Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А13-15427/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 октября 2014 года город Вологда Дело №А13-15427/2012
Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2014 года.
Полный текст определений изготовлен 24 октября 2014 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Паниной И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сковородниковой М.Н., рассмотрев в судебном заседании заявленияконкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов» Решухина Константина Юрьевича об утверждении предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, являющегося предметом залога, об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов» (162560, Вологодская обл., п. Шексна, ул. Промышленная, д. 1; ОГРН 1023502291471, ИНН 3524006654),
при участии от должника – Решухин К.Ю., конкурсный управляющий, Курзанов А.Е., представитель по доверенности от 14.07.2014; от кредитора – Тишинская Ю.А., представитель ОАО «Россельхозбанк» по доверенности от 24.09.2013; от уполномоченного органа – Сысоева А.С., представитель по доверенности от 24.06.2014,
у с т а н о в и л:
решением Арбитражного суда Вологодской области (далее - суд) от 13 января 2014 года закрытое акционерное общество «Шекснинский комбинат хлебопродуктов» (далее - ЗАО «ШКХ», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; назначена дата рассмотрения отчёта конкурсного управляющего по вопросу о продлении или завершении процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «ШКХ»; конкурсным управляющим утверждён Решухин Константин Юрьевич (далее – Решухин К.Ю., конкурсный управляющий).
Определением суда от 12 июля 2014 года процедура конкурсного производства в отношении должника продлена; назначена дата рассмотрения отчёта конкурсного управляющего по вопросу о продлении или завершении процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «ШКХ».
Конкурсный управляющий 22.08.2014 обратился в суд с ходатайством об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у Вологодского филиала открытого акционерного общества «Россельхозбанк», Новосибирского филиала открытого акционерного общества «Россельхозбанк», Курганского филиала открытого акционерного общества «Россельхозбанк», Архангельского филиала открытого акционерного общества «Россельхозбанк» (далее при совместном упоминании – Банк), Федеральной налоговой службы в лице Управления ФНС России по Вологодской области (далее – уполномоченный орган).
Определением суда от 29 августа 2014 года ходатайство ходатайством об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка и уполномоченного органа принято к производству, назначена дата судебного заседания по его рассмотрению.
Конкурсный управляющий 12.09.2014 обратился в суд с ходатайством об утверждении предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, являющегося предметом залога Банка и уполномоченного органа.
Определением суда от 17 сентября 2014 года ходатайство Решухина К.Ю. об утверждении предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника, являющегося предметом залога Банка и уполномоченного органа, принято к производству; в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для совместного рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего объединены в одно производство; назначена дата судебного заседания по их рассмотрению.
В судебном заседании конкурсный управляющий в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования, просит утвердить начальную продажную стоимость имущества должника, находящегося в залоге у Банка и уполномоченного органа:
4-х этажный склад готовой продукции мельницы, назначение: нежилое, 4 – этажный, общая площадь 5695,7 кв.м, инв. №4402, лит А;
Административный корпус, назначение: нежилое, 4 -этажный, общая площадь 1617,6 кв.м, инв. №1717, лит. А;
Баклаборатория; площадь 134,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Блок помещений прачечной; площадь 508,2 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Будка стрелочника; площадь 7,7 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Гараж для РМЦ; площадь 149,4 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Гараж для стоянки тракторов; площадь 107,2 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Гараж на 3 машины; площадь 197,4 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2;
Гараж на 5 машин; площадь 144,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Док; площадь 872,1 кв.м, назначение –нежилое, литер – А, А1, этажность – 1;
Здание «Коммерческий центр»; площадь 90,7 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Здание лесоцеха; площадь 1642,8 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2;
Здание приёмного устройства мучнистого сырья с железной дороги с навесом; площадь 224,2 кв. м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 2;
Здание приёмного устройства с железнодорожного транспорта (ВРГ) с навесами; площадь 426,9 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 2;
