Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А13-12325/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
29 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-12325/2014
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683) к Вологодскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (ОГРН 1023500002008) о взыскании 113 899 руб. 39 коп.,
без вызова сторон,
у с т а н о в и л:
администрация города Вологды (ОГРН 1033500051683; далее – администрация) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Вологодскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (ОГРН 1023500002008; далее – ВРОООО «Российский красный крест») о взыскании 113 899 руб. 39 коп., в том числе 101 749 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений муниципальной собственности от 14 октября 2009 года № 25/10 и 12 149 руб. 70 коп. пеней за просрочку арендных платежей.
Определением суда от 05 сентября 2014 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без вызова сторон.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, 14 октября 2009 года Администрация (арендодатель) и Вологодское областное отделение Общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (арендатор; правопредшественник ответчика) заключили договораренды нежилых помещений муниципальной собственности № 25/10, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает арендатору во временное пользование без права наследования встроенные нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенные на первом этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: город Вологда, ул. Рабочая, д. 12, общей площадью 72,9 кв.м (№ позиций: 1-6, 14, 26 по экспликации), для организации работы, направленной на оказание помощи нуждающимся слоям населения (офис), с типовой характеристикой и размером оплаты.
Месячная арендная плата составляет 9914 руб. 40 коп.
Срок аренды определяется с 01.11.2009 до 01.11.2014 (пункт 2 договора).
В соответствии с пунктом 11 договора арендатор производит оплату аренды за текущий месяц не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.
В случае просрочки арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной платы за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа текущего месяца (пункт 13 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
По акту приема-передачи от 30 ноября 2009 года имущество передано ответчику.
Дополнительным соглашением от 09 декабря 2009 года установлена ежемесячная арендная плата в размере 14 116 руб. 80 коп.
Дополнительным соглашением от 11 мая 2012 года в договор внесены изменения в части юридического адреса арендатора: «160012, г. Вологда, ул. Рабочая, д. 12».
Дополнительным соглашением от 25 сентября 2012 года установлена ежемесячная арендная плата в размере 20 209 руб. 15 коп.
Дополнительным соглашением от 05 июня 2013 года в договор внесены следующие изменения: изменено наименование арендатора - «ВРОООО «Российский красный крест»; изменен пункт 1 раздела I«Общие условия»: «арендодатель передает арендатору во временное пользование без права наследования нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенные на первом этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: город Вологда, ул. Рабочая, д. 12, общей площадью 131,9 кв.м (№ позиций: 1-6, 21-23, 25, 26 по экспликации), для организации работы, направленной на оказание помощи нуждающимся слоям населения, с типовой характеристикой и размером оплаты»; установлен размер ежемесячной арендной платы – 21 100 руб. 63 коп.
Дополнительным соглашением от 31 января 2014 года в договор внесены следующие изменения:в пункт 1 раздела I«Общие условия»: «арендодатель передает арендатору во временное пользование без права наследования нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования «Город Вологда», расположенные на первом этаже двухэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: город Вологда, ул. Рабочая, д. 12, общей площадью 58,7 кв.м (позиции по экспликации: 1 этаж - №1-4), для организации работы, направленной на оказание помощи нуждающимся слоям населения; арендатор пользуется вспомогательными нежилыми помещениями площадью 15,7 кв.м (часть позиций по экспликации: 1 этаж - № 6, 25, 26); также изменены реквизиты арендодателя для внесения арендных платежей.
Все дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке и являются неотъемлемой частью договора.
Ссылаясь на то, что ответчиком не внесена арендная плата за период с января по июль 2014 года (включительно) в общей сумме 101 749 руб. 69 коп., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела подтверждается, что ответчик не внес арендную плату по договору за период с января по июль 2014 года (включительно), задолженность составляет 101 749 руб. 69 коп. Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил. В связи с этим требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 12 149 руб. 70 коп. пеней за нарушение сроков оплаты за период с 11.01.2013 по 31.07.2014.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункт 13 договора включено условие об уплате пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной платы за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа текущего месяца.
Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, то требование о взыскании пеней предъявлено обоснованно. Расчет пеней проверен судом, законодательству не противоречит.
На основании вышеизложенного заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л :
взыскать с Вологодского регионального отделения общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (ОГРН 1023500002008) в пользу администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683) 113 899 руб. 39 коп., в том числе 101 749 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате, 12 149 руб. 70 коп. пеней за просрочку арендных платежей с перечислением в бюджет города Вологды по следующим реквизитам: «Управление федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды), ИНН 3525064930, КПП 352501001, ОКТМО 19701000001, на расчетный счет № 40101810700000010002 Вологодское отделение г. Вологда, БИК 041909001, КБК 92511105034040003120».
Взыскать с Вологодского регионального отделения общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (ОГРН 1023500002008) в федеральный бюджет 4417 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
Решение суда подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия.
Судья Л.В. Зрелякова
