Решение от 20 октября 2014 года №А14-10768/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
 
    г. Воронеж                                                                                                       Дело № А14-10768/2014
 
    «20» октября 2014 года                                                                                     
 
 
Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069)
 
    К Обществу с ограниченной ответственностью «Росинком», г. Воронеж (ОГРН 1033600028186, ИНН 3665029189)
 
    О взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 314-07/гз от 28.08.2007 г. за период с 12.03.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 119 810,65 руб.; пени за период с 26.04.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 21 454,49 руб.; процентов за период с 04.02.2013 г. по 18.06.2014 г. в размере 13 640,44 руб.
 
    без вызова сторон,
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Росинком» (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 314-07/гз от 28.08.2007 г. за период с 12.03.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 119 810,65 руб.; пени за период с 26.04.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 21 454,49 руб.; процентов за период с 04.02.2013 г. по 18.06.2014 г. в размере 13 640,44 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.08.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности в срок до 12.09.2014. Судом установлен срок до 03.10.2014 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    В материалы дела поступило ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
 
    Судом в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены к материалам дела дополнительные документы.
 
    Исковое заявление рассматривается в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что 28.08.2007г. между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и Скрыльниковым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №314-07/гз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1578 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Электросигнальная, 19д, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер 36:34:0209015:0032, сроком 49 лет. (п.1.1 договора).
 
    По акту приема-передачи от 28.08.2007 земельный участок был передан арендатору.
 
    Договор заключается до 23.08.2056г. Договор распространяется на отношения сторон, возникшие с 28.08.2007 года (п.3.1 договора).
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2007г., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №36-36-01/230/2007-113.
 
    06.09.2007г. между Скрыльниковым В.В. и Рагузиным А.В. заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №314-07/гз от 28.08.2007г. переданы Рагузину А.В., в связи с чем дополнительным соглашением от 24.03.2008г. произведена замена арендатора в договоре аренды земельного участка №314-07/гз от 28.08.2007г., о чем имеется запись в ЕГРП за №36-36-01/041/2012-456 от 12.03.2012г.
 
    Дополнительным соглашением от 30.12.2009г. произведена замена арендодателя на Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в договоре аренды земельного участка №314-07/гз от 28.08.2007г
 
    08.02.2012г. между Рагузиным А.В. и ООО «РОСИНКОМ» заключен договор уступки права аренды земельного участка (перенайма), согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №314-07/гз от 28.08.2007г. переданы ООО «РОСИНКОМ».
 
    Дополнительным соглашением от 22.08.2012г. договор аренды земельного участка №314-07/гз от 28.08.2007г. расторгнут.
 
    В соответствии с п.3.2. договора размер арендной платы составил 90987 руб. 48 коп.
 
    Согласно п.3.3. договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов.
 
    В силу п.2.1 дополнительного соглашения от 30.12.2009г. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
 
    По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 2.2. дополнительного соглашения от 30.12.2009г).
 
    Согласно дополнительному соглашению от 22.08.2012г. арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком до момента регистрации договора купли-продажи земельного участка  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    04.02.2013г. зарегистрировано право собственности ООО «Росинком» на земельный участок, согласно выписки из ЕГРП от  24.06.2014.
 
    В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец 01.07.2014 направил в адрес последнего уведомление-предупреждение №52-17-8834з об уплате задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления.
 
    Поскольку ответчиком не произведена уплата арендных платежей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствамиза спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.2., 3.4. договора аренды.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Росинком» своих обязательств по договору аренды земельного участка № № 314-07/гз от 28.08.2007 в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за период с 26.04.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 21454 руб. 49 коп.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Поскольку наличие задолженности за период с 12.03.2012 г. по 03.02.2013 г. 119810,62 руб.установлено судом, то требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей также является обоснованным.
 
    Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13640 руб. 44 коп. за период с 04.02.2013 г. по 18.06.2014 г.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и пункт 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» дают право кредитору начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.
 
    Исходя из представленного истцом расчета проценты за пользование чужими денежными средствами начислены с учетом процентной ставки рефинансирования 8,25%. Процентная ставка рефинансирования Центрального Банка России на день предъявления иска составляет 8,25% (Указание Банка России от 14.09.2012 №2873-У).
 
    В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства своевременного внесения арендной платы в заявленный период, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
 
    Истец расчет задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
 
    Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 12.03.2012г. по 03.02.2013г. ответчиком оплачена 09.09.2014г. в полном объеме.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 26.04.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 21 454,49 руб.; процентов за период с 04.02.2013 г. по 18.06.2014 г. в размере 13 640,44 руб.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлине, которая составляет 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 67-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росинком», г. Воронеж (ОГРН 1033600028186, ИНН 3665029189) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1023601570904 ИНН 3666057069) пени за период с 26.04.2012 г. по 03.02.2013 г. в размере 21 454,49 руб.; процентов за период с 04.02.2013 г. по 18.06.2014 г. в размере 13 640,44 руб. с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности, исходя из процентной ставки рефинансирования  ЦБ РФ 8,25% годовых на основную сумму задолженности.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росинком», г. Воронеж (ОГРН 1033600028186, ИНН 3665029189) в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.
 
 
    Судья                                                                                       И.В. Мироненко