Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А13-6318/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
22 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-6318/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2014 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиновой Ю.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района (ОГРН 1023502489999) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМСЕВЕР» (ОГРН 1023502494971) о взыскании 727 566 рублей 29 копеек,
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМСЕВЕР» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 458 482 рублей 78 копеек, пени в размере 269 083 рублей 51 копейки.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, сослался на статьи 309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между комитетом и Обществом был заключен договор аренды земельного участка № 85 от 23.04.2012, согласно которому арендодатель – Комитет предоставляет, а арендатор – Общество принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:07:0402001:1 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Вологодская область, Верховажский район, Нижнекулойский с/с, общей площадью 93904 + 513 кв.м. для размещения производственных объектов и переработки древесины.
Срок действия договора с 23.04.2012 по 23.03.2013.
Между комитетом и Обществом был заключен договор аренды земельного участка № 32 от 05.10.2004, согласно которому арендодатель – Комитет предоставляет, а арендатор – Общество принимает в аренду земельный участок из земель с/х назначения, находящийся по адресу: Вологодская область, Верховажский район, Терменгский с/с, общей площадью 75 000 кв.м., для размещения объектов по переработке отходов лесопиления.
Срок действия договора с 05.10.2004 по 01.10.2005.
По истечении указанных сроков действия договоров арендатор продолжал занимать земельный участок, по акту приема-передачи его не возвратил, при этом арендодатель не заявлял возражений, в связи с чем, договоры аренды возобновили свое действие на неопределенный срок на прежних условиях в соответствии со статьей 621 ГК РФ.
Порядок оплаты по договору № 85 от 23.04.2012 установлен в разделе 3.2 договора.
Порядок оплаты по договору № 32 от 05.10.2004 установлен в разделе 3.2 договора.
За 2013 год по договору № 85 от 23.04.2012 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 242 036 руб.16 коп.
За 2013 год по договору № 32 от 05.10.2004 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 216 446 руб.62 коп.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику насчитаны пени за просрочку: по договору № 85 от 23.04.2012 – 146 448 руб.81 коп. по состоянию на 31.01.2014, по договору № 32 от 05.10.2014 по состоянию на 31.01.2014 в размере 122 634 руб.70 коп.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.
Задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, и составляет по вышеуказанным договорам 458 482 руб.78 коп.
Доказательств уплаты ответчиком не представлено.
Исковые требования в указанной части удовлетворяются судом.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом на основании пункта 5.2 договоров начислены пени в общей сумме по договорам аренды – 269 083 руб.51 коп. Расчет неустойки (пени) проверен и принимается судом. Ответчиком расчет не оспорен.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку в данной ситуации отсутствует явная несоразмерность между неустойкой и последствиями нарушения обязательства. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1), которого со стороны ответчика не последовало.
С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясьстатьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМСЕВЕР» в пользу Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района задолженность в размере 458 482 руб.78 коп., пени в размере 269 083 руб.51 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМСЕВЕР» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 551 руб.32 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья О.И.Лукенюк
