Решение от 23 октября 2014 года №А14-10895/2013

 
 
Арбитражный суд Воронежской области
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-10895/2013
 
    "23" октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена "21" октября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено "23" октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кривотуловой Т.И.,                 
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Ледовским К.В.                         
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, г. Бутурлиновка (ОГРН 1023600644935, ИНН 3605002369)
 
    к закрытому акционерному обществу предприятие «ОКИБИМА И К», г. Воронеж (ОГРН 1023601541457, ИНН 3664035165)
 
    третьи лица: 1. Огарев Василий Митрофанович;
 
    2. Администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области
 
    о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 23 от 26.05.2003 года за период с 01.01.2012г. по 30.09.2013г. в размере 51 260 руб. 08 коп.; пени за просрочку платежа за период с 01.01.2012г. по 30.09.2013г. в размере 115 767 руб. 67 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка №23 от 26.05.2003г., заключенного на срок до 26 мая 2052 года
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Доброскокиной Л.Н., представителя по доверенности №4841 от 11.11.2013г.,
 
    от ответчика, третьих лиц – не явились, надлежаще извещены
 
установил:
 
    Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу предприятие «ОКИБИМА И К» о взыскании 51 260 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 23 от 26.05.2003г. за период с 01.01.2012г. по 30.09.2013г., 124 255 руб. 50 коп. пени за период с 11.01.2012г. по 30.09.2013г., расторжении договора аренды земельного участка №23 от 26.05.2003г. (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).
 
    Решением арбитражного суда от 12.12.2013г., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2014г., исковые требования удовлетворены.
 
    Постановлением ФАС ЦО от 28.05.2014г. решение арбитражного суда от 12.12.2013г. и постановление от 07.03.2014г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, при этом, суду надлежит исследовать четырехстороннее дополнительное соглашение к указанному договору от 14.05.2007, в т.ч. исполнялось ли оно сторонами, предоставлялось ли к государственной регистрации, состоялся ли переход прав и обязанностей по договору аренды и кем фактически рассматриваемый земельный участок использовался, вопрос о принадлежности ответчику на праве собственности расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Огарев Василий Митрофанович, Администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.
 
    Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
 
    Ответчик  заявленные требования не признал.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв по 21.10.2014г.
 
    Из материалов дела следует.
 
    Постановлением Администрации г.Бутурлиновка Воронежской области №383 от 03.04.2003г. Огареву В.М. (третьему лицу по делу) для производственных целей предоставлен в аренду сроком на 40 лет земельный участок площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г.Бутурлиновка, ул.Красная, д.18 «А».
 
    26.05.2003г. между Администрацией г.Бутурлиновка Воронежской области (арендодатель) и Огаревым Василием Митрофановичем (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка №23 от 26.05.2003г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора срок его действия установлен по 26.05.2052г.
 
    26.05.2003г. по акту приема-передачи Огарев В.М. принял указанный земельный участок, 28.11.2011г. проведена государственная регистрация договора.
 
    14.05.2007г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендатор по договору передал свои права ЗАО предприятие «ОКИБИМА и К», а арендодатель- Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, а также изменился адрес земельного участка: Воронежская область, г.Бутурлиновка, ул.Красная, д.18 «Б».
 
    Пунктами 3.1., 3.2. договора сторонами согласован размер арендной платы и порядок ее оплаты.
 
    За нарушение сроков оплаты пунктом 5.2. договора предусмотрена  ответственность в виде взыскания пени в размере 0,7% невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, пунктом 4.1.1. договора -право арендодателя требовать досрочного расторжения договора.
 
    Письмами от 17.10.2012г., 28.05.2013г. ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность и пени, уведомлением от 08.08.2013г.-расторгнуть договор на основании п.п.4.1.1. договора.
 
    Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору, истец обратился с иском в арбитражный суд.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    На основании ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В силу ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    При этом, если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка №23 от 26.05.2003г. заключен сроком на 49 лет, в связи с чем, подлежит обязательной государственной регистрации, как и дополнительное соглашение к нему от 14.05.2007г.
 
    Пунктом 4.4.5. договора такая обязанность возложена на арендатора.
 
    Однако, сторонами не представлено доказательств государственной регистрации дополнительного соглашения к договору от 14.05.2007г., а также фактического перехода от Огарева В.М. к ЗАО предприятие «ОКИБИМА И К» прав и обязанностей арендатора земельного участка.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Бутурлиновка, ул.Красная, д.18 «Б» принадлежат ответчику, в связи с чем на нем в соответствии со ст.35 ЗК РФ лежит бремя несения арендных платежей  не представлено, что подтверждено уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 11.08.2014г.
 
    Кроме того, арендная плата за период с 01.01.2012г. по 30.09.2012г. вносилась Огаревым В.М., что подтверждается справкой истца от 06.10.2014г. и платежным поручением №801 от 09.09.2013г.
 
    Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт неиспользования ответчиком земельного участка, являвшегося предметом договора аренды от 26.05.2003г., в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины согласно положениям ст. 110 АПК РФ относятся на истца, однако взысканию не подлежат, т.к. он в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения через Арбитражный суд Воронежской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                           Т.И. Кривотулова