 7 ч. 1 ст. 201.1 закона о банкротстве установлено, что реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6 закона о банкротстве).
 
    Требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п. 3 ч.1 ст. 201.1 закона о банкротстве).
 
    Таким образом, для включения в реестр требований о передаче жилых помещений необходимо установить: факт возникновения обязательств должника по предоставлению жилого помещения, заключения сделки, по условиям которой участник строительства должен передать застройщику денежные средства или иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность заявителя, а также факт внесения денежных средств в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Так как суду представлены: договор от 03.12.2004 № 55 долевого участия в строительстве жилого дома, договор №900 выдачи простого (дисконтного векселя Сбербанка России от 03.12.2004, вексель Центрально-Черноземного Банка СБ РФ на сумму 370 000 от 03.12.2004, акт приема-передачи векселя Центрально-Черноземного Банка СБ РФ на сумму 370 000 от 03.12.2004, подтверждающие внесение денежных средств в целях участия в строительстве, суд считает требования заявителя обоснованными.
 
    Доказательств передачи участнику долевого строительства (Назаровой Н.Н.) указанного объекта в долевом строительстве и погашения задолженности в материалы дела не представлено.
 
    В связи с изложенным, следует включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс-Терра» требование Назаровой Натальи Николаевны о передаче ей однокомнатной квартиры № 37 на 8 этаже, общей 37 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна» 16, секция У-1 (поз. 19), включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс-Терра» в размере 370 000 руб., уплаченных участником строительства застройщику.
 
    Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 100, 134, 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    требование Назаровой Натальи Николаевны (24.11.1952 г.р., место рождения: г. Петропавловск Камчатской области, зарегистрирована: г. Воронеж, ул. Г.Лизюкова д.76, кв.76) о передаче ей однокомнатной квартиры № 37 на 8 этаже, общей площадью 37 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна», секция У-1, позиция 19, включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс-Терра» в размере 370 ООО руб., уплаченных участником строительства застройщику.
 
    Определение вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                               О.А. Тимашов