Решение от 02 ноября 2014 года №А13-11223/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    02 ноября 2014 года                    город Вологда            Дело № А13-11223/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года               
 
    Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2014 года               
 
 
    Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора» (ОГРН 1073525013440) к  индивидуальному предпринимателю Акопяну Камо Рачиковичу (ОГРНИП 306352533300060) о взыскании 165 202 руб. 49 коп.,
 
    при участии от истца – конкурсного управляющего Картучевой Л.Н., определение Арбитражного суда Вологодской области от 07.05.2014 по делу № А13-2171/2014,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора»(далее – ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Акопяну Камо Рачиковичу(далее –предприниматель Акопян К.Р., ответчик)  о взыскании 165 202 руб. 49 коп., в том числе задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 31.05.2013 по 31.01.2014 в сумме 154 632 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2013 по 13.08.2014 в сумме 10 569 руб. 95 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, статьи 249, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
     В судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыва на иск не представил, определение, отправленное ответчику по надлежащему адресу, возвращено отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Акопяну Камо Рачиковичу принадлежат на праве собственности нежилые помещения (Лит. А1) № 21,22,27,28,36-40, общей площадью 238,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Вологда, ул. Судоремонтная, д. 26а и нежилые помещения № 14-19,19а, общей площадью 184,1 кв.м., цокольный этаж, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Северная, д. 12а.
 
    В соответствии с протоколом от 12.01.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Вологда, ул. Северная, д. 12а собственниками помещений в указанном доме приняты решения: об избрании способа управления - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора» (далее – управляющая организация); об определении размера платы за содержание и текущий ремонт - 14 руб. 53 коп. за 1 м.кв.
 
    В соответствии с протоколом от 14.01.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Вологда, ул. Судоремонтная, д. 26а собственниками помещений в указанном доме приняты решения: об избрании способа управления - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора» (далее – управляющая организация); об определении размера платы за содержание и текущий ремонт - 14 руб. 53 коп. за 1 м.кв.
 
    01.02.2010 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Вологда, ул. Судоремонтная, д. 26а.
 
    01.01.2012 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Вологда, улСеверная, д. 12а.
 
    В соответствии с п.3.1 договора от 01.02.2010 размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 11 руб. 00 коп. за 1 кв.м.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества жилых многоквартирных домов явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с представленным истцом расчетом за период с 31.05.2013 по 31.01.2014 задолженность предпринимателя составила 154 632 руб. 54 коп.
 
    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (статья 155 ЖК РФ).
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией (пункт 2).
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9).
 
    Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7).
 
    В соответствии с разъяснениями постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу N А55-11329/2009 собственник нежилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
 
    Представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт соответствует ставке, утвержденной решением собрания собственников помещений, проверен судом и признан верным.
 
    За просрочку оплаты истцом в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2013 по 13.08.2014 в размере 10 569 рублей 95 копеек. Расчет процентов судом проверен и принят.
 
    Ввиду изложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьями 39, 153 ЖК РФ. 
 
    В связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,
 
р е ш и л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Акопяна Камо Рачиковичав пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора» 165 202 руб. 49 коп., в том числе задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в сумме 154 632 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 569 руб. 95 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 956 руб. 06 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражныйапелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская