Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А13-14415/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
22 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-14415/2013
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2014 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе: судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Вологды (г. Вологда, ОГРН 1033500051683) к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (Ленинградская обл., г. Гатчина, ОГРН 1047855175785) о взыскании 1 354 542 руб. 22 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,
при участии: от ответчика Осиповой Е.В. по доверенности от 25.09.2013, от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области Воробьева С.В. по доверенности от 28.01.2013,
у с т а н о в и л:
Администрация города Вологды (далее - истец) обратилась с иском в суд к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (далее - ответчик) о взыскании 1 354 542 руб. 22 коп., в том числе: 1 040 841 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.09.2013, 313 700 руб. 72 коп. – пени за период с 16.08.2008 по 24.10.2013.
В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору №24-7105А о предоставлении в аренду земельного участка от 22.12.2004.
В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 13.01.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.
Определением суда от 03.03.2014 производство по делу № А13-14415/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А13-1466/2014.
Определением суда от 21.10.2014 производство по делу возобновлено.
Истец представителя в судебное заседание не направил.
Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных объяснениях.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» (правопредшественник ответчика - арендатор) 22.12.2004 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №24-7105А (далее – договор), в соответствии с которым ответчикупередан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202010:0086, площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, г.Вологда, Пречистенская набережная, 60, для строительства второй очереди инженерно-лабораторного комплекса, на срок 2 года со дня выхода постановления Главы города Вологды.
Дополнительным соглашением №2 действие договора пролонгировано до 25.10.2053.
В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала (пункт 5.4 договора).
Пунктом 7.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ.
Согласно статье 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи земельного участка в пользование ответчика подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.
Между тем, представленный истцом расчет арендной платы не может быть принят судом ввиду следующего.
Расчет арендной платы основан истцом на величине кадастровой стоимости земельного участка соответствующей 7-й группе видов разрешенного использования.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.05.2014 по делу №А13-1466/2014 установлено, что при проведении работ по актуализации работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов по состоянию на 01.01.2007 исполнителями работ допущена ошибка в определении группы видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202010:0086, так как участок попадает под 9 группу видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности».
Решением суда исправлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202010:0086 в части указания кадастровой стоимости данного земельного участка, в период с 01.01.2011 года по 17.01.2013 года включительно, равной 5 033 283 руб. 20 коп.
Суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом арендной платы за период 01.01.2011 – 30.09.2013 в соответствии с установленным судом размером кадастровой стоимости земельного участка и констатирует отсутствие задолженности ответчика за указанный период.
Также суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и пени за период 2008 – 2010 годы по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Как указано в статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, поскольку указанный иск подан в суд 21.11.2013, а течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 4 квартал 2010 истек 18.11.2013, то в отношении предъявленных требований за период 2008-2010 годы срок исковой давности истек, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л :
отказать Администрации города Вологды в удовлетворении искового заявления к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» о взыскании 1 354 542 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Корепин