Здание уборной на 4 очка; площадь 17,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Здание «Помещение автомобильных весов АВ-60. Приёмная лаборатория»; площадь 26 кв.м, назначение – нежилое, литер – А;
Компрессорная станция; площадь 334 кв.м, назначение – нежилое, литер –А, этажность – 1;
Корпус готовой продукции; площадь 1455,6 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 3;
Корпус зернового сырья; площадь 1764 кв. м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 2;
Корпус мучнистого сырья; площадь 1681,5 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность - 3;
Корпус шротов; площадь 1429,3 назначение – складское, литер – А, этажность – 2;
Котельная; площадь 1073.3 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2;
Локомотивное депо; площадь 144,6 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Магазин ЩКХП; площадь 46,9 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Материальный склад котельной; площадь 121,1 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2;
Материальный склад №1; площадь 1134,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, Б, этажность – 1;
Материальный склад №2; площадь 1077,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – В, Г, этажность – 1;
Мельница 300 т/с, назначение: нежилое, 6 – этажный, общая площадь 7317,4 кв. м, инв. №4401, лит. А;
Навес над складом жира; площадь 243,7 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Нижняя соединительная галерея с помещениями ТП, РП, з/сушилкой РД-2*2,5, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 691,6 кв. м, лит. А;
Подсобный корпус с тёплой галереей, литер А общей площадью 1706,6 кв. м, литер А1 общей площадью 63 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, этажность – 2;
Пождепо на 2 автомашины, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 452,7 кв. м, инв. № 4954, лит. А;
Помещение автомобильных весов ЗОРЗ-Зц, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 211,7 кв. м, инв. № 4399, лит А;
Помещение вагонных весов РС-150, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 144,3 кв. м, инв. № 4398, лит. А;
Пост №3; площадь 13,9 кв. м, назначение –нежилое, литер – А, этажность – 1;
Приёмное устройство ВРГ для элеватора; площадь 426,9 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, Г1, Г2, этажность – 2;
Приёмное устройство с автотранспорта УВРС, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 228,7 кв. м, инв. № 4410, лит. А;
Пристройка к столярному цеху; площадь 121,1 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Производственный корпус; площадь 6639,9 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 8;
Рабочее здание элеватора емк. 27 т, назначение: нежилое, 8 – этажный, общая площадь 2815 кв. м, инв. № 4404, лит. А;
Распределительный пункт на 10 кВ, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 73,6 кв. м, инв. № 4400, лит. А;
Силосный корпус 2/1; площадь 3858,2 кв. м, назначение – нежилое промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 3;
Силосный корпус 2/2; площадь 3858,2 кв. м, назначение – нежилое промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 3;
Силосный корпус 2/3, назначение: нежилое, 3 этажный, общая площадь 3858,2 кв. м, инв. № 4407, лит. А;
Силосный корпус 2/5, назначение: нежилое, 3 – этажный, общая площадь 3858,2 кв. м, инв. № 4408, лит. А;
Силосный корпус 2/7, назначение: нежилое, 3 общая площадь 3858,2 кв. м, инв. №4409, лит. А;
Склад 4 –х этажный; площадь 8603,2 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – А;
Склад ГСМ; площадь 60,8 кв. м, назначение - нежилое, литер – А, этажность – 1;
Тепловозо-вагонное депо; площадь 179 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Холодный склад из гнутого профиля; площадь 644,4 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Внешняя кабельная линия от ТП-35/10 до РУ-10 кВ. КХП с воздушной электролинией ВЛ-10 кВ, выполненная в габарите ЛЭП-35 кВ. двухцепная, фидер КХП-1, фидер КХП-2, ТП-10, назначение: нежилое, протяжённость 2965 м, инв. №6857, лит А;
Внешняя трасса телефонной канализации ОАО «Шекснинский КХП» с ГАТС микрорайона, назначение: нежилое, протяжённость 2089 м, инв. №6886;
Внешняя трасса телефонной сети ОАО «Шекснинский КХП» с центральной ГАТС, назначение: нежилое, протяжённость 3,2 км, инв. №6806, лит. А;
Внутренние сети водопровода, назначение: протяжённость 2377,2 м, инв. №6632, лит. А нежилое;
Внутренние сети ливнёвой канализации, назначение: нежилое, протяжённость 1576,45 м, инв. №6661;
Внутренние сети связи и сигнализации, назначение: нежилое, протяжённость 688 м, инв. №6805;
Внутренниесетихозяйственно-производственной канализации, назначение: нежилое, протяжённость 1897,8 м, инв. №66653;
Внутренние тепловые сети ОАО «Шекснинский КХП», назначение: нежилое, протяжённость 2421,45 м, инв. №6612;
Внутриплощадные электросети, назначение: нежилое, протяжённость 1529,8 м, инв. №6918;
