Решение от 28 октября 2014 года №А13-12466/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    28 октября 2014 года                    город Вологда               Дело № А13-12466/2014
 
 
    Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН 1123533000436) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная домостроительная компания» (ОГРН 1093528002182) о взыскании 63 465 руб. 62 коп., о расторжении договора аренды земель от 26 июля 2010 года № 4,
 
    без вызова сторон,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Управление имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН 1123533000436; далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная домостроительная компания» (ОГРН 1093528002182; далее – ООО «Объединенная домостроительная компания») о взыскании 63 465 руб. 62 коп., в том числе 59 729 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.08.2013 по 3 квартал 2014 года, 3735 руб. 71 коп. пеней за нарушение сроков оплаты по состоянию на 27.08.2014, о расторжении договора аренды земель от 26 июля 2010 года № 4 с учетом изменений, внесенных соглашением о внесении изменений от 09 августа 2012 года, с ООО «Объединенная домостроительная компания» в части аренды земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101043:32, общей площадью 2354 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская область, город Белозерск, улица Карла Маркса, с разрешенным использованием – для жилищного строительства.
 
    Определением суда от 09 сентября 2014 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без вызова сторон.
 
    Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела, 26 июля 2010 года администрация Белозерского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Северлесстрой» (арендатор; далее – ООО «Северлесстрой») заключили договор аренды земель № 4, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 35:03:0101043:12, общей площадью 2634,43 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: Вологодская область, Белозерский район. Город Белозерск, улица Карла Маркса, по акту приема-передачи,  для жилищного строительства.
 
    Соглашением от 09 августа 2012 года стороны согласовали изменение предмета договора, в соответствии с которым в аренду переданы земельные участки с кадастровым номером 35:03:0101043:32, общей площадью 2354 кв.м, и с кадастровым номером 35:03:0101043:31, общей площадью 280 кв.м, расположенные по адресу: Вологодская область, Белозерский район. Город Белозерск, улица Карла Маркса, для жилищного строительства.
 
    По договору переуступки права аренды земельного участка от 01 октября 2012 года, заключенному ООО «Объединенная домостроительная компания» с ООО «Северлесстрой» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:03:0101043:32 и 35:03:0101043:31, ООО «Объединенная домостроительная компания» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101043:32, общей площадью 2354 кв.м. По договору переуступки права аренды (перенайма) земельного участка от 25 февраля 2013 года, заключенному ООО «Объединенная домостроительная компания и обществом с ограниченной ответственностью «Белозерский строитель» (далее – ООО «Белозерский строитель») земельный участок с кадастровым номером 35:03:0101043:31, площадью 280 кв.м, арендует ООО «Белозерский строитель».
 
    Договор переуступки права аренды земельного участка от 01 октября 2012 года зарегистрирован 02 ноября 2012 года в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с решением Представительного Собрания Белозерского муниципального района от 17.04.2012 № 35 «О реорганизации управления имущественных отношений администрации Белозерского муниципального района» с 01.01.2013 полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Белозерского муниципального района, земельными участками, в том числе находящимися в государственной неразграниченной собственности, расположенными на территории Белозерского муниципального района, осуществляются Управлением. Права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды перешли от администрации Белозерского муниципального района к Управлению, поэтому по договору аренды земель от 26 июля 2010 года № 4 арендодателем является Управление.
 
    Согласно пункту 2.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 15 числа второго месяца отчетного квартала текущего года (15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября).
 
    В нарушение условий договора ООО «Объединенная домостроительная компания» арендную плату в полном объеме и своевременно не вносило.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 16.08.2013 по 3 квартал 2014 года составляет 59 729 руб. 91 коп.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Управление направляло в адрес ООО «Объединенная домостроительная компания» претензии с требованием погасить задолженность от 27.05.2014 № 939, от 22.07.2014 № 1205.
 
    Письмом от 22.07.2014 № 1204 Управление направило в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земель, предложив его подписать в срок до 30.07.2014 и возвратить арендодателю.
 
    Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы за земельный участок, соглашение о расторжении договора не подписал, истец обратился в арбитражныйсуд с настоящим иском.
 
    Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
 
    На основаниистатьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.08.2013 по 3 квартал 2014 года в сумме 59 729 руб. 91 коп. подтверждается материалами дела, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 3735 руб. 71 коп. пеней за нарушение сроков оплаты по состоянию на 27.08.2014.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В пункт 5.2 договора включено условие об уплате пеней в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с условиями договора истцом за просрочку внесения арендной платы начислены пени в сумме 3735 руб. 71 коп. по состоянию на 27.08.2014. Расчет пеней судом проверен, законодательству не противоречит.
 
    Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земель от 26 июля 2010 года № 4 с учетом изменений, внесенных соглашением о внесении изменений от 09 августа 2012 года, с ООО «Объединенная домостроительная компания» в части аренды земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101043:32, общей площадью 2354 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская область, город Белозерск, улица Карла Маркса, с разрешенным использованием – для жилищного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Указанной статьей также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Предусмотренный законом претензионный порядок истцом соблюден.
 
    Таким образом, требование о расторжении договора предъявлено обоснованно.
 
 
 
    На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
 
    В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациигосударственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
 
 
р е ш и л :
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная домостроительная компания» (ОГРН 1093528002182) в пользу Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН 1123533000436) в бюджет Белозерского муниципального района 63 465 руб. 62 коп., в том числе 59 729 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате, 3735 руб. 71 коп. пеней.
 
    Расторгнуть договор аренды земель от 26 июля 2010 года № 4 с учетом изменений, внесенных соглашением о внесении изменений от 09 августа 2012 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная домостроительная компания», в части аренды земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101043:32, общей площадью 2354 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская область, город Белозерск, улица Карла Маркса, с разрешенным использованием – для жилищного строительства.
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Объединенная домостроительная компания» (ОГРН 1093528002182) в федеральный бюджет 6539 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
 
    Решение суда подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                              Л.В. Зрелякова