Определение от 10 октября 2013 года №А12-9757/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                    Дело №А12-9757/2009
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена 09.10.2013
 
    Полный текст судебного акта изготовлен 10.10.2013
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Архиповой С.Н.,
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Утивалеевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ОАО «Номос Банк» об утверждении порядка продажи залогового имущества и утверждении начальной продажной стоимости объектов залога в деле о банкротстве ООО «Глор» ИНН 3444116651, ОГРН 1043400329213, г. Волгоград, 75, ул. Моторная, д. 35,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ОАО «Номос Банк» - Татарова Е.Н.,
 
    от ФНС России – Зуева И.В.,
 
    от конкурсного управляющего Савченко Е.В. – Кондрашова К.Г.,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 02.06.2009 ООО «Глор» признано несостоятельным (банкротом), определением суда от 03.08.2012 конкурсным управляющим утвержден Манаенков М.В.. Определением суда от 17.09.2013 конкурсным управляющим утвержден Савченко Е.В..
 
    Определением суда от 02.09.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Глор» включено требование ОАО «Номос Банк»» в сумме 185 793 154,93 руб. в составе основного долга и 1 875 657,95 руб. в составе пени  как обеспеченные залогом следующего имущества должника: встроенное нежилое помещениев пристройке к основному зданию, состоящее из 27 комнат, площадь: 861,4 кв.м, с техподпольем, состоящим из 6 комнат, площадь: общая 438,8 кв.м, назначение: культурно-зрелищное, расположено на цокольном, 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001996, согласно выписки из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда; встроенное нежилое помещение, назначение: прочее, общей площадью 90,6 кв. м, расположено на 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001945, согласно выписки из технического паспорта на встроенное помещение по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда; встроенное нежилое помещение, состоящее из 9 комнат, назначение: административное, расположено на 3 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 113,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001703, согласно выписки из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда; нежилые помещения, назначение: административное, расположено на цокольном, 1-9 этаже, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 9001,9  кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001869, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на «26» июля 2006 года, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда, право   аренды   земельного   участкапод   эксплуатацию   нежилого   административного здания, общей площадью 9 963 кв.м., кадастровый номер 34:34:04 00 10:0005 (предыдущий кадастровый    номер    34-34-4-19-1),    категория    земель:    земли    населенных    пунктов, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65а.
 
    24.05.2013 в суд обратилось ОАО «Номос Банк»» с заявлением, в котором просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Глор» в редакции ОАО «Номос Банк».
 
    Конкурсный управляющий Манаенков М.В. не согласен с некоторыми положениями, предложенными ОАО «Номос Банк»», в связи с чем заявил суду о разногласиях. Новый конкурсный управляющий Савченко Е.В. поддержал возражения освобожденного конкурсного управляющего Манаенкова М.В., за исключением установления начальной продажной стоимости залогового имущества, полагая возможным установить ее в размере, определенном судебной экспертизой.
 
    В целях определения рыночной стоимости указанного залогового имущества судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «Русна» рыночная стоимость встроенного нежилого помещенияв пристройке к основному зданию, состоящее из 27 комнат, площадь: 861,4 кв.м, с техподпольем, состоящим из 6 комнат, площадь: общая 438,8 кв.м, назначение: культурно-зрелищное, расположено на цокольном, 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001996, согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда составляет 14 275 000 руб. с НДС; встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 90,6 кв. м, расположено на 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001945, согласно выписке из технического паспорта на встроенное помещение по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 1 501 000 руб. с НДС; встроенного нежилого помещения, состоящее из 9 комнат, назначение: административное, расположено на 3 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 113,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001703, согласно выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 1 886 000 руб. с НДС;  нежилого помещения, назначение: административное, расположено на цокольном, 1-9 этаже, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 9001,9  кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001869, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на «26» июля 2006 года, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 149 181 000 руб. с НДС; права   аренды   земельного   участкапод   эксплуатацию   нежилого   административного здания, общей площадью 9 963 кв.м., кадастровый номер 34:34:04 00 10:0005 (предыдущий кадастровый    номер    34-34-4-19-1),    категория    земель:    земли    населенных    пунктов, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65а – 54 745 000 руб. с НДС.
 
    В силу ст. 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    В п. 11 Постановления от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Соответственно, начальная стоимость предмета залога подлежит утверждению судом.
 
    С учетом изложенного суд полагает правомерным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы, поскольку данное заключение не противоречит выводам независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим для проведения оценки. Разногласий относительно определенной судебным экспертом рыночной стоимости суду не заявлено.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1. Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Разногласия между ОАО «Номос Банк» (Банк) и конкурсным управляющим ООО «Глор» сводятся к следующему:
 
    П.1.6., п.1.7., п.5.1., п.6.1., п.6.2., п.7.1., п.8.1, п.8.3. Положения в редакции Банка– электронные торги проводятся с использованием электронной площадки ООО «А-КОСТА», размещенной на сайте www.akosta.infoв сети Интернет.
 