Внутриплощадные газовые сети высокого и низкого давления ОАО «Шекснинский КХП», назначение: нежилое, протяжённость 365 м, инв. № 6599
Внутриплощадный комплекс телефонной сети, назначение: нежилое, протяжённость 3,1466 км, инв. №6895;
Наружная хозфикальная канализация, назначение: нежилое, протяженность 522 м, инв. №6859;
Наружный водопровод, назначение: нежилое, протяженность 470 м, инв. №6858;
Берегоукрепление с причалом, весовой башней и транспортным мостом; площадь 682,7 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, Б, этажность – 7;
Внутреннее бетонное покрытие второго пускового комплекса; площадь 5400 кв.м, назначение –нежилое, литер – I;
Внутреннее цементно-бетонное покрытие при элеваторе; площадь 2500 кв.м, назначение – нежилое, литер – I;
Выставочный железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяжённость 450 м, инв. № 5903, лит. А;
Ёмкость наземная 1000 м3 №1 и №2; назначение – нежилое, литер – I, II;
Железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяженность 1632 п.м., инв. №5901;
Железнодорожный путь промышленной площадки, назначение: нежилое, протяженность 1927 м, инв. №5823
Железнодорожный путь промышленной площадки, назначение: нежилое, протяженность 226 м, инв. № 5822;
Железнодорожный путь реконструированный, назначение: нежилое, протяженность 450 м, инв. № 5904;
Здание нулевой ёмкости 100; площадь 58,4 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Канализационная насосная станция; площадь 25,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Наземная ёмкость 200; площадь 23,4 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, этажность – 1;
Нулевая ёмкость 100 объёмом 100 м куб., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Нулевая ёмкость 200 объёмом 200 м. куб.; площадь 21,6 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Ограждение промышленной площадки, назначение: нежилое, протяженность 2639, 6 м, инв. № 6123;
Ограждение территории материального склада, назначение: нежилое, протяженность 98,4 м, инв. № 6430, лит. I, II, III, IV;
Подземная ёмкость 25 м3 №1, назначение нежилое, литер – I;
Подземная ёмкость 25 м3 №2, назначение нежилое, литер – II;
Подземная ёмкость 25 м3 №3, назначение нежилое, литер – III;
Подземная ёмкость 25 м3 №4, назначение нежилое, литер – IV;
Подземная ёмкость 50 м3 №2, назначение нежилое, литер – VI;
Наименование – подземная емкость 50 м3 №1, назначение нежилое, литер – V;
Подъездная автодорога, назначение: нежилое, протяжённость 1450 м, инв. №6125;
Подъездной железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяжённость 108 м, инв. № 5821, лит. А;
Резервуар для воды №1; площадь 77,6 кв. м, назначение нежилое, литер – А, этажность – 1;
Резервуар для воды №2; площадь 216 кв. м, назначение нежилое, литер – А, этажность – 1;
Склад жидкого топлива; площадь 15,9 кв. м, назначение нежилое, литер – А, этажность – 1;
Установка для мазута; площадь 64,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1;
Цементно-бетонное покрытие между железнодорожных путей; площадь 6141,5 кв. м, назначение нежилое, литер – I;
Цементно-бетонное покрытие первого пускового комплекса; площадь 30720 кв. м, назначение нежилое, литер – I;
Трансформаторная подстанция (ТП-11); площадь 1 кв. м, назначение нежилое (далее – Недвижимое имущество);
Право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 177117 кв.м. Кадастровый номер: 35:23:0205017:0029 (далее – Земельный участок 1)
Право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию для приёмки труб большого диаметра для строительства газопровода и приёмки чёрного металла, общая площадь 13665 кв.м., кадастровый номер: 35:23:0205017:0028 (далее – Земельный участок 2) (далее – Право аренды);
Движимое имущество (оборудование) в количестве 1 402 инвентарных единиц; Автомобильный и железнодорожный транспорт в количестве 9 инвентарных единиц (далее – Движимое имущество) (далее – при совместном упоминании – Имущество), - в размере, определённом на основании отчёта об оценке рыночной стоимости имущества ЗАО «ШКХ» №022/04/2014 (далее – Отчёт), равному восьмидесяти процентам рыночной стоимости. Кроме того, просит утвердить Положение о порядке и условиях реализации-продажи (проведение торгов) залогового имущества ЗАО «ШКХ», являющегося предметом залога Банка и уполномоченного органа (далее – Положение) в редакции, предложенной Банком. В качестве правового обоснования привёл статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статью 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
Ходатайство судом разрешено в порядке статьи 159 АПК РФ, уточнение принято.
Представитель Банка просил принять Положение в редакции Банка, а также установить начальную продажную цену Имущества в размере, обоснованном Отчётом. Вместе с тем, полагает, что, что начальная продажная стоимость Имущества может быть установлена в размере на 20% ниже, чем она определена в Отчёте.
