Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А13-485/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-485/2014
Резолютивная часть определения объявлена 29 октября 2014 года.
Полный текст определения изготовлен 30 октября 2014 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Юшковой Н.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Либияйнен С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи заявление конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Еремина Михаила Леонидовича Юлиной Юлии Алексеевны об установлении начальной цены продажи имущества индивидуального предпринимателя Еремина Михаила Леонидовича, находящегося в залоге открытого акционерного общества «БАНК СГБ», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Еремина Михаила Леонидовича (160029, Вологодская область, город Вологда, улица Горького, дом 132-а, квартира 8, ИНН 352526222480, ОГРНИП 313352529000052),
при участии от заявителя Кукушкиной О.Г. по доверенности от 01.07.2014, от ОАО «Банк «СГБ» Пастухова А.Л. по доверенности от 01.10.2013 № 851, от уполномоченного органа Роженчиковой С.В. по доверенности от 24.06.2014,
у с т а н о в и л:
индивидуальный предприниматель Еремин Михаил Леонидович 20.01.2014 (далее – должник, предприниматель Еремин М.Л.) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), указав, что требования к должнику составляют в совокупности не менее чем десять тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. В обоснование своего заявления сослался на невозможность удовлетворения требований кредиторов в полном объёме из-за недостаточности имущества и денежных средств.
Определением суда от 20.01.2014 возбуждено производство по делу о банкротстве, назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего заявления.
Определением суда от 24.02.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Неспанова Ирина Викторовна.
Определением суда от 19.05.2014 признано установленным и включено требование открытого акционерного общества «БАНК СГБ» (далее – Банк) в сумме 15 321 430 руб. 69 коп., в том числе 15 298 360 руб. 69 коп. основного долга, 23 070 руб. неустойки в третью очередь реестра требований кредиторов предпринимателя Еремина М.Л. Требование в размере 5 610 000 руб. основного долга обеспечено залогом и подлежит учёту и удовлетворению в порядке, установленном статьёй 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Решением суда от 02.06.2014 должникпризнан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего имуществом должникавозложено на временного управляющего Неспанову И.В. до утверждения судом конкурсного управляющего должника. Рассмотрение дела назначено на 24.11.2014.
Определением суда от 21.07.2014 конкурсным управляющим имуществом предпринимателя Еремина М.Л. утверждена Юлина Юлия Алексеевна.
Конкурсный управляющий Юлина Ю.А. 01.10.2014 обратилась в суд с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что положение о продаже залогового имущества должника с Банком согласовано, разногласий нет.
Представитель Банка не возражал против удовлетворения требований конкурсного управляющего.
Представитель уполномоченного органа просил утвердить цену в соответствии с отчетом оценщика.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, в связи с чем ходатайство конкурсного управляющего рассмотрено без их участия в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
Заслушав представителей конкурсного управляющего, Банка, уполномоченного органа, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в процессе осуществления конкурсного производства конкурсным управляющим произведены действия, направленные на формирование конкурсной массы и реализацию имущества должника, а именно в соответствии со статьей 130 Закона о банкротстве конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой были выявлено имущество, принадлежащеепредпринимателю Еремину М.Л., находящееся в залоге.
В соответствии с требованиями статьи 130 Закон о банкротстве проведена оценка имущества должника независимым оценщиком. Согласно пункту 1 статьи 139 закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В рассматриваемом случае представители Банка и конкурсного управляющего пояснили, что положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества предпринимателя Еремина М.Л. согласовано. В материалы дела предоставлен отчет от 05.09.2014 № 75.14, согласно которому рыночная стоимость имущества, принадлежащего должнику и находящегося в залоге у Банка, составляет 6 067 000 руб., а именно:
- помещения № 1-7, 9 общей площадью 215,4 кв.м, расположенные на 1 этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Рубцова, д. 9.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.
При таких обстоятельствах, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества подлежит установлению в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, определенной в отчёте об оценке, что составляет 4 853 600 руб.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
о п р е д е л и л :
установить начальную продажную цену имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Еремину Михаилу Леонидовичу, находящегося в залоге у открытого акционерного общества «БАНК СГБ», в сумме 4 853 600 руб., а именно:
- помещения № 1-7, 9 общей площадью 215,4 кв.м, расположенные на 1 этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Рубцова, д. 9.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.С. Юшкова
