Решение от 27 октября 2014 года №А13-10375/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    27 октября 2014 года                  город Вологда             Дело № А13-10375/2014
 
 
 
    Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленинградская-150» (ОГРН 1033500085233) к индивидуальному предпринимателю Коротаеву Михаилу Валентиновичу (ОГРНИП 307352524800058), индивидуальному предпринимателю Подгузову Юрию Николаевичу (ОГРНИП 304352505700296) о взыскании 70 206 руб. 46 коп.,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Товарищество собственников жилья «Ленинградская-150» (далее –ТСЖ «Ленинградская-150», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением с учетом уточнения от 18.08.2014 к индивидуальному предпринимателю Коротаеву Михаилу Валентиновичу (далее – предприниматель Коротаев М.В.), индивидуальному предпринимателю Подгузову Юрию Николаевичу (предприниматель Подгузов Ю.Н.) о взыскании солидарно задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2013 года по май 2014 года включительно в сумме 70 206 руб. 46 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на неоплату ответчиками задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, статьи 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец и ответчики в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу арбитражным судом в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
 
    Ответчик Подгузов Ю.Н. в отзыве указал, что действительно являлся собственником указанных истцом в иске помещений в период с мая 2013 года по май 2014 года включительно, расчет задолженности не оспаривает, однако считает, что указанную задолженность должен оплатить ответчик Коротаев М.В., поскольку указанные помещения были им сданы в аренду Коротаеву М.В. по договору аренды недвижимого имущества от 29.04.2013. 
 
    Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.
 
    Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, в управлении ТСЖ «Ленинградская-150» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 150.
 
    Индивидуальный предприниматель Подгузов Юрий Николаевична праве собственности владеет следующими нежилыми помещениями: нежилые помещения №№ 2,4-9 второго этажа (Лит. А10), общей площадью 334,6 кв.м.; нежилое помещение № 2 первого этажа, находящееся в торгово-офисном блоке кирпичного жилого дома переменной этажности, общей площадью 11,2 кв.м.; нежилое помещение № 3 (Лит. А9) первого этажа, находящееся в торгово-офисном блоке кирпичного жилого дома переменной этажности, общей площадью 15,2 кв.м.; нежилые помещения №№1,2а,7,8 (Лит. А9) первого этажа, находящееся в торгово-офисном блоке кирпичного жилого дома переменной этажности, общей площадью 53,4 кв.м., расположенные в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 35-АБ № 495653 от 29.04.2013, 35-АБ № 495654 от 29.04.2013, 35-АБ № 495652 от 29.04.2013, 35-АБ № 495651 от 29.04.2013.
 
    29 апреля 2013 года между предпринимателем Подгузовым Ю.Н. – арендодатель и предпринимателем Коротаевым М.В. - арендатор заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), во исполнение которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату следующие нежилые помещения: нежилые помещения №№ 2,4-9 второго этажа (Лит. А10), общей площадью 334,6 кв.м.; нежилое помещение № 2 первого этажа, находящееся в торгово-офисном блоке кирпичного жилого дома переменной этажности, общей площадью 11,2 кв.м.; нежилое помещение № 3 (Лит. А9) первого этажа, находящееся в торгово-офисном блоке кирпичного жилого дома переменной этажности, общей площадью 15,2 кв.м.; нежилые помещения №№1,2а,7,8 (Лит. А9) первого этажа, находящееся в торгово-офисном блоке кирпичного жилого дома переменной этажности, общей площадью 53,4 кв.м. Ответчик, в свою очередь, обязался оплачивать истцу арендную плату в порядке и размере, установленных в разделе 4 названного договора.
 
    Поскольку ответчик Подгузов Ю.Н., занимая нежилые помещения, не участвовал в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
 
    Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Согласно решению общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (протокол от 03.12.2003) учреждено ТСЖ «Ленинградская-150» для эксплуатации и обслуживания указанного жилого дома. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.06.2014 установлен тариф на содержание жилья в размере 12 руб. 70 коп. на нежилые помещения в пристройках, а также плата за вывоз мусора в размере 1 руб. 63 коп. с 1 кв.м. 
 
    Данные решения общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
 
    В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Принадлежащие ответчику помещения расположены в многоквартирном жилом доме, при этом истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, обеспечивает ответчика услугами по содержанию нежилого помещения, а также по его отоплению, подогреву воды и вывозу мусора. 
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (статья 155 ЖК РФ).
 
    Из приведенных норм права в их совокупности следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за содержание указанного помещения и коммунальные услуги.
 
    Размер начисленной истцу платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги подтверждается актами, счетами и извещениями, имеющимися в материалах дела.
 
    При проверке расчета платы за содержание и ремонт нежилого помещения установлено, что расчет произведен истцом исходя из площади занимаемых ответчиком нежилых помещений, с учетом тарифа, установленного в протоколе общего собрания собственников.
 
    Доводы ответчика о необходимости возложения расходов по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на арендатора, судом отклоняются.
 
    Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
 
    Договоры, которые бы предусматривали обязательство предпринимателя Коротаева М.В. перед ТСЖ «Ленинградская-150» либо ресурсоснабжающими организациями оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не были заключены. В договоре аренды, ТСЖ участия не принимало, и, соответственно, договор аренды не предусматривал права ТСЖ требовать оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг с арендатора.
 
    Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12.
 
    При таких обстоятельствах по делу, надлежащим ответчиком является собственник нежилых помещений в многоквартирном доме предприниматель Подгузов Ю.Н.
 
    Поскольку  ответчиком, вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств внесения истцу указанной платы, а также доказательств ее неверного начисления истцом, требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества и коммунальные услуги в сумме 70 206 руб. 46 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины  подлежат возмещению надлежащим ответчиком.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области   
 
р е ш и л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Подгузова Юрия Николаевича в пользу Товарищества собственников жилья «Ленинградская-150» задолженность по оплате за содержание имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме 70 206 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 808 руб. 26 коп.
 
    В иске к индивидуальному предпринимателю Коротаеву Михаилу Валентиновичу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская