Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А14-10753/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-10753/2014
«16» октября 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Мироненко И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО «РЖД», г. Москва (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727)
К Обществу с ограниченной ответственностью «Воронежская Газовая Компания», г. Самара (ОГРН 1023602617499, ИНН 3666099728)
о признании договора субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008 г. расторгнутым; взыскании 68 346,72 руб. задолженности за аренду земельного участка
при участии в заседании:
от истца: Марахова Я.И., представитель, доверенность №НЮ-9/54/Д от 21.05.2014;
от ответчика: не явились, извещены
установил:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО «РЖД», г. Москва (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Воронежская Газовая Компания», г. Самара (далее - ответчик) с исковым заявлением о признании договора субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008 г. расторгнутым; взыскании 68 346,72 руб. задолженности за аренду земельного участка.
Ответчик, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор необходимо расторгнуть, поскольку нарушается п. 9.4.4 договора субаренды.
Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.10.2014 по 09.10.2014 до 17 час. 00 мин., о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Из материалов дела следует, что 13.11.2003г. между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области(арендодатель) и открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор №3 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земель транспорта), с кадастровым №36:15:10 00 005:0002, находящийся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, участок Касторная-Курская, для использования в целях обслуживания и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, общей площадью 60383,81 кв.м. (п. 1.1. договора).
По акту приема-передачи от 01.10.2003 земельный участок был передан арендатору.
Согласно п. 2.1. договор заключен сроком с 01.10.2003г. по 30.09.2052г.
01.01.2008г. заключен договор №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 субаренды части земельного участка между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Воронежская газовая компания», согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в пользование за плату на праве субаренды часть земельного участка площадью 3532 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земель транспорта) выделенного из единого землепользования площадью 60383,81 кв.м. с кадастровым номером 36:15:10 00 005:0002, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, участок Касторная-Курская являющегося федеральной собственностью и предоставленного арендатору для использования в целях обслуживания и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды от 13.11.2003г. №3 с Территориальным Управлением Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области.
Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п. 4.1. договора субаренды величина арендной платы за пользование участком устанавливается на основании рыночной стоимости участка и ставки арендной платы, определенной независимым оценщиком. Размер арендной платы, уплачиваемой за пользование участком, в соответствии с соглашением сторон о размере арендной платы за субаренду участка (приложение №2) составляет 51259,99 руб. в год, с учетом НДС. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за период пользования участком, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора, и до первого числа полного месяца субаренды по договору вносится субарендатором в течение 20 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендная плата может вноситься субарендатором досрочно.
Согласно уведомлению от 05.12.2008г. №1053 об изменении ставки арендной платы за часть земельного участка, предоставленного под размещение объектов недвижимого имущества по договору субаренды арендная плата по договору составила 55412,05 руб. в год с учетом НДС.
20.02.2014 составлен акт комиссионного обследования земельного участка полосы отвода Юго-Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» представленного по договору субаренды от 01.01.2008г. №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 ООО «Воронежская газовая компания», расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, на 195 км ст. Курбатово на предмет его целевого использования, которым выявлено, что предоставленный в субаренду земельный участок фактически не используется, на земельном участке объектов движимого и недвижимого имущества не имеется.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего претензию исх.№НРЦз-8/217 от 04.03.2014 о расторжении договора субаренды части земельного участка №№ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008г. с предложениемпогасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до18.03.2014.
Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО «РЖД» в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 4.1 договора субаренды и уведомлением.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение ООО «Воронежская газовая компания» своих обязательств по договору субаренды части земельного участка №№ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008г. в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Истец расчет задолженности произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании 68 346,72 руб. задолженности за аренду земельного участка.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора субаренды части земельного участка №№ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008г.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В пункте 9.4.4 договора субаренды стороны согласовали условия, согласно которым договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендатора при возникновении задолженности по арендной плате более чем за два месяца, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты неустойки.
Как следует из приложенного к исковому заявлению расчета ответчиком по договору субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008г. не уплачены платежи 10.11.2012, 10.12.2012, 10.01.2013, 10.02.2013, 10.03.2013, 10.04.2013, 10.05.2013, 10.06.2013, 10.07.2013, 10.08.2013, 10.09.2013, 10.10.2013, 10.11.2013, 10.12.2013, 10.01.2014.
Статья 619 ГК РФ устанавливает право арендодателя в случае существенного ухудшения арендатором имущества и невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Направив уведомление №НРЦз-8/217 от 04.03.2014г., истец данное условие о досрочном расторжении договоров аренды и положения ст.ст.450, 452 ГК РФ выполнил.
В связи с чем, требования истца о расторжении договора субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6734 руб. согласно платежному поручению №2529278 от 27.06.2014.
Таким образом, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 6734 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 136,137, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0711010000/07/000890 от 01.01.2008 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воронежская Газовая Компания», г. Самара (ОГРН 1023602617499, ИНН 3666099728) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» г. Москва (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) 68 346,72 руб. задолженности за аренду земельного участка и 6734 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.
Судья И.В. Мироненко
