Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А14-11746/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-11746/2014
«29» октября 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж кровельных систем», г. Воронеж (ОГРН 1083668042358, ИНН 3662138817)
О взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3621-04-09/мз от 15.07.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2014 в размере 361 257,09 руб.; пени за период с 28.10.2013 г. по 11.06.2014 г. в размере 51 861,40 руб.
с участием в заседании:
от истца: Шулейкина Т.В., представитель, доверенность №63 от 18.04.2014, Сысоева П.А., представитель, доверенность N 176 от 19.09.2014;
от ответчика: не явились, извещены,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж кровельных систем» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3621-04-09/мз от 15.07.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2014 в размере 361 257,09 руб.; пени за период с 28.10.2013 г. по 11.06.2014 г. в размере 51 861,40 руб.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.10.2014 по 22.10.2014 до 17 час. 10 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные требования, ходатайствовал о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРП, акта инвентаризации земельного участка.
Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены дополнительные документы.
Из материалов дела следует, что 15.07.2004г. между Администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ЗАО «Хохольский песчаный карьер» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №3621-04-09/мз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений общей площадью 1669 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, 3 (п. 1.1. договора).
Договор заключен до 03.12.2051г. (п.3.1 договора аренды).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним внесена запись регистрации №36-36-01/043/2005-016.
Дополнительным соглашением от 25.04.2008 к договору аренды земельного участка от 15.07.2004 №3621-04-09/мз арендодатель заменен на Главное управление государственного имущества Воронежской области.
Дополнительным соглашением от 14.12.2009 к договору аренды земельного участка от 15.07.2004 №3621-04-09/мз арендодатель заменен на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
23.08.2013г. между ЗАО «Хохольский песчаный карьер» и ООО «Монтаж кровельных систем» заключен договор №4 перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.07.2004 №3621-04-09/мз перешли к ООО «Монтаж кровельных систем», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним 06.09.2013г. сделана запись регистрации №36-36-01/183/2013-180.
В силу п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной ставки с письменным извещением арендатора.
Расчет арендной платы истцом произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349, постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010г. №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».
На основании изложенного, размер арендной платы за год с 01.01.2011г. составляет 441669,81 руб., квартал 110417,45 руб.
Арендатор обязуется вносить арендную использование земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (п.2.1. дополнительного соглашения от 14.12.2009г.).
Согласно п.2.2 дополнительного соглашения от 14.12.2009г. по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего уведомление-предупреждение №52-17-8532з от 25.06.2014 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени в добровольном порядке в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд с настоящим иском.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.1-3.4. договора аренды и дополнительным соглашением.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж кровельных систем» своих обязательств по договору аренды земельного участка №3621-04-09/мзот 15.07.2004г. в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж кровельных систем» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3621-04-09/мз от 15.07.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2014 в размере 361 257,09 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 28.10.2013 г. по 11.06.2014 г. в размере 51 861,40 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом п.2.2. дополнительного соглашения от 14.12.2009г. предусмотрено, что по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании неустойки также является обоснованным.
Истец расчет задолженности и пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 28.10.2013 г. по 11.06.2014 г. в размере 51 861,40 руб.
Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 11 262 руб. 37 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 136,137, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж кровельных систем», г. Воронеж (ОГРН 1083668042358, ИНН 3662138817) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3621-04-09/мз от 15.07.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2014 в размере 361 257,09 руб.; пени за период с 28.10.2013 г. по 11.06.2014 г. в размере 51 861,40 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж кровельных систем», г. Воронеж (ОГРН 1083668042358, ИНН 3662138817) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 262 руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.
Судья И.В. Мироненко