Представитель уполномоченного органа представил возражения на Положения, считая необходимым реализовывать Имущество единым лотом ввиду незаконности разделения на отдельные лоты Недвижимого имущества и Права аренды. Кроме того, указал на преждевременность определения порядка продажи имущества в форме публичного предложения. Вместе с тем, считает необходимым установить начальную продажную стоимость Имущества в соответствии с Отчётом, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости, за исключением цены на Движимое имущество и право аренды.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств и уточнения требований.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены, своих представителей в суд не направили, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства, суд находит заявления конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению в части.
Как усматривается из материалов дела, решением суда от 13 января 2014 года ЗАО «ШКХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждён Решухин Константин Юрьевич (далее – Решухин К.Ю., конкурсный управляющий).
Определениями суда от 27 сентября 2013 года, от 08 ноября 2013 года, от 28 ноября 2013 года, от 24 января 2014 года, от 28 января 2014 года, от 29 января 2014 года, 06 декабря 2012 года по настоящему делу в реестр требований кредиторов включены требования Банка и уполномоченного органа, обеспеченные залогом Имущества.
Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление ВАС РФ №58),порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Как разъяснено в пункте 11 Постановление ВАС РФ №58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В силу статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных указанным законом
Начальная продажная цена на основании Отчёта определена в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьёй 130 Закона о банкротстве.
Банк, уполномоченный орган, являясь залогодержателями Имущества должника, возражений относительно определения начальной продажной цены на основании Отчёта не заявили. Доказательства обратного в суд не представлены.
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Аналогичные положения содержавшиеся в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» (далее - Закон о залоге) утратили силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон №367-ФЗ), при этом возможность применения Закона о залоге после 01.07.2014 в переходных положениях Закона №367-ФЗ не предусмотрена.
Доводы конкурсного управляющего об обратном основаны на неверном толковании закона.
При таких обстоятельствах, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена Недвижимого имущества следует установить в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, определенной в Отчёте.
Кроме того, поскольку реализация имущества по Положению предполагает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации Имущества, то установление начальной продажной цены с учётом положении законодательства о залоге, не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле.
Указанная позиция согласуется со сложившейся судебной практикой (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 марта 2013 года по делу №А21-5915/2010, определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №ВАС-10843/13 от 19 августа 2013 года).
При таких обстоятельствах, начальная продажная стоимость Недвижимого имущества, устанавливается, исходя из Отчёта, в размере 80% от оценочной стоимости.
В соответствии со статьёй 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как установлено статьёй 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
В соответствии со статьёй 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нём сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Как разъяснено в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки, в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчёт независимого оценщика является одним из доказательств по делу в силу статьи 75 АПК РФ. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.
Согласно положениям пункта 6 главы II «Общие понятия оценки» ФСО №1, утверждённого Приказом №256 от 20.07.2007 Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» (далее – ФСО №1), итоговая стоимость объекта оценки определяется путём расчёта стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Как установлено в пункте 20 ФСО №1, оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.
Как усматривается из представленного в материалы дела Отчёта, оценщиком применялся затратный подходы к оценке.
Кроме того, как установлено в пункте 19 ФСО №1 информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведёт к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведёт к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчёта об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
В Отчёте обоснована необходимость выбора подходов оценки, а также необходимость отказа от применения сравнительного и доходного подходов.
Выводы, обосновывающие выбор оценщиком методов оценки в Отчёте дополнительно мотивированы.
Доказательства несоответствия Отчёта требованиям закона в материалы дела в соответствии со статьёй 65 АПК РФ не представлено.
Кроме того, судом принимается во внимание следующее, как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №11 «Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом», судам необходимо иметь в виду, что пункт 4.1 статьи 161 (в действующей редакции) и пункт 4 статьи 161 (в редакции до Федерального закона от 19.07.2011 №245-ФЗ) НК РФ не могут быть истолкованы как означающие, что реализация имущества должника в ходе конкурсного производства в любом случае облагается налогом на добавленную стоимость независимо от того, является ли должник плательщиком такого налога или облагается ли им реализация определённого имущества.
Необходимо принимать во внимание, что положения главы 21 и ряда иных глав НК РФ предусматривают случаи, когда плательщиками налога на добавленную стоимость не являются и организации.
В связи с изложенным следует также учитывать, что не подлежит обложению указанным налогом реализация в ходе конкурсного производства имущества в случаях, подпадающих под положения пункта 2 статьи 146 НК РФ (в частности, реализация земельных участков - подпункт 6 данного пункта) или статьи 149 НК РФ (например, реализация ценных бумаг, в том числе акций акционерного общества, созданного в результате замещения активов (пункт 4 статьи 141 Закона о банкротстве), - подпункт 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ).
