Решение от 23 октября 2014 года №А13-11872/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000
 
 
Именем Российской Федерации
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    23 октября 2014 года                    город Вологда               Дело № А13-11872/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вингурской Х.И., рассмотревв открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Север-Альянс» (ОГРН 1093525008390) к открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890) о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки на объекты недвижимости, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
 
    при участии от истца Абросимовой Н.Н. по доверенности от 14.01.2014, от ответчика Туловой В.А. по доверенности от 23.01.2014,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Север-Альянс» (ОГРН 1093525008390; далее – ООО «Север-Альянс») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890; далее – ОАО «Россельхозбанк») о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки на объекты недвижимости:
 
    1) подъездной железнодорожный путь, примыкающий стрелкой № 600 к пути 15А протяженностью 450 м, адрес (местоположение): Вологодская область, Вологодский район, станция Лоста, условный номер 35:25:349:0:4205л1,
 
    2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 2628 кв.м, кадастровый номер: 35:25:0702021:18,
 
    3) земельный   участок,   категория   земель:   земли   промышленности,   энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 4024 кв.м, кадастровый номер: 35:25:0702021:41.
 
    Определением суда от 29 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    ОАО «Россельхозбанк» в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, считают снятие обременения со спорного имущества нецелесообразным, поскольку истец является поручителем по иным кредитным договорам, обязательства по которым не исполняются.
 
    Управление Росреестра о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на исковое заявление не представило.
 
    В связи с отсутствием возражений представителей сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела, 27 апреля 2011 года ООО «Север-Альянс» (заемщик) и ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) заключили кредитный договор № 115031/0005 на сумму 40 000 000 руб. с окончательным сроком возврата кредита 12 апреля 2012 года.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору 21 июня 2011 года ООО «Север-Альянс» (залогодатель) и ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) заключили договор № 115031/0005-7 об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в залог ответчику передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Север-Альянс»:
 
    1) подъездной железнодорожный путь, примыкающий стрелкой № 600 к пути 15А протяженностью 450 м, адрес (местоположение): Вологодская область, Вологодский район, станция Лоста, условный номер 35:25:349:0:4205л1,
 
    2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 2628 кв.м, кадастровый номер: 35:25:0702021:18,
 
    3) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 4024 кв.м, кадастровый номер: 35:25:0702021:41.
 
    Договор № 115031/0005-7 об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирован в Управлении Росреестра 30 июня 2011 года, номер регистрации 35-35-01/118/2011-055.
 
    По состоянию на 18 июня 2014 года ООО «Север-Альянс» погасило задолженность по кредитному договору от 27 апреля 2011 года № 1150311/0005, что подтверждается справкой о погашении ссудной задолженности от 18.06.2014 № 050/31-01-41/131, выданной ответчиком.
 
    Письмом от 02.04.2014 № 33 ООО «Север-Альянс» обратилось к ОАО «Россельхозбанк»  с ходатайством, в котором просило в срочном порядке снять обременение в Управлении Росреестра.
 
    Письмом от 24.04.2014 № 050-01/29/3265 ОАО «Россельхозбанк» сообщило, что считает нецелесообразным снимать обременение с объектов недвижимости, так как ООО «Север-Альянс» выступает поручителем по кредитным договорам иных лиц, по которым имеется просроченная задолженность.
 
    Ссылаясь на то, что в результате уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке у истца отсутствует возможность подать в Управление Росреестра совместное заявление залогодателя и залогодержателя, ООО «Север-Альянс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности предъявленного иска.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
 
    На основании положений пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (подпункт 1) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998      № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу пункта 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 102-ФЗ.
 
    Пункт 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в случае отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    Материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор ипотеки, исполнены истцом полностью. При этом ответчик отказался подать совместное заявление о погашении записи об ипотеки. Какие-либо правовые основания для данного отказа у ОАО «Россельхозбанк» отсутствуют.
 
    Тот факт, что истец является поручителем по иным кредитным договорам, не может служить основанием для уклонения от погашения регистрационной записи о залоге недвижимого имущества, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом спорного имущества, исполнены полностью.
 
    С учетом того, что ипотека в установленном порядке прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, истец правомерно с учетом положений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  обратился в арбитражный суд с настоящим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
 
    На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
 
 
р е ш и л :
 
 
    признать отсутствующим обременение права собственности общества с ограниченной ответственностью «Север-Альянс» в виде ипотеки на объекты недвижимости:
 
    1) подъездной железнодорожный путь, примыкающий стрелкой № 600 к пути 15А протяженностью 450 м, адрес (местоположение): Вологодская область, Вологодский район, станция Лоста, условный номер 35:25:349:0:4205л1,
 
    2) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 2628 кв.м, кадастровый номер: 35:25:0702021:18,
 
    3) земельный   участок,   категория   земель:   земли   промышленности,   энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 4024 кв.м, кадастровый номер: 35:25:0702021:41.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890) в федеральный бюджет 4000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                     Л.В. Зрелякова