Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А13-6851/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
23 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-6851/2014
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лубочкиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Матвеева Евгения Сергеевича (ОГРНИП 304352819100504) к Комитету по управлению имуществом города Череповца (ОГРН 1023501247440) о понуждении к заключению соглашения об определении долей в праве собственности на нежилое помещение, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждение «Управление капитального строительства и ремонтов»,
при участии от истца Веселовой И.Ю. по доверенности от 01.03.2014, от ответчика Максимовой Т.В. по доверенности от 14.04.2014,
у с т а н о в и л:
индивидуальный предприниматель Матвеев Евгений Сергеевич (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением кКомитету по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет) об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об определении долей в праве собственности на нежилое помещение, 1 и 2 этаж здания по адресу: Вологодская область, город Череповец, Советский проспект, дом 39, номер на поэтажном плане 2Н, кадастровый номер 35:21:040110:03515:1002, общая площадь 603,6 кв. м, на условиях проекта соглашения об определении долей в праве собственности индивидуального предпринимателя Матвеева Евгения Сергеевича, установив доли в праве общей собственности на кафе: назначение - нежилое помещение, 1 и 2 этаж здания по адресу: Вологодская область, г. Череповец, Советский пр., д. 39, номер на поэтажном плане 2Н, кадастровый номер 35:21:040110:0000:03515:1002, общей площадью 603,6 кв. м, в следующих размерах: город Череповец Вологодской области городской округ – 1853/10000 (18,53%) доля в праве, Матвеев Евгений Сергеевич 8147/10000 (81,47%) доля в праве.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор об инвестировании в форме капитальных вложений от 01.06.2003, договор о совместной деятельности от 25.08.2003 №125-04-01/03, положения Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Ответчик в отзыве на иск не согласился с требованиями истца в части определения долей, представил контрасчет, в соответствии с которым доля Комитета 19/100 (19%) доля в праве, Матвеева Е.С. 81/100 (81 %) доля в праве.
Определением от 01.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства и ремонтов» (далее – МУП «УКСИР»).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.
Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, между предпринимателем Матвеевым Е.С. (инвестор) и Комитетом 01 июня 2003 года заключен договор об инвестировании в форме капитальных вложений (далее – договор об инвестировании).
В соответствии с пунктом 1.1. договора об инвестировании предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции нежилого помещения, площадь 632,7 кв.м, расположенного на 1, 2 этажах в здании по адресу: г. Череповец, Советский пр., д. 39 (ранее Коммунистов, д. 38) (далее - Объект).
На начало реализации инвестиционного проекта Объект принадлежал на праве собственности муниципальному образованию Череповец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2003.
В соответствии с пунктом 1.2. договора об инвестировании его стоимость на начало реализации инвестиционного проекта составляла 2 572 300 руб. Стоимость определена согласно отчету №15/664 об оценке рыночной стоимости, выполненному оценщиком Ефремовым В.А.
Пунктом 1.4. договора об инвестировании предусмотрено, что сроком окончания реализации инвестиционного проекта является оформление имущественных прав участников инвестиционного договора. Соотношение долей собственности муниципального образования «Город Череповец» и инвестора на объект будет уточняться соглашением сторон после сдачи его в эксплуатацию по фактическим затратам (пункт 1.3 договора об инвестировании).
Согласно пункту 2.1.1. договора об инвестировании, предприниматель Матвеев Е.С. обязан предоставить проект реконструкции Объекта; выполнить весь комплекс работ по реконструкции Объекта; по окончанию реконструкции Объекта предоставить Комитету по управлению имуществом весь пакет проектно-сметной документации, с приложением платежных документов, в полном соответствии с фактически выполненными и оплаченными работами, для определения стоимости завершенного реконструкцией Объекта и затрат, которые произвел Инвестор.
Комитет обязан после приемки Объекта в эксплуатацию передать инвестору долю в праве собственности на Объект (пункт 2.2.1. договора об инвестировании).
Постановлением мэрии города Череповца № 3378 от 22 августа 2003 года функции заказчика по реализации инвестиционного проекта по реконструкции Объекта возложены Управление капитального строительства мэрии города Череповца.
В рамках реализации инвестиционного договора предприниматель Матвеев Е.С. (инвестор) заключил договор №125-04-01/0-3 о совместной деятельности от 25 августа 2003 года с Управлением капитального строительства и ремонтов мэрии г. Череповца (заказчик) и ЗАО Строительная компания «Союзстрой» (подрядчик) (далее - договор о совместной деятельности).
В соответствии с пунктом 1 договора о совместной деятельности, он определяет порядок осуществления действий инвестора в части внесения средств в форме капитальных вложений на реконструкцию Объекта. Пунктом 2.1. определены перечень и стоимость работ по реконструкции помещений, которая составила 9 481 685 руб. с НДС.
Дополнительным соглашением № 1/125.1-04-01/03 от 12 мая 2004 года к договору о совместной деятельности стороны увеличили стоимость работ по реконструкции объекта на 1 827 869 руб., всего стоимость работ составила 11 309 554 руб. с НДС.
Согласно пункту 2.2. договора о совместной деятельности проведение отделочных и прочих работ в помещениях Объекта (кафе), не связанных с конструктивными элементами здания инвестор осуществляет дополнительно, в стоимость работ, определенных договором о совместной деятельности они не включены.
В соответствии с пунктом 4.1. договора о совместной деятельности инвестор перечисляет денежные средства за выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции частично на счет подрядчика по предъявлении актов выполненных работ КС-2 и частично на счет Заказчика.
