Определение от 05 ноября 2014 года №А13-11745/2006

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    05 ноября 2014 года             город Вологда              Дело № А13-11745/2006
 
 
    Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кузнецова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновой Е.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Аспект» Вологодского муниципального района Мальцева Дениса Викторовича об утверждении положения о порядке продажи имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Аспект» Вологодского муниципального района (Вологодская область, Вологодский район, поселок Васильевское, улица Молодежная, дом 6, ИНН 3507010139),
 
    при участии от конкурсного управляющего - Осипова Б.С. по доверенности от 13.06.2012, от уполномоченного органа - Сысоевой А.С. по  доверенности от 24.06.2014,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Федеральная налоговая служба в лице Управления ФНС России по Вологодской области (далее - уполномоченный орган) 13.11.2006 обратилась в Арбитражный суд Вологодской области (далее - арбитражный суд, суд) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Аспект» Вологодского муниципального района (далее - МУП ЖКХ «Аспект» ВМР).
 
    Определением суда от 11.12.2006 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).
 
    Определением суда от 27.01.2007 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Мальцев Денис Викторович.
 
    Решением суда от 14.06.2007 МУП ЖКХ «Аспект» ВМР признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 14.06.2007 конкурсным управляющим утвержден Мальцев Денис Викторович (далее - Мальцев Д.В.).
 
    Конкурсный управляющий МУП ЖКХ «Аспект» ВМР Мальцев Д.В. (далее – конкурсный управляющий, заявитель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением об утверждении положения о порядке продажи имущества посредством публичного предложения.
 
    Представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель уполномоченного органа возразил против установления цены отсечения в размере 40 %, ходатайствовал об установлении цены отсечения в размере 90 % от начальной.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим должника проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой в конкурсную массу включено различное движимое и недвижимое имущество.
 
    Часть имущества на первых и повторных торгах реализовать не удалось.
 
    Конкурсным управляющим разработано положение о порядке продажи имущества должника посредством повторного публичного предложения, однако, собрание кредиторов 15.09.2014 большинством голосов отклонило положение.
 
    В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
 
    В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 статьи 139 Закона о банкротстве).
 
    Пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 названного Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
 
    Уполномоченный орган не обосновал того, что предложенная конкурсным управляющим цена отсечения в размере 40 % от начальной цены, соответствующей первому периоду снижения является заниженной в условиях того, что имущество не реализовано на первых и повторных торгах, что  свидетельствует о необходимости дальнейшего снижения стоимости отчуждаемых объектов.
 
    Поскольку основной целью в ходе торгов посредством публичного предложения  является реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации заложенного имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении, суд, исходя из соблюдения баланса интересов должника и его кредиторов, с учетом ограниченности во времени процедуры конкурсного производства, приходит к выводу о том, что при продаже спорного имущества на торгах в форме публичного предложения минимальная продажная цена, предложенная конкурсным управляющим является более обоснованной.
 
    Учитывая стадию торгов и отсутствие покупательского спора, который не проявился на первых и повторных торгах, реализация имущества должника должна происходить на торгах в форме публичного предложения при последовательном, но непрерывном снижении цены продажи, пока не выявиться реальный покупательский спрос.
 
    Положения статей 110, 139 Закона не ограничивают число попыток выставления имущества на продажу посредством публичного предложения, равно как и пределы снижения цены имущества в этом случае.
 
    В целях недопущения ситуации, в которой отчуждение имущества может прерваться, что повлечет неопределенность относительно дальнейшей продажи имущества, а также в целях недопущения затягивания процедуры конкурсного производства, для эффективной реализации заложенного имущества с наименьшими затратами, суд считает возможным утвердить положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
 
    Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
 

о п р е д е л и л :
 
    утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Аспект» Вологодского муниципального района посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение суда может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня его вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                           К.А. Кузнецов