Решение от 05 ноября 2014 года №А14-11738/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-11738/2014
 
    «05» ноября 2014 года                                                                                     
 
 
Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Индивидуального предпринимателя Мелякова А.Ю., г. Воронеж (ОГРНИП 304366236300697, ИНН 366200735384)
 
    К Обществу с ограниченной ответственностью «Делкон», г. Воронеж (ОГРН 1083668049178, ИНН 3662139585)
 
    О взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2012 г. за период с 25.04.2013 г. по 30.06.2013 г. в размере 17 866,67 руб.; договорной неустойки за нарушение обязательств за период с 25.04.2013 г. по 25.07.2014 г. в размере 7 643,20 руб.
 
    без вызова сторон,
 
установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Мелякова А.Ю. (далее - истец) обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Делкон» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2012 г. за период с 25.04.2013 г. по 30.06.2013 г. в размере 17 866,67 руб.; договорной неустойки за нарушение обязательств за период с 25.04.2013 г. по 25.07.2014 г. в размере 7 643,20 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Воронежской области от 11.09.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности в срок до 02.10.2014. Судом установлен срок до 23.10.2014 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Исковое заявление рассматривается в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что 01.02.2012г. между открытым акционерным обществом «Воронежоблхимчистка» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Делкон» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: нежилое здание лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 184 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. 303 Стрелковой дивизии, 1а. Передаваемое в аренду имущество предоставляется для использования в качестве склада (п.1.1-1.2 договора)
 
    По акту приема-передачи от 01.02.2012 имущество было передано арендатору.
 
    Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 30.04.2013г. (п.5.5 договора).
 
    Арендная плата по настоящему договору состоит из основной и дополнительной арендной платы. Основная арендная плата по договору составляет 8000 руб. в месяц (НДС нет). Дополнительная арендная плата рассчитывается исходя из объема потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и стоимости этих услуг, согласно счетам снабжающих организаций. Объем коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяется расчетным способом в следующем порядке: по услугам электроснабжения – путем распределения всей электрической энергии полученной от энергоснабжающей организации согласно приборам учета, установленным в здании, за вычетом электроэнергии, приходящейся на потребителей имеющих приборы учета, а также места общего пользования (коридоры, туалеты, лестничные пролеты), между потребителями у которых отсутствуют приборы учета, пропорционально их доли во всей заявленной мощности таких потребителей; по услугам водоснабжения и канализации – 150 руб. в месяц; по услугам теплоснабжения – пропорционально занимаемой арендатором площади (п.3.1-3.3 договора).
 
    Согласно п.3.4 договора основная арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж. Оплата осуществляется на основании договора, выставление счета не требуется. Дополнительная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя на позднее 30 числа месяца, следующим за оплачиваемым периодом. Оплата за первый месяц аренды осуществляется в день подписания настоящего договора.
 
    Исходя из п.4.1 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафную пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 30 апреля 2013 года. В случае если настоящий договор будет заключен на неопределенный срок, арендодатель также вправе отказаться от него в порядке и сроки, указанные в п. 5.3 настоящего договора (п.5.5 договора).
 
    В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 01.12.2012г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору письменное уведомление не менее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, письменное уведомление может быть направлено за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Договор в таких случаях считается расторгнутым на 11 и 6 день соответственно с даты направления уведомления о расторжении по почте на адрес указанный в настоящем договоре и/или вручения уведомления под роспись уполномоченному представителю арендатора (п. 5.3 договора).
 
    В силу п. 5.4 договора в случае расторжения договора по любому из предусмотренных настоящим договором оснований, арендатор обязан оплатить в полном объеме все виды задолженности перед арендодателем.
 
    24.04.2013г. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 36-АД 105429 от 25.04.2013 собственником нежилого здания стало ООО «Долговой центр Кадм».
 
    Согласно п. 23 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
 
    25.06.2013г.  ООО «Долговой центр Кадм» направило ООО «Делкон» письменное уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении с 01.07.2013г.
 
    01.07.2014г. между ООО «Долговой центр Кадм» и Индивидуальным предпринимателем Меляковым А.Ю. заключен договор об уступке прав (требований), согласно которому все права (требования) по договору аренды от 01.12.2012г. перешли к Индивидуальному предпринимателю Мелякову А.Ю.
 
    Поскольку ответчиком не произведена оплата арендных платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.1-3.4 договора аренды.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Делкон» своих обязательств по договору аренды от 01.12.2012г.в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Истцом также было заявлено требование о взыскании договорной неустойки за нарушение обязательства за период с 25.04.2013 г. по 25.07.2014 г. в размере 7643,20 руб.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды 01.02.2012г  в размере 17 866,67 руб. доказан материалами дела, документально ответчиком не оспорен,  в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истец расчет задолженности и пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2012 г. за период с 25.04.2013 г. по 30.06.2013 г. в размере 17 866,67 руб.; договорной неустойки за нарушение обязательств за период с 25.04.2013 г. по 25.07.2014 г. в размере 7 643,20 руб.
 
    Истцу в силу ст. 333.41 Налогового кодекса РФ при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
    Таким образом, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере  подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 180, 181, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Делкон», г. Воронеж (ОГРН 1083668049178, ИНН 3662139585) в пользу Индивидуального предпринимателя Мелякова Алексея Юрьевича, г. Воронеж (ОГРНИП 304366236300697, ИНН 366200735384) задолженность по договору аренды от 01.12.2012 г. за период с 25.04.2013 г. по 30.06.2013 г. в размере 17866,67 руб.; договорную неустойку за нарушение обязательств за период с 25.04.2013 г. по 25.07.2014 г. в размере 7643,20 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Делкон», г. Воронеж (ОГРН 1083668049178, ИНН 3662139585) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.
 
    Судья                                                                                       И.В. Мироненко