Следовательно, стоимость Права аренды, определённая без учёта НДС, не может быть признана судом не обоснованной.
Как разъяснено в пункте 9 Постановление ВАС РФ №58,порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
В пункте 11 Постановление ВАС РФ №58 указано, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В силу статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного закона, с учётом особенностей, установленных статьей 139. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьёй 130 настоящего Закона о банкротстве. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключён с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
В силу статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного закона, и с учётом положений статьи 138. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Как установлено пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного закона, и с учётом положений статьи 138 Закона о банкротстве.
В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Банк, являясь залогодержателем имущества должника, представил проект Положения, разногласия по которому заявлены уполномоченным органом, также являющимся залоговым кредитором.
При этом часть возражений по условиям, носящим технический характер, Банком устранены, в материалы дела представлено Положение, несодержащее указанных уполномоченным органом недочётов.
Коль скоро основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определёнными, суд считает возможным утвердить Положение, с учётом уточнений, предложенных Банком, как соответствующие нормам статей 138, 139, 110, 111 Закона о банкротстве, с учётом положений по установлению начальной продажной цены Имущества, изложенных выше.
Вместе с тем, Суд не принимает довод Банка и конкурсного управляющего о необходимости разделения Имущества на следующие лоты: Лот №1 – Недвижимое имущество, Движимое имущество; Лот №2 – Право аренды на Земельный участок 1, Лот №3 – Право аренды на Земельный участок 2, - исходя из следующего.
Как разъяснено в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путём заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Судом установлено, что недвижимое имущество находится на Земельном участке 1, Земельном участке 2.
При таких обстоятельствах, продажа Права аренды отдельными лотами без Недвижимого имущества приведёт к возможности необоснованности расходов, связанных с организацией торгов по их продаже, а также, поскольку потенциальные покупатели не будут заинтересованы в приобретении Права аренды, правомерно рассчитывая на возможность переоформления права аренды на победителя торгов после перехода права собственности на Недвижимое имущество.
Довод о необоснованности цены на Право аренды, определённой на основании Отчёта не подтверждается соответствующими доказательствами, в связи с чем не может быть принят судом во внимание при оценке довода о снижении привлекательности для покупателей Имущества должника единым лотом.
Вместе с тем, судом не принимается во внимание довод уполномоченного органа о преждевременности утверждения порядка продажи Имущества путём публичного предложения, поскольку Банком устранены недостатки, положенные в обоснование указанного возражения, возможность оставления предмета залога после повторных торгов Положением предусмотрена.
Кроме того, в материалы дела представлен проект договора о предоставлении услуг организатора торгов.
Как разъяснено в пункте 9 Постановление ВАС РФ №58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определёнными.
Таким образом, требуя изменения тех или иных норм Положения, заинтересованное лицо должно доказать наличие оснований для их изменений.
В рассматриваемом случае уполномоченным органом не доказаны указанные выше обстоятельства.
Кроме того, судом не усматривается нарушений прав и законных интересов кредиторов должника, в том числе ввиду следующего.
Как установлено пунктом 7 статьи 20.7 Закона о банкротстве, оплата услуг лиц, решение о привлечении которых принято собранием кредиторов, осуществляется за счёт средств кредиторов, проголосовавших за такое решение, пропорционально размерам их требований, включённых в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. Следовательно, с учётом положений статьи 6 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможном отнесении расходов по привлечению организатора торгов на Банк, как лицо, предложившее Положение.
Указанное, однако, не означает, что Банк лишен возможности оспаривать действия конкурсного управляющего по необоснованному привлечению организатора торгов, в порядке, установленном статьями 20.7, 60 Закона о банкротстве.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
определил:
установить начальную продажную цену имущества закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов», находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского филиала, Новосибирского филиала, Курганского филиала, Архангельского филиала, Федеральной налоговой службы в лице Управления ФНС России по Вологодской области, в размере, определённом на основании отчёта об оценке рыночной стоимости имущества закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов» №022/04/2014, равному восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов», за исключением движимого имущества и прав аренды.
