Решение от 20 октября 2014 года №А14-10822/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
 
    г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-10822/2014
 
    «20» октября 2014 года                                                                                     
 
 
Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 1033657500480, ИНН 3651002846)
 
    К Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», г. Нововоронеж (ОГРН 1083668017234, ИНН 3651008196)
 
    О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №77 от 20.08.2009 г. в размере  38596,68 руб. в том числе: сумма основного долга – 22500 руб. за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г.; пени за просрочку арендных платежей – 16098,68 руб. за период с 11.08.2011 по 30.06.2014 г.
 
    без вызова сторон,
 
установил:
 
    Администрация городского округа город Нововоронеж (далее - истец) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №77 от 20.08.2009 г. в размере  38596,68 руб. в том числе: сумма основного долга – 22500 руб. за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г.; пени за просрочку арендных платежей – 16098,68 руб. за период с 11.08.2011 по 30.06.2014 г.
 
    Определением Арбитражного суда Воронежской области от 25.08.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты в срок до 15.09.2014. Судом установлен срок до 06.10.2014 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Исковое заявление рассматривается в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что 20.09.2009г. Администрацией городского округа-город Нововоронеж(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нововоронеж, ул. Мира, д. 20, общей площадью 11,2 кв.м., для использования в целях размещения офиса  (п.1.1 договора)
 
    По акту приема-передачи от 20.08.2009 нежилое помещение было передано арендатору.
 
    Срок аренды устанавливается с 20.08.2009 до 01.07.2010 (п.1.4 договора).
 
    Дополнительным соглашением №1 от 31.05.2010г. срок аренды продлен с 20.08.2009 по 20.09.2017г. Соглашение зарегистрировано 15.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за регистрационным номером 36-36-34/009/2010-560.
 
    Согласно расчету при подписании договора за указанное в п.1.1 нежилое помещение годовая арендная плата устанавливается в размере 19647 руб., в том числе НДС – 2997 руб. В месяц – 1637 руб. 25 коп., в том числе НДС – 249 руб. 75 коп. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 годовой арендной платы. НДС исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы в порядке и размере установленных действующим законодательством РФ, отдельным платежным поручением, с указанием – НДС на арендную плату. Годовая арендная плата, указанная в п.п. 2.1, 2.2 договора, - цена, предложенная победителем конкурса, проведенного 17.09.2007г., по его итогам, проиндексированная в пределах уровня инфляции, установленного законом о федеральном бюджете на 2009 г. (11,0%), с учетом НДС. Годовая арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора,  без учета НДС, составляет 16650 руб., в месяц – 1387 руб. 50 коп. (п. 2.1-2.4 договора).
 
    Исходя из п. 2.6 договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    За просрочку арендного платежа по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,2 %от просроченной суммы за каждый день просрочки, в бюджет городского округа.  (п. 7.2 договора).
 
    Согласно п.7.5 договора в случае несвоевременного возврата (не освобождения) арендуемого помещения арендатором после окончания срока действия настоящего договора, либо его досрочного расторжения, за фактическое пользование помещением взимается арендная плата за все время просрочки, а также неустойка в размере 0,2 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    16.01.2013 наименование Администрации городского округа – город Нововоронеж изменено на Адмиистрацию городского округа город Нововоронеж, согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 36 №003593348.
 
    21.05.2014 г. внесена запись в ЕГРП о прекращении договора аренды нежилого помещения №77 от 20.08.2009г.
 
    04.06.2014 истец направил ответчику уведомление №4197, в котором сообщил о необходимости освобождения помещения до 11.06.2014г., а также наличия сформировавшейся на 31.05.2014г. задолженности по арендной плате в размере 39202 руб. 24 коп.
 
    03.07.2014 истцом получено письмо от ответчика, которым ООО «Капитал» сообщает, что помещения об освобождении арендуемого помещения и возврате ключей от него.   
 
    Согласно п. 5.5 договора арендуемое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
 
    Акт приема-передачи арендодателю помещения не составлен.
 
    В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец 04.08.2014 направил в адрес последнего уведомление №6577 о погашении задолженности по договору №77 от 20.08.2014  по состоянию на 30.06.2014 с предложением погасить задолженность в срок до 06.08.2014.
 
    Поскольку ответчиком не произведена уплата арендных платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 2.1-2.6. договора аренды.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» своих обязательств по договору №77 аренды нежилого помещенияот 20.08.2009 в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
 
    Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Поскольку ООО «Капитал» несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
 
    Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за период с 11.08.2011 г. по 30.06.2014 г. в размере 16098 руб. 68 коп.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Согласно п.7.5 договора в случае несвоевременного возврата (не освобождения) арендуемого помещения арендатором после окончания срока действия настоящего договора, либо его досрочного расторжения, за фактическое пользование помещением взимается арендная плата за все время просрочки, а также неустойка в размере 0,2 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку наличие задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г. в размере 22500 руб. установлено судом, то требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей также является обоснованным.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №77 от 20.08.2009 г. в размере  38596,68 руб. в том числе: сумма основного долга – 22500 руб. за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г.; пени за просрочку арендных платежей – 16098,68 руб. за период с 11.08.2011 по 30.06.2014 г.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлине, которая составляет 2000 руб., относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 180, 181, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал», г. Нововоронеж (ОГРН 1083668017234, ИНН 3651008196) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 1033657500480, ИНН 3651002846) задолженность по договору аренды нежилого помещения №77 от 20.08.2009 г. в размере  38596,68 руб. в том числе: сумма основного долга – 22500 руб. за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г.; пени за просрочку арендных платежей – 16098,68 руб. за период с 11.08.2011 по 30.06.2014 г.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал», г. Нововоронеж (ОГРН 1083668017234, ИНН 3651008196) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме  2000 руб.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.
 
    Судья                                                                                       И.В. Мироненко