    Конкурсный управляющий полагает, что данная электронная площадка не сможет обеспечить надлежащее проведение торгов, поскольку она провела малое количество торгов, ее нельзя рассматривать как авторитетного кандидата на проведение торгов. Поэтому Савченко Е.В. предлагает  проводить торги на электронной площадке «Вердиктъ»», поскольку она провела наибольшее количество торгов и имеет соответствующий опыт, что положительно отразится на мероприятии по проведению торгов.
 
    Между тем, суд полагает, что конкурсным управляющим не доказана экономичность и выгода в целях обеспечения баланса между интересами должника и его кредиторами проведение торгов на предложенной им электронной площадке. Проведение наибольшего количества торгов не свидетельствует о некачественности проведения торгов на электронной площадке с наименьшим данным показателем. Размер услуг не является завышенным. Поэтому суд полагает, что п.1.6., п.1.7., п.5.1., п.6.1., п.6.2., п.7.1., п.8.1, п.8.3. подлежат утверждению в редакции Банка.
 
    П.4.1. в редакции Банка: размер задатка составляет 10% от начально продажной цены за Лот.
 
    Конкурсный управляющий предлагает установить размер задатка 5% от начальной продажной цены лота. Так, исходя из начальной продажной стоимости предмета залога, задаток составит значительную сумму. По его мнению, размер задатка является завышенным и ограничивает право заинтересованным лицам на участие в торгах. Это, в свою очередь, приведет к затягиванию торгов. Поскольку максимальных размер задатка по п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве не может превышать 20%, а минимальный размер не установлен, то конкурсный управляющий полагает разумным и обоснованным установление задатка в размере 5%.
 
    Банк по указанному обстоятельству пояснил, что установление задатка в размере 10% является гарантией действительных намерений участников торгов приобрести имущество, поскольку оно должно иметь возможность внести задаток и в течение 30 дней после проведения торгов оплатить оставшуюся сумму.
 
    Между тем, суд соглашается с мнением конкурсного управляющего Савченко Е.В.. Так, целью конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов в наиболее кратчайшие сроки. Установление задатка в размере 5% будет способствовать возможности наибольшего круга лиц принять участие в торгах, что приведет к реализации имущества в наиболее короткие сроки. То обстоятельство, что у участника торгов имеется финансовая возможности внести задаток в размере 10%, не свидетельствует о его финансовой возможности произвести оплату приобретенного имущества в течении 30 дней после признания торгов состоявшимся. Поэтому п.4.1. Положения подлежит утверждению в редакции, предложенной конкурсным управляющим, размер задатка составляет 5% от начальной продажной цены лота.
 
    Пункт 11.4 в редакции Банка – величина снижения представляет собой сумму в размере 10% от начальной цены имущества, установленной для предыдущих торгов, проводимых посредством публичного предложения. При этом размер величины снижения, на которую снижается начальная цена продажи имущества должника по итогам окончания первого десятидневного срока на подачу заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, составляет 10% от начальной цены имущества, установленной в п.11.2 Порядка.
 
    Конкурсный управляющий предлагает установить размер снижения начальной цены 3% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах, через 10 календарных дней цена снижается, минимальная цена продажи имущества – 31% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
 
    Поскольку в силу ст. 138 Закона о банкротстве порядок продажи имущества утверждена залоговый кредитор, и конкурсный управляющий не обосновал невозможность  проведения торгов в условиях п.11.4 в редакции Банка, суд полагает, что возражения конкурсного управляющего не могут быть приняты во внимание. Спорный пункт Порядка не противоречит Закону о банкротстве и не нарушает ничьих интересов.
 
    Пункт 11.5. в редакции Банка - задаток для участия в торгах путем публичного предложения составляет 20% от цены публичного предложения, определяемой в соответствии с п.11.4 Положения.
 
    Конкурсный управляющий предлагает установить задаток в размере 5%, поскольку он позволит наибольшему кругу лиц участвовать в торгах.
 
    Суд соглашается с мнением конкурсного управляющего по основаниям, изложенным в п.4.1. Положения, и полагает необходимым его утвердить в редакции конкурсного управляющего.
 
    Пункт 11.6 редакции Банка - минимальная цена продажи лота №1 установляется в размере 70 000 000 руб..
 
    Конкурсный управляющий Савченко Е.В. считает, что данный пункт подлежит исключению, поскольку минимальная цена продажи имущества установлена в предыдущем пункте и составляет 31% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
 
    Вместе с тем, поскольку п. 11.4 Положения утвержден судом в редакции Банка, то указанные предложения не могут быть приняты судом обоснованными.
 
