Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А13-10967/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
24 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-10967/2014
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лубочкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (ОГРН 1023501490132) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-М» (ОГРН 1033500036393) о взыскании задолженности в размере 2 075 259 руб. 18 коп., расторжении договора аренды и обязании сдать земельный участок по акту приема-передачи,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-М» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.05.2006 в размере 2 075 259 руб. 18 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 03.05.2006 и об обязании общества передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок.
Истец надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание представителей не направил, отзыв на исковое заявление не представил. В связи с этим дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, 03 мая 2006 года Комитет (арендодатель) иобщество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:15:0102001:0003, расположенный по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, Бабушкинское сельское поселение, с. им. Бабушкина, южнее северной границы пос. Юрманга для производственных целей, общей площадью 37 106 кв.м.
Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора с 03.05.2006 по 03.04.2007. пунктом 2.2 договора предусмотрено, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Земельный участок передан ответчику, что подтверждается пунктом 1.2 договора, согласно которому договор аренды является одновременно передаточным актом участка.
В соответствии с положениями пункта 3.1 договора арендатор выплачивает арендную плату арендодателю исходя из ставок арендной платы, установленных в соответствии с действующим законодательством.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала (пункт 3.3 договора).
Ответчик в установленные договором сроки арендную плату за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 года не внес.
Комитет 24 февраля 2014 года направил в адрес ответчика претензию о взыскании задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка.
Ссылаясь на то, что ответчик задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
На основаниистатьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В исковом заявлении и в претензии истец просит взыскать сумму задолженности в размере 2 075 259 руб. 18 коп., однако в расчете к иску сумма взыскания указана 2 068 585 руб. 44 коп. Расчет судом проверен и соответствует исковым требованиям, исходя из этого суд делает вывод, что сумма подлежащая взысканию равна 2 068 585 руб. 44 коп.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений против исковых требований не заявил, доказательств уплаты арендной платы не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга удовлетворяются судом в части 2 068 585 руб. 44 коп.
Кроме того, истец просит расторгнуть договор и обязать ответчика возвратить переданный по нему земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Указанной статьей также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, так как не внес арендную плату за период с 2009 по 2013 года. Предусмотренный законом претензионный порядок истцом соблюден.
Таким образом, требование о расторжении договора и возврате переданного земельного участка предъявлено обоснованно.
На основании вышеизложенного заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения иска и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-М» в пользу Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района задолженность пол арендной плате в размере 2 068 585 руб. 44 коп. с перечислением по следующим реквизитам: ИНН 3502001483, КПП 350201001, УФК по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом), счет № 40101810700000010002, ГРКЦ Банка России по Вологодской области, г. Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 1920884468001, ОКМТО 1960468, код бюджетной классификации 07111105013100000120.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 мая 2006 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-М» и обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-М» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок, площадью 37 106 кв.м., кадастровый номер 35:15:01020001:0003, расположенный по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, Бабушкинское сельское поселение, с. им. Бабушкина, южнее северной границы пос. Юрманга.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-М» в федеральный бюджет 37 342 руб. 92 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья С.В. Попова
