Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А13-11367/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
31 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-11367/2014
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиновой Ю.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН 1023501247440) к Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (ОГРН 1023500871800) о взыскании 6 178 278 руб.73 коп.,
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению имуществом города Череповца(далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»(далее – Фонд) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 13061 от 23.09.2010 в размере 5 398 849 руб.21 коп., пени в размере 779 429 руб.52 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, сослался на статьи 309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Истец извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представлен.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 23.09.2010 заключен договор аренды земельного участка № 13061 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:21:0501001:0052, площадью 16326 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, мкр. 106.
Пунктом 2.1 Договора определен срок действия настоящего Договора – с 23.09.2010 по 22.09.2013.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы в следующем порядке:
- первоначальный платеж не позднее 20 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в отделе по г. Череповцу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области,
- последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала,
- последний платеж не позднее до даты окончания договора, если срок договора раньше даты очередного квартального платежа.
Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменений ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления без согласования с Арендатором.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил невнесенной осталась арендная плата в размере 5 398 849 руб.21 коп. за период с 01.10.2013 по 30.06.2014.
В соответствии с пунктом 6.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени в размере 779 429 руб.52 коп. за период с 16.11.2013 по 11.08.2014.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
На основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт нахождения имущества в спорный период в пользовании ответчика подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 23.09.2010.
Ответчик возражений на иск, доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 398 849 руб.21 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом на основании пункта 6.2 договора начислены пени в размере 779 429 руб.52 коп. за период с 16.11.2013 по 11.08.2014. Расчет неустойки (пени) проверен и принимается судом. Ответчиком расчет не оспорен.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку в данной ситуации отсутствует явная несоразмерность между неустойкой и последствиями нарушения обязательства. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1). Ответчик не заявил о снижении неустойки.
Требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясьстатьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л :
взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность в размере 5 398 849 руб.21 коп., пени в размере 779 429 руб.52 коп.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 53 891 руб.39 коп.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.
Судья О.И.Лукенюк
