Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А14-11854/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Воронеж Дело № А14-11854/2014
«6» ноября 2014
Резолютивная часть объявлена 6 ноября 2014
Решением в полном объеме изготовлено 6 ноября 2014
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества на вере «Лисицын, Герасимов и компания», с. Монастырщина Богучарского района Воронежской области (ОГРН 1023601078082, ИНН 3603004547)
к Администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, г. Богучар Воронежской области (ОГРН 1023601076180, ИНН 3603003656)
о признании права собственности на объект незавершенного строительства
при участии в заседании:
от истца: Барышевой Ю.А. – представителя по доверенности от 14 января 2014
от ответчика: не явился, извещен
у с т а н о в и л:
товарищество на вере «Лисицын, Герасимов и компания», с. Монастырщина Богучарского района Воронежской области (ОГРН 1023601078082, ИНН 3603004547) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, г. Богучар Воронежской области (ОГРН 1023601076180, ИНН 3603003656) о признании права собственности на объект незавершенного строительства (мастерскую), степенью готовности 80 %, кадастровый номер 36:03:2300012:88, по адресу: Воронежская область, Богучарский район, с. Монастырщина, ул. Первомайская, д. 36 А, площадью 131,90 кв.м.
В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом. Суд определил: на основании ст. 136 АПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец в заседании поддержал заявленные требования.
Из представленного в материалы дела отзыва следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что сапреля 1995 Товарищество на вере «Лисицын, Герасимов и компания» открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется объектом незавершенного строительства «мастерская», степень готовности объекта - 80%, кадастровый номер 36:03:2300012:88, общ. площадью 131,90 кв. м., расположенном по адресу: Воронежская область, Богучарский район, с. Монастырщина, ул. Первомайская, д. 36 «а».
Общий срок непрерывного владения и пользования указанным объектом составляет более 18 лет. Указанный объект недвижимости поступил во владение ТНВ «Лисицын, Герасимов и компания» путем передачи вкладчиками Товарищества указанного недвижимого имущества при вступлении в ТНВ на момент создания.
На протяжении всего срока владения мастерской к Товариществу на вере Лисицын, Герасимов и компания» не были заявлены иски об истребовании указанного имущества. Правопритязания третьих лиц на вышеуказанную мастерскую отсутствуют. Принадлежность мастерской ТНВ «Лисицын, Герасимов и компания» не оспаривается.
Товарищество на вере «Лисицын, Герасимов и компания» с момента своего образования открыто владело и пользовалось мастерской для осуществления предпринимательской деятельности. На протяжении всего срока владения указанным недвижимым имуществом ТНВ «Лисицын, Герасимов и компания» несло расходы на содержание, производило текущий и капитальный ремонт.
Кроме того, мастерская поставлена ТНВ «Лисицын, Герасимов и компания» на бухгалтерский учет, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.
Товарищество на вере «Лисицын, Герасимов и компания» непрерывно в течение более чем 18 лет владеет и пользуется мастерской. С момента своего создания место нахождения товарищества определено по адресу: Воронежская область, Богучарский район, с. Монастырщина, ул. Первомайская, д. 36 «а», по которому также расположено здание мастерской.
ТНВ создавалось под наименованием ТНВ «Яицкий. Супрычев и компания», 31.12.2002 Товариществу на вере «Яицкий, Супрычев и компания» был присвоен ОГРН 1023601078082.
17.11.2005была произведена государственная регистрация изменений в учредительном договоре ТНВ «Яицкий, Супрычев и компания», согласно которым указанное товарищество было переименовано в Товарищество на вере «Супрычев и компания», ГРН I 53672032698.
04.12.2013 была произведена государственная регистрация изменений в учредительном договоре ТНВ «Супрычев и компания», согласно которым указанное товарищество было переименовано в Товарищество на вере «Лисицын, Гарасимов и компания», ОГРН 2133668544139.
По заявлению ТНВ «Лисицын, Герасимов и компания» по состоянию на 23.04.2007Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района был проведен технический учет мастерской и выдан технический паспорт.
Истец указывает ,что нежилое помещение находится в его добросовестном владении более 15 лет, начиная с 1995 , используется в предпринимательской деятельности. В течение срока владения ТНВ проводило инвентаризацию здания, несло расходы по его содержанию. Администрация Богучарского района Воронежской области сообщило , что указанный объект недвижимости не значится в реестрах государственной и муниципальной собственности.
Истец считает , что необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости с целью дальнейшего его вовлечения в гражданский оборот, в связи с чем обратился в арбитражный суд.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Данная норма предусматривает основание для возникновения права собственности по решению суда в случае доказанности истцом предусмотренных в ней обстоятельств - добросовестности, открытости и непрерывности владения в течение времени, предусмотренного законом.
По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 23.04.2007, и по данным кадастрового паспорта от 29.08.2014 спорный объект недвижимого имущества имеет назначение - нежилое, наименование – мастерская , общая площадь 131,9 кв. м, объекту присвоен инвентарный номер 36:03:2300012:88.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества используются истцом при осуществлении хозяйственной деятельности.
В соответствии с письмами Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Администрации Богучарского муниципального района , Администрации Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Воронежской области, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно отзыву Администрации Богучарского муниципального района Воронежской обольсти мастерская , расположенная по адресу: Воронежская область, Богучарский район, с. Монастырщина, ул. Первомайская, д. 36а , открыто и добросовестно используется ТНВ «Лисицын, Герасимов и Компания» в производственной деятельности с 1995 .
Таким образом, материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом как своим собственным спорным объектом недвижимого имущества.
Истец является собственником земельного участка площадью 4880 кв. м с кадастровым номером 36:03:2300012:43 , расположенного по адресу : Воронежская область, Богучарский район, с. Монастырщина, ул. Первомайская, д. 36 «а», на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости.
Здание поставлено на государственный кадастровый учёт, представлен кадастровый паспорт здания, выданный Филиалом ФГБУ ФКП Росреестрапо Воронежской области от 29.08.2014 № 36-00/5001/2014-331526.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 08.09.2014 в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют, отсутствуют .
Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Истцом уплачена государственная пошлина в установленном законом размере.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности товарищества на вере «Лисицын, Герасимов и Компания», с. Монастырщина Богучарского района Воронежской области (ОГРН 1023601078082, ИНН 3603004547) на объект незавершенного строительства ( мастерская ) площадью 131,90 кв.м. степень готовности 80% кадастровый номер 36:03:2300012:88, расположенный по адресу: Воронежская область, Богучарский район, с. Монастырщина, ул. Первомайская, д. 36а.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья Л.В.Романова
