Решение от 24 октября 2014 года №А13-8829/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    24 октября 2014 года                      г. Вологда                Дело № А13-8829/2014
 
 
    Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВекторСервис» к индивидуальному предпринимателю Кокшарову Дмитрию Николаевичу о взыскании 73 370 руб. 40 коп.,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВекторСервис» обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Кокшарову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 73 370 руб. 40 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком, арендующим нежилое помещение в многоквартирном доме, обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного домаи оплатекоммунальных услуг.
 
    В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
 
    Ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.08.2012 заключен договор на аренду нежилых помещений муниципальной собственности №72/17, в соответствии с которым ответчику переданы во временное пользование нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г.Вологда, ул.Воркутинская, д.7,  площадью 122,2 кв.м., для использования под магазин непродовольственных товаров, на срок 5 лет.
 
    В соответствии с пунктом 9.14 договора аренды арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора заключить договоры с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги либо с организацией по управлению многоквартирным домом.
 
    Как указывает истец, соответствующие договоры ответчиком с истцом, осуществляющим функции управляющей организации многоквартирным домом, не заключены.
 
    Обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплате коммунальных услугза период с 24.08.2012 по 16.12.2013 в сумме 73 370 руб. 40 коп. ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (статья 155 ЖК РФ).
 
    Устанавливая обязанность собственника и арендатора помещений в многоквартирном доме по оплате коммунальных услуг, жилищное законодательство прямо не устанавливает, кто из указанных лиц несет соответствующее обязательство непосредственно перед управляющей организацией и кому из них может быть предъявлен иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 
 
    Между тем, правовая позиция по данному вопросу изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009. Президиум указал: собственник нежилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
 
    Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
 
    Данная правовая позиция также отражена в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796. Президиум указал: пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
 
    Исходя из договора аренды обязанность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг возлагается на арендатора.
 
    Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей организацией.
 
    Таким образом, исходя из вышеизложенной правовой позиции, обязанность собственника по оплате содержания и коммунальных услуг перед управляющей организацией возникает в силу закона.
 
    Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг в силу договора аренды возникает непосредственно перед стороной арендного обязательства - собственником.
 
    Перед управляющей организацией обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг может возникнуть в том случае, если между указанными лицами заключен договор на предоставление коммунальных услуг как самостоятельного блага.
 
    Поскольку доказательств наличия договорных отношений между истцом (управляющей организацией) и ответчиком (арендатором), в силу которых ответчик несет обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно перед истцом, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.
 
    В связи отказом в удовлетворении иска государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
 
 
р е ш и л :
 
 
    отказать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВекторСервис» в удовлетворении искового заявления к индивидуальному предпринимателю Кокшарову Дмитрию Николаевичу о взыскании 73 370 руб. 40 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в срок не превышающий 10 дней с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Корепин