Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А13-12358/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
29 августа 2014 года город Вологда Дело № А13-12358/2014
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к индивидуальному предпринимателю Фалалеевой Ольге Сергеевне о взыскании 26 978 руб. 88 коп.,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом города Череповца (Вологодская обл., г. Череповец, ОГРН 1023501247440, далее - истец) обратился с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Фалалеевой Ольге Сергеевне (Вологодская обл., г. Череповец, ОГРН 304352830900062, далее - ответчик) о взыскании 26 978 руб. 88 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 23 571 руб. 99 коп., пени в размере 3 406 руб. 89 коп.
В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 01.12.2011 № 13553, статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Ответчик извещен о рассмотрении дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в представленном отзыве указал на частичное погашение задолженности на сумму 10 000 руб., в подтверждение приложив чеки-ордеры от 12.08.2014, 14.08.2014, 22.08.2014, 02.09.2014, 22.09.2014.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Постановлением мэра города Череповца от 17.05.2006 № 2119 «О предоставлении земельного участка в аренду» ответчику из земель поселений для реконструкции ? доли торгового павильона по адресу: ул. Архангельская, у дома № 9 «а» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202003:0095.
01.12.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 13553, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:21:0202003:0095 площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Архангельская, у ж/д № 9 «а».
В соответствии с пунктом 1.2.1 Договора ответчику земельный участок предоставлен для эксплуатации ? доли торгового павильона.
Согласно пункту 2.1Договора условия Договора распространяются на правоотношений, возникшие с 01.12.2011 по 31.12.2015.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы в следующем порядке:
- первоначальный платеж не позднее 20 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в отделе по г. Череповцу Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области,
- последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Согласно пункту 6.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнил не надлежащим образом, неоплаченной осталась задолженность в размере 23 571 руб. 99 коп. за период с 01.10.2013 по 30.08.2014.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для начисления пени в размере 3 406 руб. 89 коп. за период с 16.11.2013 по 15.07.2014 и для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Факт нахождения имущества в спорный период в пользовании ответчика подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 01.12.2011.
В качестве доказательства, подтверждающего частичную оплату суммы долга, ответчик представил чеки-ордерыот 12.08.2014, 14.08.2014, 22.08.2014,02.09.2014, 22.09.2014 на сумму 10 000 руб., ввиду чего в требовании истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей на указанную сумму надлежит отказать.
В остальной части требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 13 571 руб. 99 коп. в силу статей 309, 614 ГК РФ.
В соответствии со статьей 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт просрочки платежа подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено.
Неустойка предусмотрена договором.
Судом проверен расчет неустойки и признан не противоречащим закону.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в размере 3 406 руб. 89 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л:
взыскать с индивидуального предпринимателя Фалалеевой Ольги Сергеевныв пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца в доход соответствующего бюджета 16 978 руб. 88 коп. в том числе задолженность в размере 13 571 руб. 99 коп., пени в размере 3 406 руб. 89 коп., зачислив в УФК МФ РФ по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом города), ИНН/КПП 3528008860/352801001, на счет № 40101810700000010002 в Отделение ВОЛОГДА, Г, ВОЛОГДА, БИК 04190901, КБК 811 1 11 05012 04 0000 120, ОКТМО 19730000.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фалалеевой Ольги Сергеевныв доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 258 руб. 68 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия судебного акта в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Корепин