    Пункт 11.9. в редакции Банка - при достижении минимальной цены продажи Лота №1, указанной в п. 11.6 Положения, конкурсный управляющий обязан предложить конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить имущество, указанное в п.2.2 Положения за собой по цене равной цене последнего предложения на торгах, проводимых путем публичного предложения. Если в течение тридцати дней со дня получения предложения конкурсного управляющего, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить имущество, указанное в п.2.2. Положения, за собой, конкурсный кредитор вправе обратиться к другим кредиторам с предложением оставить это имущество за собой.
 
    Конкурсный управляющий полагает необходимым исключить положения п.11.9 из Порядка, поскольку оставление предмета залога за собой возможно только после признания повторных торгов несостоявшимися, что влечет прекращение права залога. Позиция конкурсного управляющего основана на положениях ст. ст. 138, 139 Закона о банкротстве, ст. 352 ГК РФ.
 
    По данному обстоятельству Банк пояснил, что право залога в данном случае не прекращается, залогодатель сохраняет право оставить предмет залога за собой после проведения публичных торгов.
 
    Суд соглашается с мнением Банка. Исходя из позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в определении от 27.02.2013 по делу №ВАС-13374/11,  Закон о банкротстве предусматривает особый порядок реализации прав залогодержателя (статья 138). В силу пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Закона. При этом выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"), то есть залог не прекращается, залогодержатель сохраняет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога и в случае реализации его посредством публичного предложения. Если реализация предмета залога посредством публичного предложения не состоялась, то, по смыслу как общих норм (статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и специальных (статей 18.1, 110, 111, 138 и 139 Закона о банкротстве), залог также не прекращается, следовательно, залоговый кредитор не утрачивает права оставить предмета залога за собой.
 
    С учетом указанных обстоятельств п.11.9 Положения подлежит утверждению в редакции Банка.
 
 
 
    Руководствуясь ст. 60 Закона о банкротстве  суд
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, находящихся в залоге у ОАО «Номос Банк»:
 
    встроенного нежилого помещенияв пристройке к основному зданию, состоящее из 27 комнат, площадь: 861,4 кв.м, с техподпольем, состоящим из 6 комнат, площадь: общая 438,8 кв.м, назначение: культурно-зрелищное, расположено на цокольном, 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001996, согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 14 275 000 руб. с НДС;
 
    встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 90,6 кв. м, расположено на 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001945, согласно выписке из технического паспорта на встроенное помещение по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 1 501 000 руб. с НДС;
 
    встроенного нежилого помещения, состоящее из 9 комнат, назначение: административное, расположено на 3 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 113,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001703, согласно выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 1 886 000 руб. с НДС;
 
    нежилого помещения, назначение: административное, расположено на цокольном, 1-9 этаже, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 9001,9  кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001869, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на «26» июля 2006 года, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда – 149 181 000 руб. с НДС;
 
    права   аренды   земельного   участкапод   эксплуатацию   нежилого   административного здания, общей площадью 9 963 кв.м., кадастровый номер 34:34:04 00 10:0005 (предыдущий кадастровый    номер    34-34-4-19-1),    категория    земель:    земли    населенных    пунктов, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65а – 54 745 000 руб. с НДС.
 
    Разногласия, возникшие между ОАО «Номос Банк» и конкурсным управляющим ООО «Глор», разрешить следующим образом:
 
    П.1.6., п.1.7., п.5.1., п.6.1., п.6.2., п.7.1., п.8.1, п.8.3. Положения – электронные торги проводятся с использованием электронной площадки ООО «А-КОСТА», размещенной на сайте www.akosta.infoв сети Интернет.
 
    Пункт 4.1. размер задатка составляет 5% от начальной продажной цены за лот.
 
    Пункт 11.4 – величина снижения представляет собой сумму в размере 10% от начальной цены имущества, установленной для предыдущих торгов, проводимых посредством публичного предложения. При этом размер величины снижения, на которую снижается начальная цена продажи имущества должника по итогам окончания первого десятидневного срока на подачу заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, составляет 10% от начальной цены имущества, установленной в п.11.2 Порядка.
 
    Пункт 11.5. задаток для участия в торгах путем публичного предложения составляет 5% от цены публичного предложения, определяемой в соответствии с п.11.4 Положения.
 
    Пункт 11.6 минимальная цена продажи лота №1 установляется в размере 70 000 000 руб..
 
    Пункт 11.9.при достижении минимальной цены продажи Лота №1, указанной в п. 11.6 Положения, конкурсный управляющий обязан предложить конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить имущество, указанное в п.2.2 Положения за собой по цене равной цене последнего предложения на торгах, проводимых путем публичного предложения. Если в течение тридцати дней со дня получения предложения конкурсного управляющего, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить имущество, указанное в п.2.2. Положения, за собой, конкурсный кредитор вправе обратиться к другим кредиторам с предложением оставить это имущество за собой.
 
    Взыскать с ООО «Глор» в пользу ООО «Русна» судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 115 000 руб..
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.
 
 
    Судья                                                                                                           С.Н. Архипова