Утвердить Положение о порядке и условиях реализации-продажи (проведение торгов) залогового имущества закрытого акционерного общества «Шекснинский комбинат хлебопродуктов», являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского филиала, Новосибирского филиала, Курганского филиала, Архангельского филиала, Федеральной налоговой службы в лице Управления ФНС России по Вологодской области, в редакции, предложенной открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный Банк», изложив пункт 2.3. в следующей редакции:
«2.3. На торгах подлежит реализации следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и праве аренды, расположенное по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, посёлок Шексна, улица Промышленная, дом 1:
№ Лота
Наименование
Рыночная
стоимость,
руб. РФ
(в том числе
НДС 18%)
1
4-х этажный склад готовой продукции мельницы, назначение: нежилое, 4 – этажный, общая площадь 5695,7 кв.м, инв. №4402, лит А
4 384 800,00
789 264,00
Административный корпус, назначение: нежилое, 4 -этажный, общая площадь 1617,6 кв.м, инв. №1717, лит. А
2 191 200,00
394 416,00
Баклаборатория; площадь 134,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
178 400,00
32 112,00
Блок помещений прачечной; площадь 508,2 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
520 000,00
93 600,00
Будка стрелочника; площадь 7,7 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
19 200,00
3 456,00
Гараж для РМЦ; площадь 149,4 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
200 000,00
36 000,00
Гараж для стоянки тракторов; площадь 107,2 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
608 000,00
109 440,00
Гараж на 3 машины; площадь 197,4 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2
364 800,00
65 664,00
Гараж на 5 машин; площадь 144,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
220 000,00
39 600,00
Док; площадь 872,1 кв.м, назначение –нежилое, литер – А, А1, этажность – 1
1 665 000,00
299 700,00
Здание «Коммерческий центр»; площадь 90,7 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
117 600,00
21 168,00
Здание лесоцеха; площадь 1642,8 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2
1 390 400,00
250 272,00
Здание приёмного устройства мучнистого сырья с железной дороги с навесом; площадь 224,2 кв. м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 2
1 123 000,00
202 140,00
Здание приёмного устройства с железнодорожного транспорта (ВРГ) с навесами; площадь 426,9 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 2
1 400 000,00
252 000,00
Здание уборной на 4 очка; площадь 17,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
39 200,00
7 056,00
Здание «Помещение автомобильных весов АВ-60. Приёмная лаборатория»; площадь 26 кв.м, назначение – нежилое, литер – А
80 000,00
14 400,00
Компрессорная станция; площадь 334 кв.м, назначение – нежилое, литер –А, этажность – 1
308 000,00
55 440,00
Корпус готовой продукции; площадь 1455,6 кв.м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 3
6 211 200,00
1 118 016,00
Корпус зернового сырья; площадь 1764 кв. м, назначение - промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 2
6 161 600,00
1 109 088,00
Корпус мучнистого сырья; площадь 1681,5 кв.м, назначение-промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность -3
4 818 400,00
867 312,00
Корпус шротов; площадь 1429,3 назначение – складское, литер – А, этажность – 2
5 144 800,00
926 064,00
Котельная; площадь 1073.3 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2
1 429 600,00
257 328,00
Локомотивное депо; площадь 144,6 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
444 000,00
79 920,00
Магазин ЩКХП; площадь 46,9 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
53 600,00
9 648,00
Материальный склад котельной; площадь 121,1 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 2
232 000,00
41 760,00
Материальный склад №1; площадь 1134,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, Б, этажность – 1
1 217 000,00
219 060,00
Материальный склад №2; площадь 1077,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – В, Г, этажность – 1
1 244 000,00
223 920,00
Мельница 300 т/с, назначение: нежилое, 6 – этажный, общая площадь 7317,4 кв. м, инв. №4401, лит. А
14 707 200,00
2 647 296,00
Навес над складом жира; площадь 243,7 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
154 400,00
27 792,00
