Решение от 27 октября 2014 года №А14-11593/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-11593/2014
 
    «27» октября 2014 года                    
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Воронежской области  в составе  судьи Мироненко И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Федоровой С.Н.,     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению 
 
    Администрации Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск (ОГРН 1023601075299, ИНН 3620001419)
 
    к Открытому акционерному обществу «Павловскхлеб», г. Воронеж (ОГРН 1023601072901, ИНН 3620000077)
 
    о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 14.05.2010 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 207 243,17 руб.; пени за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 154 565,99 руб.
 
    с участием в заседании
 
    от истца: Стенченко О.С., представитель, доверенность №26  от  07.08.2014,
 
    от ответчика: Калинин А.В., представитель, доверенность б/н  от 26.09.2014,
 
установил:
 
    Администрация Павловского муниципального района Воронежской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд к Открытому акционерному обществу «Павловскхлеб» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 14.05.2010 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 357 243,17 руб.; пени за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 154 565,99 руб.
 
    Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик признает основной долг, ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва с приложениями, просит снизить заявленный истцом размер неустойки.
 
    Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.
 
    Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание.
 
    Истец возражает против применения ст. 333 ГК РФ, пояснив, что за период с 2012г. по 2014г. оплата ответчиком произведена всего три раза, что доказывает явное нарушение договора, не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.10.2014 по 20.10.2014 до 17 час. 00 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено.
 
    Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела контррасчета и платежного поручения об оплате суммы основного долга.
 
    Истец с контррасчетом не согласен, так как подлежит взысканию неустойка в размере предусмотренном в договоре аренды.
 
    Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.
 
    В судебном заседании объявлялся 5 минутный перерыв для уточнения позиции истца по делу. После перерыва судебное заседание было продолжено.
 
    Истец устно заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 14.05.2010 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 207 243,17 руб.; пени за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 154 565,99 руб.
 
    Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
 
    Из материалов дела следует, что между Муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Павловскхлеб» был заключен договор аренды земельного участка № 25 от 14.05.2010 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 200 кв.м., кадастровый номер 36:20:0100031:94, местоположение: Воронежская область, г. Павловск, пл. Мира, 10 а, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 36:20:0100031:22, сроком на три года (п.1.1 договора).
 
    Согласно п. 3.1 договора договор заключен до 13 мая 2013 года.
 
    По акту приема-передачи земельного участка №25 от 14.05.2010г. участок был передан арендатору.
 
    13.10.2010г. Павловским отделом Росреестра по Воронежской области внесена запись в ЕГРП о регистрации договора аренды земельного участка №25 от 14.05.2010г.
 
    Размер ежегодной арендной платы за землю установлен с 14 мая 2010 г. в сумме 8654,37 руб. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов, на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления при изменении ставки арендной платы, а также других случаях, предусмотренных законом. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользоваться земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. (п. 3.2-3.4 договора).
 
    Согласно уведомлению об изменении арендной платы размер ежегодной арендной платы от 30.08.2012г. с 01.01.2012г. составляет 158799,49 коп.
 
    По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день (п.3.6 договора).
 
    В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего предупреждение №2398 от 13.11.2012 и №766 от 02.07.2014 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени в добровольном порядке.
 
    Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Администрации Павловского муниципального района Воронежской области в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, а также заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.2-3.4 договора аренды.
 
    Факт наличия задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №25 от 14.05.2010 в размере 207 243,17 ответчик не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации Павловского муниципального района Воронежской области о взыскании с Открытого акционерного общества «Павловскхлеб» суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 14.05.2010 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 207 243,17 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 154 565,99 руб.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    По условиям п. 3.6 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
 
    Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в связи с несоразмерными последствиями нарушения обязательств на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Истец возражал против снижения суммы неустойки.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
    Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
 
    Снижение судом неустойки ниже указанного размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
 
    Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), принимая во внимание то, что размер неустойки превышает установленную ЦБ РФ учетную ставку рефинансирования, установленная п. 3.6 договора неустойка в размере 0,1% составляет 36% годовых, является явно не несоразмерным последствием нарушения обязательства.
 
    В связи с изложенным, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки за период с 10.12.2010 по 10.12.2013 подлежащими удовлетворению частично и сумма неустойки, начисленная согласно п. 3.6. договора, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до 61826,38 руб., исходя из 0,04% за каждый день просрочки с учетом заявленного периода.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлине, которая составляет 11 381 руб. 39 коп.относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 4, 49,65, 71, 110, 136,137, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Павловскхлеб», г. Воронеж (ОГРН 1023601072901, ИНН 3620000077)  в пользу Администрации Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск (ОГРН 1023601075299, ИНН 3620001419) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 14.05.2010 г. за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 207 243,17 руб.; пени за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2014 г. в размере 61826,38 руб.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Павловскхлеб», г. Воронеж (ОГРН 1023601072901, ИНН 3620000077) в доход федерального бюджета  расходы по уплате  госпошлины в сумме 11 381 руб. 39 коп.
 
    В удовлетворении остальной части требований  отказать.
 
    Решение  может  быть  обжаловано  в    месячный   срок    в   Девятнадцатый  арбитражный апелляционный  суд  со дня   принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда  Центрального округа  в двухмесячный срок со дня вступления  решения, постановления в законную силу  посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.  
 
 
    Судья                                                                                       И.В. Мироненко