Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А13-11365/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
20 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-11365/2014
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2014 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотовой О.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН 1023501247440) к Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (ОГРН 1023500871800) о взыскании 2 734 548 руб. 69 коп.,
при участии от истца – Максимовой Т.В. по доверенности от 14.04.2014,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»(далее – Фонд, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 13059 от 23.09.2010 за период 4 кв. 2013 года, 1, 2 кв. 2014 года в сумме 2 389 567 руб. 82 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2013 по 11.08.2014 в общей сумме 344 980 руб. 87 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договоруземельного участка № 13059 от 23 сентября 2010 года, сослался на статьи 309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыва на иск не представил, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и Фондом(арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 13059 от 23 сентября 2010 года площадью 7226 кв.м., с кадастровым номером 35:21:0501001:0047, расположенного по адресу: Вологодская область, г.Череповец, мкр.106, сроком с 23.09.2010 по 22.09.2013, разрешенное использование: проектирование и строительство жилого дома № 20 (по генплану).
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 23.09.2010.
По истечении указанного срока действия договора арендатор продолжал занимать земельный участок, по акту приема-передачи его не возвратил, при этом арендодатель не заявлял возражений, в связи с чем, договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на прежних условиях в соответствии со статьей 621 ГК РФ.
Порядок оплаты установлен в разделе 3 договора.
За период с 01.10.2013 по 30.06.2014 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 2 389 567 руб. 82 коп.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику насчитаны пени за просрочку за период с 16.11.2013 по 11.08.2014 в размере 344 980 руб. 87 коп.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.
Задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком и составляет 2 389 567 руб. 82 коп.
Размер и условия внесения арендной платы по договору определены в разделе 3 договора.
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, первоначальный платеж не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Комитет начислил арендные платежи. Арендатор в установленные сроки начисленную арендную плату не внес.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменений ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления без согласования с арендатором.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения установленных нормативными правовыми актами коэффициентов не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614ГК РФ условия договора о размере арендной платы, оценка направленных истцу перерасчетов как односторонних действий по изменению условий договора аренды является неправомерной.
Расчет арендной платы на 2014 год производится в соответствии с постановлением мэрии г.Череповца от 25.12.2013 № 6263.
Арендодатель с сопроводительным письмом от 13.01.2014, полученным согласно почтовому уведомлению ответчиком 17.01.2014, направил арендатору расчет арендной платы с 01.01.2014, согласно которому размер квартальной арендной платы составил 1 090 889 руб. 66 коп.
Обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате в суд не представил.
На основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Исковые требования в указанной части удовлетворяются судом.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом на основании пункта 6.2 договора начислены пени в размере 344 980 руб. 87 коп. за период с 16.11.2013 по 11.08.2014. Расчет неустойки (пени) проверен и принимается судом. Ответчиком расчет не оспорен.
С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л:
взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца 2 734 548 руб. 69 коп., в том числе задолженность в сумме 2 389 567 руб. 82 коп., пени в сумме 344 980 руб. 87 коп.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 36 672 руб.74 коп.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья М.Б.Свиридовская