Нижняя соединительная галерея с помещениями ТП, РП, з/сушилкой РД-2*2,5, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 691,6 кв. м, лит. А
35 200,00
6 336,00
Подсобный корпус с тёплой галереей, литер А общей площадью 1706,6 кв. м, литер А1 общей площадью 63 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, этажность – 2
1 790 400,00
322 272,00
Пождепо на 2 автомашины, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 452,7 кв. м, инв. № 4954, лит. А
968 000,00
174 240,00
Помещение автомобильных весов ЗОРЗ-Зц, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 211,7 кв. м, инв. № 4399, лит А
256 000,00
46 080,00
Помещение вагонных весов РС-150, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 144,3 кв. м, инв. № 4398, лит. А
220 000,00
39 600,00
Пост №3; площадь 13,9 кв. м, назначение –нежилое, литер – А, этажность – 1
50 400,00
9 072,00
Приёмное устройство ВРГ для элеватора; площадь 426,9 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, Г1, Г2, этажность – 2
228 800,00
41 184,00
Приёмное устройство с автотранспорта УВРС, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 228,7 кв. м, инв. № 4410, лит. А
392 800,00
70 704,00
Пристройка к столярному цеху; площадь 121,1 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
553 600,00
99 648,00
Производственный корпус; площадь 6639,9 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 8
8 311 200,00
1 496 016,00
Рабочее здание элеватора емк. 27 т, назначение: нежилое, 8 – этажный, общая площадь 2815 кв. м, инв. № 4404, лит. А
4 614 400,00
830 592,00
Распределительный пункт на 10 кВ, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 73,6 кв. м, инв. № 4400, лит. А
88 000,00
15 840,00
Силосный корпус 2/1; площадь 3858,2 кв. м, назначение – нежилое промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 3
19 765 600,00
3 557 808,00
Силосный корпус 2/2; площадь 3858,2 кв. м, назначение – нежилое промышленное (производственное) предприятие, литер – А, этажность – 3
19 076 800,00
3 433 824,00
Силосный корпус 2/3, назначение: нежилое, 3 этажный, общая площадь 3858,2 кв. м, инв. № 4407, лит. А
18 451 200,00
3 321 216,00
Силосный корпус 2/5, назначение: нежилое, 3 – этажный, общая площадь 3858,2 кв. м, инв. № 4408, лит. А
17 453 600,00
3 141 648,00
Силосный корпус 2/7, назначение: нежилое, 3 общая площадь 3858,2 кв. м, инв. №4409, лит. А
20 470 400,00
3 684 672,00
Склад 4 –х этажный; площадь 8603,2 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – А
9 140 800,00
1 645 344,00
Склад ГСМ; площадь 60,8 кв. м, назначение - нежилое, литер – А, этажность – 1
57 600,00
10 368,00
Тепловозо-вагонное депо; площадь 179 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
42 400,00
7 632,00
Холодный склад из гнутого профиля; площадь 644,4 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
836 800,00
150 624,00
Внешняя кабельная линия от ТП-35/10 до РУ-10 кВ. КХП с воздушной электролинией ВЛ-10 кВ, выполненная в габарите ЛЭП-35 кВ. двухцепная, фидер КХП-1, фидер КХП-2, ТП-10, назначение: нежилое, протяжённость 2965 м, инв. №6857, лит А
99 360,00
17 884,80
Внешняя трасса телефонной канализации ОАО «Шекснинский КХП» с ГАТС микрорайона, назначение: нежилое, протяжённость 2089 м, инв. №6886
228 640,00
41 155,20
Внешняя трасса телефонной сети ОАО «Шекснинский КХП» с центральной ГАТС, назначение: нежилое, протяжённость 3,2 км, инв. №6806, лит. А
300 400,00
54 072,00
Внутренние сети водопровода, назначение: протяжённость 2377,2 м, инв. №6632, лит. А нежилое
1 623 760,00
292 276,80
Внутренние сети ливнёвой канализации, назначение: нежилое. Протяжённость 1576,45 м, инв. №6661
610 000,00
109 800,00
Внутренние сети связи и сигнализации, Назначение: нежилое, протяжённость 688 м, инв. №6805
663 680,00
119 462,40
Внутренниесетихозяйственно-производственной канализации, назначение: нежилое, протяжённость 1897,8 м, инв. №66653
1 515 520,00
272 793,60
Внутренние тепловые сети ОАО «Шекснинский КХП», назначение: нежилое, протяжённость 2421,45 м, инв. №6612
1 696 880,00
305 438,40
Внутриплощадные электросети, назначение: нежилое, протяжённость 1529,8 м, инв. №6918
258 160,00
46 468,80
Внутриплощадные газовые сети высокого и низкого давления ОАО «Шекснинский КХП», назначение: нежилое, протяжённость 365 м, инв. № 6599
95 440,00
17 179,20
Внутриплощадный комплекс телефонной сети, назначение: нежилое, протяжённость 3,1466 км, инв. №6895
79 760,00
14 356,80
Наружная хозфикальная канализация, назначение: нежилое, протяженность 522 м, инв. №6859
