Дата принятия: 02 октября 2013г.
Номер документа: А12-8435/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Волгоград Дело №А12-8435/2012
Резолютивная часть судебного акта оглашена 01.10.2013
Полный текст судебного акта изготовлен 02.10.2013
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Утивалеевой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка продажи залогового имущества и начальной продажной стоимости залогового имущества деле о банкротствеиндивидуального предпринимателя главы КФХ Джеполакова Марата Капасовича ИНН 343300667901, ОГРНИП 304345836600501, 404477, Чернышковский район Волгоградской области, х. Пристеновский,
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий Саламатов Ю.Л.,
от ОАО КБ «Центр-Инвест» - Рогачев А.Д.,
у с т а н о в и л :
Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 18.10.2012 индивидуальный предприниматель глава КФХ Джеполаков М.К. признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Саламатов Ю.А..
03.09.2013 в суд обратился конкурсный управляющий Саламатов Ю.А. с заявлением, в котором указал, что в конкурсную массу были включены транспортное средство и земельный участок, находящиеся в залоге у ОАО КБ «Центр-Инвест». Согласно проведенной независимой оценке, рыночная стоимость транспортного средства составляет 73 000 руб., земельного участка – 275 руб.. ОАО КБ «Центр-Инвест» не представило свои предложения о порядке продажи данного имущества, в связи с чем конкурсный управляющий разработал свои предложения и просит их утвердить в судебном порядке.
ОАО КБ «Центр-Инвест» после ознакомления с предложениями конкурсного управляющего согласилось с ними. Поскольку возражений относительно порядка продажи у сторон не имеется, суд полагает, что заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка продажи не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В п. 11 Постановления от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Соответственно, начальная стоимость предмета залога подлежит утверждению судом.
ОАО КБ «Центр-Инвест» полагает, что земельный участок должен быть выставлен на торги в соответствии с его залоговой стоимостью, указанной в договоре залога, в размере 10 000 руб.. При этом, залоговый кредитор указал, что независимая оценка рыночной стоимости земельного участка перед заключением договора залога не проводилась. Возражений относительно начальной стоимости транспортного средства не имеется.
Доказательств того, что отчеты ООО «Оланд» от 29.05.2013 №85-1/2013 и №85-2/2013 является недостоверными и залоговое имущество имеет иную рыночную стоимость, в дело не представлено. При этом, суд также учитывает, что кадастровая стоимость земельного участка согласно отчету составляет 305,32 руб..
С учетом изложенного суд полагает правомерным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с требованием конкурсного управляющего.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 60 Закона о банкротстве, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить начальную цену предмета залога, обеспечивающего требования ОАО КБ «Центр-Инвест»:
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для размещения здания мастерской, площадью 354 кв.м.. кадастровый (или условный) номер: 34-33-130004:284, расположенный по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, на территории администрации Пристеновского сельского поселения – 275 руб.,
Транспортное средство ВАЗ 210540, идентификационный номер ХТА21054082150540, 2008 года выпуска, peг.знак М 621 ХН 34 – 73 000 руб..
В удовлетворении заявления в остальной части отказать.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.
Судья С.Н. Архипова