Заказчик согласно пункту 4.2. обеспечивает целевое использование денежных средств инвестора и после ввода в эксплуатацию производит передачу документов по затратам инвестора в Комитет по управлению имуществом города.
20.01.2014 Комитет в ответ на обращение предпринимателя Матвеева Е.С. по вопросу определения долей на праве собственности на Объект указал о том, что расчет доли сторон должен производиться с учетом коэффициента перерасчета стоимости строительно-монтажных работ к февралю 2003 года и при определении объема инвестиций не должны учитываться стоимость работ, выполненных инвестором самостоятельно, направил предпринимателю проект соглашения об определении долей в праве собственности.
Предприниматель Матвеев Е.С. 13.02.2014 направил ответчику предложение о заключении соглашения об определении долей в праве собственности с приложением трех экземпляров соглашения, доля в праве общей долевой собственности на Объект города Череповца Вологодской области городской округ составила 1 853/10000 (18,53 %), доля в праве общей долевой собственности на Объект Матвеева Евгения Сергеевича составила 1147/10000(81,47%).
Письмом № 08-01-31/1038 от 19.02.2014 Комитет отказался заключать соглашение в предложенной редакции, указав, что его позиция определена в письме от 20.01.2014.
Разногласия сторон в части определения долей праве общей долевой собственности на Объект при заключении соглашения послужили основанием для обращения истца в суд.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).
Из статей 421 и 422 ГК РФ следует, что юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как указано в статье 5 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон Об инвестиционной деятельности), отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений иностранными инвесторами на территории Российской Федерации, регулируются международными договорами Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Федеральным законом, то применяются правила международного договора.
В статье 4 Федерального закона Об инвестиционной деятельности указано, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности).
Как указано в статье 24.2. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.
Работы по реконструкции Объекта были закончены в октябре 2004 года. Объект введен в эксплуатацию актом № 193 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02.11.2004. Акт приемки законченного реконструкцией объекта утвержден постановлением Мэрии города Череповца от 03.11.2004 № 4627.
Муниципальным образованием город Череповец получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на реконструируемые помещения кафе от 02.05.2012 № 35-АБ серии 094214.
В ходе реконструкции Объекта инвестор перечислил денежные средства в размере 9 481 685 руб. на финансирование строительно-монтажных работ, указанных в приложении 1 к договору о совместной деятельности от 25 августа 2003 года в порядке, установленном названным договором, что подтверждается письмом Управления капитального строительства и ремонтов от 24.11.2009 и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.
Работы на сумму 1 827 869 руб., определенные приложением № 2 к дополнительному соглашению № 1/125.1-04-01/03, подрядчиком ЗАО «СК «Союзстрой» не были выполнены, в связи с чем данные работы были выполнены истцом самостоятельно и за счет собственных средств, что подтверждается договором подряда от 30.07.2004 №30/07 с ЗАО «ЧМС-ПРОМСТРОЙЭКОЛОГИЯ», актом выполненных работ от 30.09.2004 №01, актом осмотра нежилого помещения кафе от 10.10.2014, составленного с участием представителей истца, ответчика и третьего лица.
В то же время суд считает обоснованными возражения ответчика относительно применения коэффициента перерасчета стоимости строительно-монтажных работ к июню 2003 года (дата заключения договора об инвестировании), поскольку договором о совместной деятельности (пункт 24.2.3) предусмотрено, что заказчик проверяет расчет индекса удорожания стоимости подрядных работ. При этом, поскольку стоимость Объект до реконструкции определена отчетом об оценке на февраль 2003 года, указанная стоимость в силу положений пункта 26 Федеральных стандартов оценки № 1, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, являлась актуальной на дату заключения договора о совместной деятельности. В то же время, дополнительное соглашение к договору заключено в мае 2014 года, стоимость работ в нем указана в текущих ценах, в связи с чем для приведения в соответствии стоимости работ по дополнительному соглашению к стоимости Объекта до реконструкции, правомерно применение коэффициента перерасчета стоимости строительно-монтажных работ с мая 2004 года к июню 2003 года. Расчет долей Комитета с применением коэффициента перерасчета стоимости строительно-монтажных работ, в соответствии с которым доли составили 19% и 81% судом проверен, является верным.
При таких обстоятельствах, требования истца о заключении с ним соглашенияявляются правомерными с учетом определения долей в праве муниципального образования город Череповец – 19/100 (19%) доля в праве, Матвеева Е.С. - 81/100 (81%) доля в праве.
Учитывая изложенное, суд считает требовании истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л:
обязать Комитет по управлению имуществом города Череповца в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем Матвеевым Евгением Сергеевичем соглашение об определении долей в праве собственности на нежилое помещение, 1 и 2 этаж здания по адресу: Вологодская область, город Череповец, Советский проспект, дом 39, номер на поэтажном плане 2Н, кадастровый номер 35:21:040110:03515:1002, общая площадь 603,6 кв. м, на условиях проекта соглашения об определении долей в праве собственности индивидуального предпринимателя Матвеева Евгения Сергеевича, установив доли в праве общей собственности на кафе: назначение - нежилое помещение, 1 и 2 этаж здания по адресу: Вологодская область, г. Череповец, Советский пр., д. 39, номер на поэтажном плане 2Н, кадастровый номер 35:21:040110:0000:03515:1002, общей площадью 603,6 кв. м, в следующих размерах: город Череповец Вологодской области городской округ – 19/100 (19%) доля в праве, Матвеев Евгений Сергеевич 81/100 (81%) доля в праве.
Взыскать сКомитета по управлению имуществом города Череповца в пользу индивидуального предпринимателя Матвеева Евгения Сергеевичагосударственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционныйсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.В. Попова
