Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А14-10705/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-10705/2014
«20» октября 2014 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Муштаевой Ю.В., г. Воронеж (ОГРНИП 311366832100026, ИНН 366605178460)
К Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮКА-электро», г. Воронеж (ОГРН 1123668030111, ИНН 3665088498)
О взыскании денежных средств в размере 231 061,18 руб., в том числе 211 913,22 руб. задолженность по арендной плате; 19 147,96 руб. пеня за каждый календарный день просрочки оплаты.
без вызова сторон,
установил:
Индивидуальный предприниматель Муштаева Ю.В., г. Воронеж (далее - истец) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮКА-электро», г. Воронеж (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании денежных средств в размере 231 061,18 руб., в том числе 211 913,22 руб. задолженность по арендной плате; 19 147,96 руб. пеня за каждый календарный день просрочки оплаты (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты в срок до 10.09.2014. Судом установлен срок до 01.10.2014 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
Исковое заявление рассматривается в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 26.03.2014г. между Индивидуальным предпринимателем Муштаевой Ю.В. (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЮКА-электро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, в литере 1А, 1 этаж, номера на поэтажном плане 4-5, общей площадью 136,14 кв.м., в том числе торговый зал, площадью 132,7 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Воронеж, ул. Ф.Тютчева, 97б пом. V. (п.1.1 договора).
По акту приема-передачи от 26.03.2014 недвижимое имущество было передано арендатору.
Срок аренды составляет 11 месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи (п.1.7. договора).
За аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (п.4.1 договора).
Согласно п. 4.2. договора размер постоянной величины арендной платы определяется в следующем порядке: первый месяц с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения постоянная часть арендной платы составляет 550 руб. за 1 кв.м. и составляет 74877 руб. без НДС; со второго по шестой (включительно) с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения постоянная часть арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв.м. и составляет 81684 руб. без НДС; с седьмого месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения постоянная часть арендной платы составляет 650 руб. за 1 кв.м. и составляет 88491 руб. без НДС. Постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг коммунальных служб, эксплуатирующих и обслуживающих организаций и оплачивается арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Размер переменной части арендной платы складывается из сумм, равных доле, приходящейся на помещение, в: стоимости услуг водоснабжения и отведения – согласно показаний счетчиков; стоимости услуг потребленной электроэнергии – согласно показаний счетчиков; стоимости услуг по техническому облуживанию здания, в котором расположено помещение – пропорционально арендуемой площади; стоимости услуг по теплоснабжению здания, в котором расположено помещение – пропорционально отапливаемой площади помещения в арендуемом помещении, либо согласно показаниям счетчика, в случае его установки; стоимости услуг по вывозу твердых бытовых отходов, пропорционально площади арендуемого помещения (п.4.3 договора).
Согласно п. 5.1. договора в случае задержки арендатором арендных платежей (как постоянной, так и переменной части арендной платы) начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Исходя из п. 6.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если арендатор однократно по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истец уведомил ответчика о расторжении аренды недвижимого имущества от 26.03.2014г с 10 июня 2014 года.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец 02.70.2014 направил в адрес последнего претензию №02/02-07 о нарушении сроков оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 26.03.2014г. в размере 211913,22 руб., предложив оплатить задолженность до 21.07.2014г.
Поскольку ответчиком не произведена уплата арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 4.1-4.3 договора аренды.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЮКА-электро» своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 26.03.2014г. в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за период с 16.04.2014 г. по 01.09.2014 г. в размере 19147,96 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку наличие задолженности по арендной плате за период с 16.04.2014 г. по 10.06.2014 г. в размере 211913,22 руб. установлено судом, то требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей также является обоснованным.
После расторжения договора кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства лишь за период до дня прекращения договора, так как в дальнейшем предусмотренное договором условие о начислении пени не действует (аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 1059/2010 по делу № А45-4646/2009).
С 10.06.2014 года договор аренды недвижимого имущества от 26.03.2014г считается досрочно расторгнутым.
На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени за период с 10.06.2014 по 01.09.2014 в сумме 16261 руб. 58 коп. у суда не имеется.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере 214 799,60 руб., в том числе 211 913,22 руб. задолженность по арендной плате; 2886,38 руб. пеня за каждый календарный день просрочки оплаты.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. согласно платежному поручению №47 от 14.08.2014.
Таким образом, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 5296 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета
Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 180, 181, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКА-электро», г. Воронеж (ОГРН 1123668030111, ИНН 3665088498) в пользу Индивидуального предпринимателя Муштаевой Ю.В., г. Воронеж (ОГРНИП 311366832100026, ИНН 366605178460) денежные средства в размере 214 799,60 руб., в том числе 211 913,22 руб. задолженность по арендной плате; 2886,36 руб. пеня за каждый календарный день просрочки оплаты., 2000 руб. госпошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКА-электро», г. Воронеж (ОГРН 1123668030111, ИНН 3665088498) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 5296 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.
Судья И.В. Мироненко
