Определение от 11 октября 2013 года №А12-8706/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                              Дело №А12-8706/2012
 
    Полный текст судебного акта изготовлен 11.10.2013
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена 08.10.2013
 
    Арбитражный суд Волгоградской области: в составе судьи Архипова С.Н.,
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Утивалеевой О.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Башмакова П.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2012, заключенного между Торянник В.Н. и ЗАО «ЭВТ-Пласт» ИНН 3435047828, ОГРН 102340202021059,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего Башмакова П.В. – Одина О.В.,
 
    от ФНС России – Петрова Т.В.,
 
    эксперт Бульбенко А.П.,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 27.09.2012 ЗАО «ЭВТ-Пласт» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Башмаков П.В..
 
    22.03.2013 в суд обратился конкурсный управляющий Башмаков П.В. с заявлением, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2012, заключенного между ЗАО «ЭВТ-Пласт» и Торянник В.Н., и применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий уточнил требование в части последствий недействительности сделки в связи с тем, что собственником имущества является третье лицо и просил обязать Торянник В.Н. возвратить в конкурсную массу действительную стоимость имущества. Данное уточнение принято судом к рассмотрению.
 
    В обоснование заявления указано, что 15.02.2012 ЗАО «ЭВТ-Пласт» продало Торянник В.Н.  строение корпуса 18 «А» двухэтажное кирпичное с двумя пристройками, общей площадью 1864 кв.м., расположенное по адресу Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Космонавтов, 14а, кадастровый номер объекта 34:35:00:000000:006805:000, а также передало право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №1381A3 от 03.10.2002. Цена договора составила 1 300 000 руб., которая была оплачена покупателем Торянник В.Н.. Передача прав на земельный участок осуществлена безвозмездно.
 
    В качестве материально-правового обоснования конкурсный управляющий указывает, в том числе, на п.1 ст. 61.2 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве), в силу которой сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    Конкурсный управляющий Башмаков П.В. полагает, что договор купли-продажи от 15.02.2012 является подозрительной сделкой ввиду передачи имущества по заниженной стоимости и в связи с тем, что сделка совершена за два месяца до возбуждения в отношении ЗАО «ЭВТ-Пласт» дела о банкротстве (определение суда от 20.04.2012). По мнению конкурсного управляющего Башмакова П.В., указанные обстоятельства позволяют ему оспорить данную сделку.
 
    Торянник В.Н. с заявлением не согласился, представил отзыв, в котором указал, что 31.08.2012 по приходному-кассовому ордеру №26 он внес денежные средства в размере 1 300 000 руб. в кассу ЗАО «ЭВТ-Пласт». Более того, 31.08.2012 он продал спорное имущество Немцевой И.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и права аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке 15.10.2012. Соответственно, он не является собственником указанного имущества.
 
    Определением суда от 18.06.2013 по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества на дату отчуждения с учетом аналогичных сделок в данный период времени.
 
    Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость кирпичного строения составляет 17 093 000 руб., права аренды земельного участка – 1 496 000 руб..
 
    В связи с имеющимися сомнениями в обоснованности судебного заключения определением суда от 05.09.2013 была назначена повторная судебная экспертиза.
 
    Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость кирпичного строения и права аренды земельного участка на 15.02.2012 составляла 3 500 000 руб. с учетом НДС
 
    Из материалов дела следует, что кирпичное строение было реализовано за 1 300 000 руб., а право аренды земельного участка передано безвозмездно. При этом, сделка совершена 15.02.2012, в то время как 20.04.2012 было возбуждено дело о банкротстве ЗАО «ЭВТ-Пласт». Соответственно, в период подозрительности, определяемый ч. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, должник произвел отчуждение нежилого помещения по заниженной стоимости, а право аренды земельного участка – подарил. Поэтому суд полагает, что в результате совершения оспариваемой сделки в преддверии банкротства должник не получил встречное исполнение. Поэтому заявление конкурсного управляющего признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Между тем, в настоящее время собственником спорного имущества является Немцева И.С., соответственно, в порядке двухсторонней реституции оно не может быть передано в конкурсную массу ЗАО «ЭВТ-Пласт».
 
    Согласно ст. 61.6 Закона о банкротстве  в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
 
    Руководствуясь ст. 61.9 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002,суд
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - двухэтажное кирпичное с двумя пристройками, общей площадью 1864 кв.м., расположенное по адресу Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Космонавтов, 14а, кадастровый номер объекта 34:35:00:000000:006805:000, а также права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №1381A3 от 03.10.2002 - от 15.02.2012, заключенный между ЗАО «ЭВТ-Пласт» и Торянник В.Н..
 
    Обязать Торянник Владимира Николаевича возвратить в конкурсную массу ЗАО «ЭВТ-Пласт» денежные средства в размере 2 200 000 руб.
 
    Взыскать с ЗАО «ЭВТ-Пласт» в пользу ООО «Эстим» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000 руб..
 
    Взыскать с Торянник В.Н. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб..
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.
 
    Судья                                                                                                                   С. Н. Архипова