Дата принятия: 07 ноября 2014г.
Номер документа: А14-10563/2014
Арбитражный суд Воронежской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело № А14-10563/2014
"7" ноября 2014г.
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кривотуловой Т.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
ИП Черкаса М.М., г.Воронеж (ОГРН 312366802500101 ИНН 366208870794)
к ООО "ВАРБИС", г.Воронеж (ОГРН 1123668049768 ИНН 3662181185)
о взыскании 59 270 руб. 09 коп.
без вызова сторон
установил:
Индивидуальный предприниматель Черкас Михаил Михайлович обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВАРБИС" о взыскании 59 270 руб. 09 коп., в т.ч. 25 621 руб. задолженности арендным платежам по договору субаренды от 22.01.2013г. за период с 01.09.2013г. по 12.08.2014г., 1 259 руб. 25 коп. задолженности по возмещению расходов на отопление за январь-февраль 2013г., октябрь 2013г.-апрель 2014г., 32 389 руб. 84 коп. пени за период с 23.01.2013г. по 12.08.2014г. (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Исковое заявление рассматривается в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 22.01.2013г. между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №169, по условиям которого арендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Солнечная, 31-а.
Помещение находится у истца на праве аренды на основании договора аренды от 01.02.2012г.
Срок действия договора субаренды установлен пунктом 1.4 договора с 23.01.2013г. по 30.11.2013г.
Пунктом 2.1., 2.2. договора установлено, что субаредная плата составляет 2 250 руб. в месяц и подлежит оплате авансом за 10 дней до начала отчетного периода.
Оплата за отопление производится согласно показаниям учета тепловой энергии пропорционально площади арендуемого помещения (пункт 2.9. договора).
Актом приема-передачи от 22.01.2013г. подтверждена передача ответчику помещения в субаренду.
Во исполнение условий договора ответчик в период с 23.01.2013г. по 12.08.2014г. занимал арендованное помещение.
Арендная плата, а также плата за отопление не вносилась. Задолженность составила 26 880 руб. 25 коп., в т.ч. 25 621 руб. по арендным платежам за период с 01.09.2013г. по 12.08.2014г., 1 259 руб. 25 коп. по возмещению расходов на отопление за январь-февраль 2013г., октябрь 2013г.-апрель 2014г.
Письмом от 07.08.2014г. истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды с 13.08.2014г. ввиду невнесения арендных платежей.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств и наличие задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Размер и сроки внесения арендных платежей установлены пунктами 2.1., 2.2. договора.
Договор заключен на срок по 30.11.2013г. Однако, по окончании срока его действия, ответчик не возвратил арендуемое помещение, в связи с чем, договор считается возобновленным на срок 11 месяцев на тех же условиях на основании ст.621 ГК РФ и п.6.7 договора.
Пунктом 6.3.2. договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в т.ч. в случае невнесения арендной платы, письменно уведомив субарендатора за 5 дней до предполагаемой даты расторжения.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Письмом от 07.08.2014г. истец уведомил ответчика о расторжении договора с 13.08.2014г.
Арендные платежи за период с 01.09.2013г. по 12.08.2014г. и плата за отопление за январь-февраль 2013г., октябрь 2013г.-апрель 2014г. не вносились, задолженность составила 26 880 руб. 25 коп.
Доказательства своевременного внесения ответчиком платежей за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).
Ответчик иск не оспорил, несогласие с заявленными требованиями не выразил.
Согласно п. 3 1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт наличия задолженности ответчика по оплате арендных платежей и отопления в размере 26 880 руб. 25 коп. доказан материалами дела, документально ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению за счет ответчика.
В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ, невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки уплаты платежей.
Размер пени, предусмотренной пунктом 2.5. договора, за период с 23.01.2013г. по 12.08.2014г. составил 32 389 руб. 84 коп.
Расчет пени истцом определен верно, в соответствии с условиями договора, у суда сомнений не вызывает.
Поскольку ответчик не исполнил денежное обязательство, не заявил о несоразмерности пени, требование о ее взыскании следует считать правомерно заявленным и подлежащим удовлетворению за счет ответчика в размере 32 389 руб. 84 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и составляют 2 370 руб. 80 коп.
Поскольку при подаче иска по платежному поручению №204 от 11.08.2014г. истец уплатил в доход Федерального бюджета госпошлину в размере 2 370 руб. 80 коп., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца вышеуказанная сумма.
Руководствуясь статьями 110, 167-176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВАРБИС", г.Воронеж (ОГРН 1123668049768 ИНН 3662181185) в пользу индивидуального предпринимателя Черкаса Михаила Михайловича, г.Воронеж (ОГРН 312366802500101 ИНН 366208870794) 26 880 руб. 25 коп. задолженности, 32 389 руб. 84 коп. пени, 2 370 руб. 80 коп. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи жалобы через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Т.И. Кривотулова