665 520,00
119 793,60
Наружный водопровод, назначение: нежилое, протяженность 470 м, инв. №6858
479 280,00
86 270,40
Берегоукрепление с причалом, весовой башней и транспортным мостом; площадь 682,7 кв.м, назначение – нежилое, литер – А, Б, этажность – 7
7 392 720,00
1 330 689,60
Внутреннее бетонное покрытие второго пускового комплекса; площадь 5400 кв.м, назначение –нежилое, литер – I
33 382 720,00
6 008 889,60
Внутреннее цементно-бетонное покрытие при элеваторе; площадь 2500 кв.м, назначение – нежилое, литер – I
15 454 960,00
2 781 892,80
Выставочный железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяжённость 450 м, инв. № 5903, лит. А
272 320,00
49 017,60
Ёмкость наземная 1000 м3 №1 и №2; назначение – нежилое, литер – I, II
375 680,00
67 622,40
Железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяженность 1632 п.м., инв. №5901
4 524 720,00
814 449,60
Железнодорожный путь промышленной площадки, назначение: нежилое, протяженность 1927 м, инв. №5823
1 349 760,00
242 956,80
Железнодорожный путь промышленной площадки, назначение: нежилое, протяженность 226 м, инв. № 5822
167 680,00
30 182,40
Железнодорожный путь реконструированный, назначение: нежилое, протяженность 450 м, инв. № 5904
417 520,00
75 153,60
Здание нулевой ёмкости 100; площадь 58,4 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
92 800,00
16 704,00
Канализационная насосная станция; площадь 25,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
96 080,00
17 294,40
Наземная ёмкость 200; площадь 23,4 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, А1, этажность – 1
721 760,00
129 916,80
Нулевая ёмкость 100 объёмом 100 м куб., назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
313 600,00
56 448,00
Нулевая ёмкость 200 объёмом 200 м. куб.; площадь 21,6 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
76 960,00
13 852,80
Ограждение промышленной площадки, назначение: нежилое, протяженность 2639, 6 м, инв. № 6123
401 760,00
72 316,80
Ограждение территории материального склада, назначение: нежилое, протяженность 98,4 м, инв. № 6430, лит. I, II, III, IV
35 040,00
6 307,20
Подземная ёмкость 25 м3 №1, назначение нежилое, литер – I
32 560,00
5 860,80
Подземная ёмкость 25 м3 №2, назначение нежилое, литер – II
32 560,00
5 860,80
Подземная ёмкость 25 м3 №3, назначение нежилое, литер – III
32 560,00
5 860,80
Подземная ёмкость 25 м3 №4, назначение нежилое, литер – IV
32 560,00
5 860,80
Подземная ёмкость 50 м3 №2, назначение нежилое, литер – VI
50 560,00
9 100,80
Наименование – подземная емкость 50 м3 №1, назначение нежилое, литер – V
50 560,00
9 100,80
Подъездная автодорога, назначение: нежилое, протяжённость 1450 м, инв. №6125
1 447 040,00
260 467,20
Подъездной железнодорожный путь, назначение: нежилое, протяжённость 108 м, инв. № 5821, лит. А
77 440,00
13 939,20
Резервуар для воды №1; площадь 77,6 кв. м, назначение нежилое, литер – А, этажность – 1
489 520,00
88 113,60
Резервуар для воды №2; площадь 216 кв. м, назначение нежилое, литер – А, этажность – 1
353 280,00
63 590,40
Склад жидкого топлива; площадь 15,9 кв. м, назначение нежилое, литер – А, этажность – 1
59 440,00
10 699,20
Установка для мазута; площадь 64,5 кв. м, назначение – нежилое, литер – А, этажность – 1
295 440,00
53 179,20
Цементно-бетонное покрытие между железнодорожных путей; площадь 6141,5 кв. м, назначение нежилое, литер - I
1 764 800,00
317 664,00
Цементно-бетонное покрытие первого пускового комплекса; площадь 30720 кв. м, назначение нежилое, литер – I
1 773 040,00
319 147,20
Трансформаторная подстанция (ТП-11); площадь 1 кв. м, назначение нежилое
1 680,00
302,40
Право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 177117 кв.м. Кадастровый номер: 35:23:0205017:0029
63 608 400,00
Без НДС
Право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию для приёмки труб большого диаметра для строительства газопровода и приёмки чёрного металла, общая площадь 13665 кв.м., кадастровый номер: 35:23:0205017:0028
4 841 200,00
Без НДС
Движимое имущество (оборудование) в количестве 1 402 инвентарных единиц
26 444 000,00
4 759 920,00
Автомобильный и железнодорожный транспорт в количестве 9 инвентарных единиц
9 165 000,00
1 649 700,00
ИТОГО:
363 376 919,00
2.3.1. Характеристика реализуемого имущества с указанием идентифицирующих признаков представлены в Приложении 1 к настоящему Положению.».
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия.
Судья И.Ю. Панина
