Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А14-10724/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-10724/2014
«20» октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860)
К Обществу с ограниченной ответственностью «Эскора-Плюс», г. Воронеж (ОГРН 1026402669633, ИНН 6452078194)
О взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 314,98 руб. с 01.01.2013 г. по 08.11.2013 г.; пени в размере 3 691,45 руб.
без вызова сторон,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - истец) обратился в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскора-плюс», г. Воронеж (далее – ответчик, ООО «Эскора-плюс») с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 314,98 руб. с 01.01.2013 г. по 08.11.2013 г.; пени в размере 3 691,45 руб.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору в срок до 10.09.2014. Судом установлен срок до 01.10.2014 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
Исковое заявление рассматривается в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имущество г. Саратова (арендодатель) и ООО «Эскора-плюс» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда №449/3 от 31.10.2007 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: помещение, расположенное по адресу: ул. Посадского, 271, 1-й этаж на основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Саратова №1111-р от 04.07.2007, для использования под обслуживание муниципального жилищного фонда. Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 77,5 кв.м.
Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2007.
Согласно п.п.1.4., 1.5. договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01 ноября 2007 года. Договор заключен на 11 месяцев и действует до 01 октября 2008 года.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что по окончании срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 (один) месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора арендная плата за пользование объектом рассчитывается согласно решениям городской Думы. На момент заключения договора согласно приложенному расчету (приложение) годовая арендная плата без НДС за пользование объектом составляет 42454 руб. 50 коп. в год, с НДС 50096 руб. 31 коп. в год. Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату в следующем порядке: за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за период с начала действия договора (п.1.4.) перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора арендодателем.
Дополнительными соглашениями от 31.10.2007, от 29.11.2007, от 26.12.2007, от 18.11.2008, от 17.03.2009, от 17.05.2009, от 07.04.2010 стороны неоднократно вносили изменения в договор аренды объекта нежилого фонда №449/3 от 31.10.2007.
По условиям дополнительного соглашения №8 от 17.03.2009 размер годовой арендной платы за пользование объектом с 01.04.2009 без учета НДС составляет 99452 руб. 88 коп., с учетом НДС составляет 117354 руб. 40 коп. согласно приложенному расчету.
Стороны расторгли договор аренды №420/3 от 31.07.2007 с 08.01.2013г., что подтверждается актом №3811 от 08.11.2013. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от 08.11.2013.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды объекта нежилого фонда №449/3 от 31.10.2007, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Отношения сторон урегулированы договорами аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 3.2., 3.3. договора аренды и дополнительных соглашениях к указанному договору.
Таким образом, заявленные исковые требования подтверждены истцом представленными в материалы дела доказательствами.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение ООО «Эскора-плюс» в полном объеме своих обязательств по договору аренды объекта нежилого фонда №449/3 от 05.02.2008 в заявленный период, в связи с чем ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова о взыскании с ООО «Эскора-плюс» задолженности по арендной плате в размере в размере 76314 руб. 98 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды №449/3 от 05.02.2008 за период с 01.01.2013 до 08.11.2013 в размере 3691 руб. 45 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 4.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №10 от 07.04.2010) предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на январь 2010 года с просроченной суммы за каждый день просрочки.
После расторжения договора кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства лишь за период до дня прекращения договора, так как в дальнейшем предусмотренное договором условие о начислении пени не действует (аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 1059/2010 по делу № А45-4646/2009).
Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендной платы в заявленный период, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно.
Согласно расчету задолженность по арендной плате и пени рассчитаны истцом за период с 01.01.2013г. до 08.11.2013г. Следовательно, правомерно взыскание предъявленных сумм за период с 01.01.2013г. по 07.11.2013г.
Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 3200 руб., относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 180, 181, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эскора-плюс», г. Воронеж (ОГРН 1026402669633, ИНН 6452078194) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860) задолженность по арендной плате в размере 76 314,98 руб. с 01.01.2013 г. по 07.11.2013 г.; пени в размере 3 691,45 руб. за период с 01.01.2013 по 07.11.2013.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эскора-плюс», г. Воронеж (ОГРН 1026402669633, ИНН 6452078194) расходы по госпошлине в сумме 3200 руб. в доход федерального бюджета.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья И.В. Мироненко
