Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А13-10374/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
24 октября 2014 года город Вологда Дело № А13-10374/2014
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лубочкиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ленинградская-150» (ОГРН 10335000845233) к индивидуальному предпринимателю Любимовой Маргарите Васильевне (ОГРНИП 309352524500024) о взыскании 26 864 руб. 76 коп.
при участии от истца Мухиной О.Н. по доверенности от 21.10.2014,
у с т а н о в и л:
товарищество собственников жилья «Ленинградская-150» (далее - ТСЖ «Ленинградская-150») обратилась с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Любимовой Маргарите Васильевне (далее - предприниматель) о взыскании 44 813 руб. 29 коп., в том числе задолженность по плате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2014 года по июнь 2014 года в размере 44 813 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 058 руб. 47 коп.
Истец в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25 806 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 058 руб. 47 коп.
Уточнение требований принято судом.
В обоснование исковых требований истец и его представитель в судебном заседании сослались на имеющуюся задолженность по содержанию жилья и оплате оказанных коммунальных услуг, в качестве правового обоснования указали статьи 153, 155 Жилищногокодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), 309, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на заявление в суд не представил.
После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в соответствии с пунктом 4 статьи 137, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в собственности предпринимателя имеются нежилые помещения площадью 234,6 кв.м. и 43,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Вологда, улица Ленинградская, д. 150, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2009 и сведениями Управления государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
Согласно решению общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (протокол от 03.12.2003) учреждено ТСЖ «Ленинградская-150» для эксплуатации и обслуживания указанного жилого дома. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.06.2014 установлен тариф на содержание жилья в размере 12 руб. 70 коп. на нежилые помещения в пристройках, а также плата за вывоз мусора в размере 1 руб. 63 коп. с 1 кв.м.
Данные решения общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Принадлежащие ответчику помещения расположены в многоквартирном жилом доме, при этом истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, обеспечивает ответчика услугами по содержанию нежилого помещения, а также по его отоплению, подогреву воды и вывозу мусора.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (статья 155 ЖК РФ).
Из приведенных норм права в их совокупности следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за содержание указанного помещения и коммунальные услуги.
Размер начисленной истцу платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги подтверждается актами, счетами и извещениями, имеющимися в материалах дела.
При проверке расчета платы за содержание и ремонт нежилого помещения установлено, что расчет произведен истцом исходя из площади занимаемых ответчиком нежилых помещений, с учетом тарифа, установленного в протоколе общего собрания собственников.
Поскольку ответчиком, вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств внесения истцу указанной платы, а также доказательств ее неверного начисления истцом, требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества и коммунальные услуги в сумме 25 806 руб. 29 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В связи с наличием задолженности, истцом также обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период с 11.02.2014 по 24.07.2014 в сумме 1 058 руб. 48 коп. на сумму долга по учетной ставке банковского процента в размере 8,25%, действующей на день вынесения решения, которые также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
р е ш и л:
взыскать с предпринимателя Любимовой Маргариты Васильевны в пользу товарищества собственников жилья «Ленинградская-150» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 25 806 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 058 руб. 47 коп., 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после его принятия.
Судья С.В. Попова
